總體責任應該由開發商或售樓單位負責，商品房就是產品，應由成產該產品的單位負責，具體是參與建設的設計方、施工方、材料供應、勘探、還是監理負什麼責任，則要具體情況具體分析。

政府主管部門對房屋設計、建設、施工行業准入、資質審查等有監管職能。對老舊房屋進行安全排查後，如果能夠明確房屋存在的問題是由開發、設計、施工不當造成，則房屋的設計、施工、房地產開發方面對房屋承擔賠償、修繕等責任。應該明確的是，並不是開發商將房子交到住戶手上就完成任務了，建築的設計方、施工方、開發商等對建築質量在使用年限範圍內負有終身責任。一旦在設計使用年限期間出現質量問題，相關責任方有修繕、賠償等義務，嚴重的還要負刑事責任。“業主可以委託有資質的鑑定機構對住宅進行鑑定。明確房屋質量安全責任後，是設計方面的問題找設計方，是施工的問題找施工方，是開發商的問題找開發商。”

按照中國《民用建築設計通則》的規定，一般性建築的耐久年限為50年到100年。需要從規劃設計、建築質量和實際使用三方面進行評估。

由於規範標準體系跟不上建設速度，很多建築工人甚至來不及學習建築常識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因，建築工程質量很難得到保證。

此外，考慮到建築成本，當時一些結構應該採用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，也會嚴重影響房屋質量和使用壽命。

除了規劃設計和建築質量以外，建築壽命長短很重要的一方面，取決於住戶的態度和方式，即人們能不能呵護已經使用一定年限的“老樓”。在中國，破牆開店、野蠻裝修屢見不鮮，為日後房屋坍塌埋下隱患。浙江中設工程設計有限公司建築師吳正群指出，磚混結構是一種“免疫力”很低的結構，往往看起來很強壯，但內裡已經千瘡百孔。“哪怕把打掉的牆再重新填回去，也虛不受補，因為結構性的傷害是不可逆的。”

目前中國所有居民樓建設都是有全程工程資料的，這些資料會儲存國家檔案館，儲存30年之久，從基礎考察，到設計，到施工，到竣工，到交付使用，每一步都有詳細的工程資料，一旦出了事故，就會追查檔案資料，把當時參與建設的，施工方或者建設方，還有監理方，設計方等當時負責這個專案的負責人都會被控制起來，透過工程資料追查事故發生的原因。

具體責任只能透過事故原因調查清楚才能確認。

對於這個問題，最好的證明就是找到之前的案例。

在2014年房屋倒塌案件中，居民首先得到了一筆安置款。

坍塌的居敬小區第29幢居民樓大概有15戶居民。從4月4日倒樓之後，錦屏街道辦事處就向29幢的住戶發放了3000元的慰問金和人均每天150元共20天的臨時過渡補助費，考慮到這些住戶缺少生活必需品，從4月6日開始，每戶再補助5000元，同時為妥善解決29幢住戶過渡房安置的問題，奉化市政府和錦屏街道辦事處當天商定，安置費按每月每平方米20元的標準發放，時間暫定為1年，這個發放標準曾一度引起當地居民爭議。

算起來，如果一戶80平方米的房屋，住著三口之家，居民共計得到了臨時補貼36200元。

這個方案標準不是針對這次倒樓事故出臺的，而是當地政府對危房解危一直都用這種辦法。

當然了，這些都只是暫時的補貼，對於倒塌的房屋居民們能否得到賠償呢？

在2012年徐戎三村倒塌案中居民的確得到了賠償，而相關責任人也得到了懲處。不過，等待處理結果是個漫長的過程，事件發生7個月後居民得到了由政府墊付的房屋賠償，賠償標準參照周邊房價13826元/平方米統一的補償基準價，裝修、家電等另外核算。

以一戶68.85平方米的房子為例：房子建造時間為1990年，地段為二級，估價時點為2012年12月16日。房子能獲得的補償為970959元，外加裝修補助43600元，房租過渡補助8262元，貨幣安置補助175000元，契稅補助15218元，合計為1213039元。

值得一提的是，一些居民放在家中的貴重物品很難得到賠償。例如一戶居民花費2.6萬元購置的按摩床並沒有得到賠償。也有很多居民對賠償結果不滿意。

除了賠償經濟損失以外，一些相關機構的負責人也受到了處罰。

“按照《民用建築設計通則》規定，重要的建築和高層建築，耐久年限為100年以上，一般性建築耐久年限為50年至100年，這個期限就是通常我們理解的建築物合理使用壽命，只要是在壽命週期內出了問題，必然會追究相關人員責任。