首先五證齊全，沒有各種糾紛，肯定是學區房，（有排名的學校，你懂得）因為現在的家庭基本是一個或兩個孩子，人們生活條件都好了，接下來肯定是重教育了，尤其現在社會競爭力那麼大，人們都想孩子們有一個好的開始，而且只有漲沒有跌，看看現在的一些大城市，都好幾十萬一平米

房子肯定升值空間越大越好賣，越容易出手。決定房子價值的因素很多，具體都有：

地段是決定房子價值的重要因素，地段好的房子升值空間肯定小不了。儘量交通方便、靠近核心商圈，比如大商場周圍的房子，臨近市政府的房子，去高鐵站、汽車站、飛機場都方便的房子。如果是學區房，那就更好了，房子更有升值空間了。

1、小區環境好，綠化面積大，容積率匹配，環境宜人。

2、房子建築設計合理，房子質量夠硬，沒有漏水、開裂等建築質量硬傷。

3、物業服務貼心加分，管理嚴格，服務周到，既住得放心又舒心。

1、戶型是否方正

戶型方正就是這所房子的外輪廓線上大體呈一個正方形或者長方形。一般比較方正的戶型空間利用率高，裝修起來也比較省時省力省錢。

2、戶型是否南北通透

南北通透，即房子在南北兩側都有窗戶，這樣空氣可以形成對流，通風比較好，不會悶熱。

3、房子是否動靜分割槽

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：臥室、書房、主衛等。

動區是人們活動比較頻繁的地區，而靜區則是主要提供休息的地區，動靜分離明顯，這樣大家互相不容易受到影響。

4、房子是否開間和進深比例協調

一般比較舒適的房子的開間與進深比例約為1.5:1。如果太大或者太小都不會太舒服的。

5、房子是否朝向合理，採光舒適

採光是非常重要的一個因素，一定要有臥室朝陽，客廳最好也可以朝陽，那樣住的舒適度更高。

如果是步梯樓，2-4層最優，頂樓次之，一樓最差。

相對便宜的房子更容易出手。

決定房子價值的因數非常多，如：位置、環境、物業管理、戶型、樓層、採光、視野等等，但是歸結到底就是價格問題。

只要價格足夠便宜，相對來說價效比高，那麼房子出手一定會很快。

回顧一下，在房價上漲的市場裡。房東誠心買的房子出手都會快，因為其它房東價格報的更高，有的甚至坐地起價，誠心賣的房子價效比相對是更高的。

市場不太好的時候，如目前的二手房市場，某個小區賣掉的或者成交的，不是小區最低價。就是小區戶型最好，價格還不貴的。

總的來說，房子容不容易出手，主要還是看價格。沒有賣不掉的房子，只有賣掉的價格。

怎樣的房子好出手:

第一，好賣的房子好出手！好賣的房子和什麼都好的房子是兩回事。

一般情況下什麼都好的房子價格會高，賣方居高臨下不怎麼配合，不一定好賣！

好賣的房子大多數是積極配合看房，價格合理浮動，著急售賣的房子！這樣的最好出手。

第二，什麼都好的房子也好出手，雖然價格高，總體效果好，顏值高，帶看成交率高。就像美女顏值好，回頭率高一樣。

第三，價格低的房子好出手，價格比其他同戶型優惠，自然會吸引很多人看，很多人買。雖然有瑕疵，但是手裡資金不足，就將就房了！

很多客戶圖便宜，看不出來問題，著急買，稀裡糊塗就買了。所以價格低還是很有優勢的！

第四，帶精裝修的房子好賣，貨賣一張皮，裝修好的房子容易吸引客戶眼球，留下非常深刻印象，容易售賣！

現代人，工作繁忙，不願意裝修。都喜歡買現成的帶裝修的，免得後期費事自己再弄！

有裝修好算成本，一目瞭然，直接算總體投資，不容易超範圍。自己裝，一旦錢不夠，弄到一半不好收場。所以很多年輕人會選直接入住的！

第五，室內溫馨，乾淨，配套設施齊全的房子好賣，這樣的房子實用，適合一部分人過度，也好出手！

第六，校區房更容易出手，很多人為了孩子上學，買校區房。基本不怎麼選，只要能上學，能上好學校，資金充足，就買了。校區房最好出手，尤其是稍微好點的學校，幾乎是供不應求！