基本定價體系（層差系）：

第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！

第二種，城市多為高層，並在都在三十多層左右建築為主，那麼2/3的樓層為最高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位最高，向兩端遞減。（大多數的採用此標準）一般樓盤的最高最低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。

基本定價體系（同層系）

第一種：在南方城市優劣位：南向 東向 北向，西向。

第二種：在北方城市優劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數的採用此標準）

如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。

舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。

一般正規的同層的偏差係數值在2%-5%左右。特殊建築除外。

TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結構矩形和正方形，也會出現蝶形建築，圍屋建築群，金字塔建築群，柱形建築，菱形建築，弧形建築，其同層的價位就會出現較大的偏差。

附加知識：當然也有多種定價系統更為複雜，有專業人士逐個設定，為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面️修正！本人曾為二十幾個樓盤做個定價體系。

不知道為什麼那麼貴，應該是營銷手段吧，就住房來說，一層容易受到室外影響，頂層容易受到屋面質量的影響，其他樓層質量穩定差別不大。相反，樓層越高受突發事件（地震，火災）的損害越大，但是樓層為什麼越來越貴，應該就是營銷手段了。