實話實說，在我們這邊你要拆迂房子(包括付房)要先申請村委會，受理後，村委會委派專人下來到申請戶勘查，房子是什麼結構，由什麼材料所建造的，有多少平方米，用了多長時間，該房孑是樓房還是平房，還是副業用房等，勘查好與申請戶見面，如申請戶同意抵遷，

由村委會上報鎮建管所批示，主房與副房價格不一樣，主房一個價，副房一個價，安平方米計算，有證與無證的也不一樣，一般主房都有證，副房;也有無證的，然後上報批覆下來，村委會負責找機械人員來拆來運，直至拆清好耕種交申請戶復墾耕種。

在我們這裡，有房產證的拆遷補助多，無房產證的拆遷補助少一點(60一70%)，補助一律按平方米計算，情況是這樣的，不知其他地區是什麼程式，只能代表本地區。見諒。

2019年5月18日

筆者及筆者的不少朋友都從事過農村房屋拆遷工作，特結合當地目前執行的政策作如下答覆：

一、搶搭搶建的無證農房，“兩違”整治重點拆除物件，不會給予補償。

對於已明確規定不能進行農房建設或已確定的徵地拆遷區，搶搭搶建的農房是“兩違”整治重點拆除物件，若當事人不自行拆除，政府將統一進行拆除，且拆除後不會給予任何補償。由於近幾年國家對“兩違”整治的力度越來越大，不少地方都在進行轟轟烈烈的集中拆除，不少地方几乎已不存在此類搶搭搶建的現象。

二、因歷史原因形成的無證農房，若涉及人員安置的，應按規定進行確權。

這種情況因要對房屋產權人及以產權人為戶主同一戶口上的家庭成員進行住房安置，必須重新進行確權。這種情況本身不太多，加之國土部門和地方政府會特事特辦，如當事人積極配合（主要是聽證與公證以及相關證件提供），很快就能確權頒證。重新確權之後，就按有證房屋進行拆遷補償。

三、因歷史原因形成的無證農房，若不涉及人員安置的，可由村社出具不是搶搭搶建的證明後，按相關規定計算補償。

這種不涉及人員安置的無證農房在農村就比較多了，不少家庭都存在，只是面積不同而已。只需當地村社出具不是搶搭搶建的證明，就可按規定計算補償。筆者這裡是無證部分房屋的面積未超過該戶有證房屋面積50%的，直接按補償標準計算補償；超過50%部分的按補償標準的80%進行計算。從執行的情況來看，群眾比較配合，即使超過50%的部分，所打的折扣也不多。

綜上所述，除搶搭搶建的無證農房外，其他無證農房在拆遷時都應規定獲得相應的補償。

農村進行徵地拆除房子，農民自建房沒有房產證該如何處理？我說一下我附近農村徵遷的情況吧？說實話很多農民都沒有房產證的，以前的老房子有房產證因為放置時間過久，那房產證也不知道扔去哪裡了？所以也變成了沒有房產證，我們農村也有很多農民是沒有房產證的，特別是蓋起來時間不久的房子，農民都沒有想過去辦理房產證吧。

在我們這裡農村進行拆遷徵地，農民房子只要是符合農村規劃用地，是合法的建築，都可以得到合理的拆除房子補償款。所以不管農民是否有房產證，只要農民的自建房是合法建築都會得到拆除房子賠償款，所以很農民因為徵遷成為了一個小土豪。因此有些農民也看中了其中的利益，所以農民打聽到自已家鄉是要面臨徵地拆遷了，農民就會連夜赴工去蓋房子，都是想在農村徵地拆遷之前能把房子蓋好，好得到一筆拆遷款。

正因為如此，我們路過有些農村的時候，可以看見很多隻有框架的自建房，而且每一間至少都蓋了兩三層高。有些農民這樣做得到了甜頭，有些農民卻因為這樣做而後悔。在我隔壁村莊，當時也是因為要徵地拆遷，所以就有農民日夜趕工，大晚上的還在打樓面，阻礙交通。

誰也不知道，後來因為種種原因又沒有實行徵地拆遷了，所以他們這些房子說閒置著，聽說還借了錢去蓋房子呢？像這種情況，蓋了房子也還是屬於自己的財產，而有些農民卻在徵地時搶建，又或者在已經徵了的土地裡又重新蓋房子。我不建議農民這樣做，所以這些房子都沒有得到賠償款，還發生了一些不愉快的事情。

不過有些農村徵地拆遷農民有證無證會區別對待，有房產證的農民得到的賠償款會多一點，沒有房產證的農民得到的賠償款會少一點，不知道你那邊是不是這樣的情況。一般來說，只要自己的房子是合法建築不管有證無證，你都不用擔心，該賠償給你的錢都會給你的。

農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農門不僅可以領到農村房屋補貼，而且還可以領取宅基地的補貼，實行雙向補償制度。

農村拆遷補償和城中村不一樣，不管有證無證，只要是合法建築都會給予一定的補償，拆遷只是為了收回農民的宅基地，補償款是為了讓農民買蓋好的房子。