提問者所講的這個房主的行為代表了很大一部分人的心裡，就是貪慾迷失了雙眼，最後不僅沒有得到自己想得到的，反而失去了本來就可以得到的。在租房市場這類事情不是個案，經常會發生類似的事情。下面老亮就談談自己的親生經歷，也分享一下如何才能避免這樣的情況再次發生。

2018年5月老亮的父母從農村來城市，老亮給他們租了一套房子，因為當時比較忙，價格也沒怎麼談就租下了。到第二個季度交房租的時候，房主和我說她想漲房租，原因是她的價格低了。但是我父母和鄰居聊天得知實際我們租的房子價格略高，所以租完第二個季度父母就自己找了一下房子，狀況比原來的房子好很多價格還低了。後來原來的房主多次找我說想給我降價讓我繼續租，我肯定是不會再租的，因為另一邊已經談好了。

老亮原來租的房子現在也一直空著，老亮的經歷和提問者所講的情況基本類似，原來的房東覺得好租就想漲價，但是他純粹是自己想，而沒有進行調研。作為房東只想自己的利益最大化，但是並沒有看清形式，也沒有調研，這是他給自己造成損失的直接原因。

像題主說的，本來他收23000的房租已經是最高了，原來的租戶只是因為搬走麻煩才繼續租下去的。人家生意好是因為人家有經營的能力，而不是你的房子好。你本來已經獲得比別人多的收益了，不能看見別人賺錢了就再分一杯羹。這種貪婪的思想只能讓自己損失更多，而實際情況也正式如此。

房主想漲房主本來是沒有對與錯的，但是如果沒有看清形勢，那就是最大的錯誤。通過這件事老亮想說，你應得的你一定會得到，如果想沒有付出就去分別人的勞動成果是萬萬不可的。

關於這個問題，先說本質。本質是房東的貪婪。可能有人會覺得我這個說法有些貶義。但是事實確實如此，想租高一點的價格誰都可以理解，那才是經濟學的本質。但是房東卻被利益矇蔽了雙眼，忽略了競爭關係，以及租客的想法。根據問主的說法，周圍的店面價格區間17k-21k，他的23k已經超出了區間。由於他的租客生意好，他就像多收點租金，這個想法顯然有些主觀。他沒有認識到租客生意好，不是他店面的原因。他認識到的是租客在他的店面開店賺了很多錢，所以他想漲價。很顯然，租客在別的店面很可能也有這麼好的生意。

至於他降到17k，那是競爭的結果。在原租客還在的時候，他的價格可以比別人高，是因為原租客，考慮到搬運成本，裝修成本，時間成本以及部分顧客會流失的問題。但是一旦這個租客搬走。他只能跟別人同一起跑線了，一起競爭。

而且我覺得房東未必是第一次超額漲價（就是漲的比別人多），不然價格不會比別人高這麼多。

貪婪是人之常情，但是不問良心上過不過得去先不說，先要對方案的可行否先進行分析，不要被貪婪矇蔽了智慧。

作為一個財經工作者，我覺得房東與租客之間就是一種利益博弈關係，但這種利益博弈必須得有一個度，超出了這個度就會讓租客無法承受，只能搬走再找店面了事。

造成這種現象關鍵是房東過於貪婪所致，總認為租房者靠著他（她）的門面賺了不少錢，多提高租客的房租是天經地義之事；而且還產生一種錯覺，就是認為租客生意好全靠的是他（她）的門面位置好。事實上房東的這一切都是錯誤的，生意做得好壞，成功與否，關鍵是租客自己的經營能力、經營特色、經營態度等等帶來的極好經營人緣所創造的財富。沒有租客的這些硬功夫，就不可能給房東帶來豐厚的房租。也就是說，房東將門面租給不同的人，其經營結果是不一樣，顯然利潤也是不一樣的。

由此，房東如果不能正確認識到這一切，自顧自身的短期利益行為，殺雞取卵，讓租客沒有任何利潤可賺，純粹在為房東打工，那麼這筆生意必然無法再做下去，其結果也必然造成房東的房價只能在那兒閒置。

所以，作為房東也應該換位思考一下，考慮租客的利益，知道租客的不易，在房租上尋求利益共同點，就是雙方都能接受的一個度，那麼這樣房租生意就可延續下去，就能實現互利共贏。這一點房東尤其值得重視！

這是典型的自食其果。

看到這樣的訊息，再反觀時下一些大城市的大幅度提高租金的現狀，心裡不得不產生一絲“復仇”般的爽快。

資本操縱的社會，容易讓人“見錢眼開”，使得人內心貪婪的本性淋漓展現。

該房東見租客生意好就“肆意”提高租金——

首先，這是不符合該地段租金的市場行情的，其次，這一定也是不符合房東與租客最初達成的意見價位的，所以無論從哪一點而言，都是對租客的不公。

這種行為，過於急功近利。

所以租客怒而搬走，我非常贊同這種做法，雖然可能坎坷一點，麻煩一點，但是不能縱容房東的這種無理要求，因為人的慾壑難填，來日難免會有層出不窮的類似情況發生，當斷則斷，否則必受其亂。

房東的店面卻再也租不出去，真是搬起石頭砸自己的腳。這背後的原因有兩個：第一、可能該店面區位並非真的好，第二、該房東的不良信譽行為被上一任租客揭發，產生了輿論效果。

所以說，生而為人，我勸你善良，否則遲早收到因果報應。

原來我三姨一家跟我舅舅一家合租了一個房子。三姨他們賣窩蜂媒，舅舅他們修大汽車。本來也是日子過得紅紅火火，房東也眼紅坐地起價，剛好用煤燒火的人越來越少會變成大趨勢，因此我三姨他們就搬走了。我舅舅一家租了旁邊一家人的房子。原來的房東，也是很長一段時間沒有租出去。

我們就拿飯店來說，

食材的好壞會影響價格，也會影響到回頭客的比例。那麼這就要權衡，是節約成本，賺眼前的錢，還是保質保量，細水長流，賺回頭客的錢。

免費湯品的好壞也會影響到生意

服務質量也會影響到生意

因此不管是食材，還是湯品，還是服務質量，這些都會影響到生意，因此每個餐廳老闆都恨不得把一分掰成兩分來花。不要簡單的人認為人家生意紅火就一定賺很多錢。生意紅火是有原因的。不管是更好的食材還是更好的湯品還是更高的服務質量，每提高一項都要付出真金白銀。一旦房東坐地起價，原來的平衡就會打破，誰知道有了第一次，你會不會提第二次，人家沒有多少利潤自然會選擇搬走。坐地起價是一種涸澤而漁的商業行為。是一種殺雞取卵的商業行為，是一種愚蠢的商業行為。

這種情況當然存在，證明看上去的需求到真正落地的需求總是有一段長長的距離。

就像賣房子，房價那麼高，真的自己掛出去準備買時，才發現要在高位成交好呢。也像我們找工作，不是都說區塊鏈編輯動則3-5萬月薪嗎，我卻怎麼也遇不到呢。

我二姐之前開了一個小餐館，在她辛苦的經營下，顧客多了，也開始賺一點錢了，房東就在附近住，也看到這種狀態，於是合同到期前就提出要漲房租，一年下來又漲。後來二姐覺得多賺到的錢都被房東拿走了，就決定如果再漲房租的話，就不再租了，結果就是那麼一個經營得不錯的小吃店沒了，二姐不得不到其他地方謀生。房東呢，幾次折騰，連之前的房租都難租出去門店了。

可以說兩敗俱傷吧。

我們做很多事都會把自己推向類似境地，一般都是高估了自己，或者高估了自己的東西，總擔心自己吃虧，而不願意去維護良好的合作關係，不願意去營造雙方都可接受的商談氛圍。

租房市場尤其如此，我租過好多次房，第一次租時房東的態度最好，因為他著急把房子租出去，一般而言都是好幾個月甚至更長時間沒租出去了。他要喜迎租客呢。

第二次第三次續約就不這麼友好了，一般都會說之前租便宜了，要提價，要跟市面價持平。這個時候，我們也很不爽呀，就是看到它比中介的房子便宜一點才住下來的，如果和掛牌價一樣，我們也未必會租呀。

一來二往，起初的友好氣氛，起初的信任關係完全被破壞，最終只好自己搬出來找下一家。

而往往，的確能找到比上一家更合適更滿意的房子。

所以，不管是出售還是出租房子，或者做生意，我覺得誠信誠實是根本，良好的互動關係是潤滑劑，如果一方過於強勢或者想當然要對方無條件退讓，都是不合適的。

真希望，各種商業的往來和小社群裡的往來一樣，大家都本著互相體諒的心共同迎接不可預知的未來。

哈哈哈，看到這個忍不住笑成了豬叫。

房東看到人家生意好就加房租，而且吃準房客會吃他這一套，結果人家不租了。半年都沒租出去，房價從原來的23000降到現在17000，只能說房東搬起石頭砸自己的腳！

之前我們小區的一家，驢肉火燒店特別美味，每天加完班回家都要去吃，因為比較晚，所以每次我去的時候店裡幾乎沒人，老闆娘都會很和藹的問候一句，“下班了”，後來熟了，看到一個人吃飯比較形單影隻，老闆娘還會給我聊聊家常，聊聊她追的劇。

對於一個常年獨自在外漂泊來說，好有家裡的感覺，每天都有人在這裡等你，慢慢我也習慣了這種感覺。

後來，突然有一天去吃飯，老闆娘說他們要搬走了。她說，現在他們一個月淨利潤也就8000多，房東要把房租原來一個月5000漲到7000，這樣一個月淨利潤只有6000塊。確實倆人一個月賺6000太少了。

對於這種看別人生意好，就要分一杯羹，平白無故漲房租的人，房子降價都租不出去的房東，只能說咎由自取了。

2004年10月份，經表哥推薦，我租下了全國有名的富裕村槐底村一個二層的小屋，表哥在這住了四年，說房東人很好，於是就租了，當時房租200塊一個月，當然，這點兒錢租的是一個十平米左右小屋子，洗手間和洗漱間公用，一樓是房東，二樓房東隔成了五家，房東真的很好，水不要錢，冬天暖氣每個月只有60塊錢，期間房東很照顧我，隔壁幾家搬進搬出換了很多人，每次來新人，我們就一起見個面，約定一下不給對方和房東找麻煩，相處一直很融洽，也認識了幾位一直聯絡到現在的朋友，就這樣一直住到14年，槐底村拆遷，房東告訴我處了這麼久，有點兒捨不得，分了六套房子，行情是一千四，租給我九百，當時也因為工作地點離得遠，而且自己也買了新房子打算住的離新房近一些就沒有再租，一直挺感謝房東，挺仁義。

後來我的房子延期交房，媳婦兒找了個朋友租的127平米的新房子，租金1150每月，房東人也特別好，說有啥事就說話，住了一年沒簽合同人家也不提漲租，當時這麼大房子每個月在1400左右了，小姨子後來也住進來大概半年，房東從來不說啥

現在住自己的房子，當時6500每平米買的，現在大概兩萬了

去年租的一戶回遷房，女房東，一開始就不很融洽。交了房租，搬東西過來，打不開房門，前天因為讓房東裝防護網，只給我了一把鑰匙，問房東怎麼打不開門了，房東來了就說這是怎麼回事，她說他沒有來過，沒來過的防護網不知道怎麼安裝的？然後又說可能被人故意弄壞的，又說誰弄壞的誰知道！等等，氣死我了，此事沒有再計較，算翻篇了。又過了兩天，我們去開天然氣，我自己去開的，開通後房東過來問我們說第一次開戶都會送50方的天然氣，我說我們沒有送，你自己問問天然氣公司為什麼吧！房東說人家都送你們怎麼沒送，人家都說送了，不可能不送啊！我跟他再次說明，我們沒有送，當初讓你去開通，你說讓我們自己去，我們去了還交了三年的保險，至於為什麼沒送你自己去問問，別聽其他人的，天然氣公司最有說服力！房東怏怏不快，拿著我們的煤氣卡去查了！！此事算告一段落！過了半年，房東來收房租，我們想給他轉卡，不同意，過來取現金，到我們店裡我們給他房租，讓她寫一下收據，一開始說好的，拿著我們的筆在我們店裡左看右看，說看不到，去外邊寫，去外邊尋思了一會兒，又說不會寫字，不寫了！好，這也算過去了！！又過了半個月，房東再次來，讓我們給他找出她自己的身份證影印件，當初租房子的時候我們要了她的身份證影印件，她也要了我的身份證影印件，但是我在我的身份證影印件上面寫上了僅限租房使用幾個字！她說他發現了我寫的這幾個字，她也要寫一下，我暈死了，都半年多了，突然來要影印件寫這個，當時店裡比較忙，又很難找這個東西，實在是找不到，房東罵罵咧咧的走了！！當時火大了，不準備租了！又過了兩個月，該交第四季度的房租，但是這幾天領著幾個人過來看房子，我們納悶了，我們租得好好的，合同籤的一年，怎麼就來人看房子了！我當時氣死了，我們一家老小住在這裡，你不提前說一聲就讓人來看房子，說我們不租了，啥意思，吵起來了，火大！短時間內找合適的房子也不太可能，氣死我了都，鄰居過來調節，算是過了，第二天過來那房租，突然說要漲價了，我氣不打一出來，直接說不租了，第二天找房子，搬走！搬走的當天，房東過來看，我們打掃得很乾淨，一會說窗戶好像壞了，窗紗爛了，一會說當初有個小風扇沒了，我說你把合同拿來，合同裡有啥我賠給你啥，她一會說合同在家裡，一會說又找不到了，罵的，沒見過這種房東，最後退押金，交水電費，寧肯自己多交了點，按照以往我們交的水電費最高的月份交的，還多加了幾十元，讓他多退少補，水電費單子出來後給我打電話！最後也沒有音訊！當時退押金，她說等租出去再退，再三強調你不退別想拿走鑰匙，最後她去樓上他親戚那裡借了不到一千退給我們的押金！氣死我了！一開始鎖芯就是我自己換的，屋裡的門窗紗窗我自己掏錢換的水龍頭廚房東西我們自己買的，這是八輩子倒了大黴遇到了這種房東！！

房屋出租價格按市場需求和房屋買賣成本確定的。房東和租客交易時應考慮出租成本和市場供需。

房屋租金應當不低於房款儲蓄利息。房東出租房屋首先要實現自己財產保值，按揭貸款的房屋租金應能償還月供。例如價值100萬元的房屋，排除房屋漲價因素，每月租金應當比銀行同期存款利息高，否則業主出賣房屋存款會比出租更能保值增值。

市場行情決定租金價格走勢，特別是門市租價。當地整個市場行情平淡，房屋閒置率就較高，另一方面電商和送餐業務擴大，租門市的剛需一族不斷減少，租金都會出現回落。市民購買新房出租舊房，用於出租的房源不斷增長，房屋租賃市場供給量不斷擴大。我們小區附近有些門面，以前出租給他人開飯店，現在流行網路訂餐送餐，有些飯店出兌商鋪後租住宅送快餐，門市基本轉行了。

地段稍差的商鋪人氣差，房東若不降價租給商戶，房屋空一天也是損失。好地段的商鋪有人氣，市場需求量大，不愁出租，租金肯定遞增。