哪個老舊小區 改造了 加上電梯 最少也要 住上二三十年 或者 四五十年 值得 比起推倒了 重新建設 省多了 關鍵是 還方便了老百姓 真是一舉多得 為政府點贊 昨天河北省釋出 給多層的房子 加蓋一層出售 賣房子的錢 安裝共享電梯 一樓也可以選擇換到頂樓 也可以要補償 這辦法不錯 大家都獲得利益 辦法總比困難多 高 實在是高 《新民法典》238條規定，只要符合雙2/3和雙3/4的規定，就可以裝，青島市政府正是根據238條第7款的規定，廢除了以前的一票否決制。 就是見不得別人好

預應力空心板磚混結構應拆除重建

老舊小區改造，基礎類主要圍繞民生，如管線老化，雨汙分流，電線，弱電入地，寬頻入戶。車位增加，道路整理。使小區生活環境質量有一定提高。值得肯定。老舊小區住宅有下列特點:

1.結構連線與抗震效能差。由於預應力空心板基本上是“散裝”拼裝，擱置入牆支承短，整體連線差，平面剛度不好。有的板與板之間開裂形成貫穿縫。

（1）.預應力空心板構件承載效能下降。預應力筋採用的刻痕鋼筋，冷拉鋼筋因容易鏽蝕，錨固效能差等缺點已被現行砼設計規範淘汰不用。長期處於較差環境中，砼碳化失能，預應力釋放;而原設計活荷載1.5KN /㎡ 較小，現已調高為2.0 KN/㎡ ，增加了33%;不能適應現在安全使用。（2）.磚混結構，過去砂漿強度為25～50號，現在要求不低於75號;磚的強度由75號調整到不低於100號（為統一對比採用老標準）。基礎往往天然地基，砂石墊層磚砌擴充套件基礎，整體連線差，承載力不足。有的不均勻沉降，裂縫，有的長期浸泡水中失去承載力。

（3）.圈樑，構造柱設定差。原設計基本不考慮多層磚混結構抗震。圈樑設計，有的沒有要求，有的隔層設定;構造柱有的沒有設定，有的僅在大角設定。配筋小，形不成立體的空間抗震約束體系。特別是樓梯間，原來有的不設構造柱，後來最多四角設定。現行抗震設計規範要求層層設圈樑，構造柱基本上在牆體交叉處，2m門洞兩側均設定，樓梯間8個構造柱。今非昔比！

（4）.各地根據中國地震烈度修改、有較大幅度調整，大部分原6度區，調升為7度區，長三角例如上海，杭州市，蘇州，無錫，南通等，均先後調為7度抗震。意味著老舊小區更不適應抗震安全使用要求。各地已於2001年後逐步淘汰空心板，乃至磚混結構。改用鋼筋混凝土框架，剪力牆結構，現澆板。

2.預應力空心板防火燃燒效能差。由於是小直徑預應力筋，空心板在砼保護層1cm時，燃燒效能，耐火極限只有0.4h，也就是 25分鐘。與同樣厚的鋼筋混凝土現澆板相比，只有其1/4～1/5 。不適應火災隱患。

3.老舊小區住宅套型陳舊，不節能、不保溫、不環保，不隔音。水電智慧各專業設計低標準。與現行設計規範相差多。不適應現代生活要求。

4.老舊小區原規劃設計標準低，沒有停車位。配套標準低。綠化率低。人車混流，沒有設室內外消火栓系統，不適應防火災。

5.反覆推敲，深度思考，拆除重建是唯一正確選擇。

我開始也曾設想:對牆體加鋼筋網，噴細石砼或砂漿，樓板剷除裝飾面層，澆築鋼筋網砼面層，或在板底加貼碳纖維布加固？後來，逐步認識到行不通。

（1）.大凡認真研究過從基礎，主體，建築加固設計規範的，結合實際，應該知道，所謂的“沒有圈樑加圈樑，沒有構造柱加構造柱”，“空心板加強連線，鑽牆穿筋”等方案，但既要美觀，也要施工方便，效果要達到預期。而且造價合理，其實是說得容易，操作可行性低。施工難度大。

（2）.根本原因是原“基礎病”強度差，尤其是空心板失能問題，造成先天不足，而現行設計標準又不斷提高，“剪刀差”越來越大。改造只是治標不治本，治外不治內。

特別是看到浙江網友說的，他們幾個小區經過結構檢測，發現預應力空心板承載力失去多，不具備加固條件。於是觀點也逐步改變。

日前，浙江省發改委，住建廳聯合發文，對 2000年之前的預製板，結構有安全隱患的小區，決定拆除重建，一次改到位。說明也是經過大量調研，認真評估得出的科學結論，與本人的認識高度一致。況且，改來改去，建築早晚也會“油盡燈枯”完成使用壽命，接受拆除重建。

在老舊小區改造中，不要搞樣子工程，不要搞形式主義，對二三十年的空心予制板老舊樓房應該拆掉重建，原因只有一條，它是危房。