老警不是律師，因這個問題很敏感，還是忍不住說說自己的看法。

這位母親健在期間，就想把房子“贈予”四個孩子中的一個，如果要達成這個目的，而又不想留下太多問題的話，最好到公證處去公正。

按說，這位母親寫“遺囑”或者“贈予證明”也不是不行。但，說句難聽的話，人老了沒有不得病的，萬一要是得了小腦萎縮等類似“痴呆”的病，別的子女想得到母親的另一份“遺囑”並不難，其落款日期也可以任意寫。

這種情況，在北京的一個家庭出現過，老人過世了，五個子女因一套房子對簿公堂，每個人都有老人的“遺囑”。北京的房子價值不菲，每個孩子的“遺囑”都是由老人單獨寫的，而老人在晚年時已經神志不清。

這位母親，您有四個子女，或許想把房子留給最貼心、最孝順的女兒。但在下決定以前，一定要慎之又慎，這個決定很可能導致其他孩子對您的怨恨，也會造成子女之間反目成仇。

不需要，如果產權明確 直接 走買賣程式。

房屋買賣的一般流程:

1.買賣雙方到房管視窗申請簽署存量房交易合同；

2.到不動產登記視窗填寫不動產登記申請書，出具有無房產證明，（資訊共享的不需要）到稅務視窗繳納稅；

3.買賣雙方持不動產證和身份證相關證件，在不動產視窗履行簽字手續具結。一般10個工作日內就可領證。

依照國務院”放、管、服“的要求，各地基本上實現了”一窗受理、整合服務“。上述業務基本上進一個門就可辦結。

不動產登記部門也不在要求強制公證。

這種方式是簡單、快捷、省錢的。不建議贈與。

生前，你們過戶就可以。如果是寫遺囑，就需要公正，並且需要其他兒女的同意，如果不同意公證處不給公正。哎，現實就這樣雖然法律不是這麼說的。別問我怎麼知道的，朋友剛經歷過。

公證不是必須的，但是公證了會好很多，最穩妥的還是現在辦理過戶手續。

辦理贈與手續要考慮

1母親有權處置自己的房子

母親想將自己的房子給任何一個子女或者給其他人，無論是免費的贈與，或者低價出售，都是合法有效的，當然前提是目前神志清晰，不是無民事能力的人。

2母親如何過戶給自己的女兒比較好？

母親在世的時候想要將房子過戶給女兒，有很多方法，比如買賣交易過戶的方式，贈與過戶的方式，也可以遺囑繼承方式（不過需要等母親百年之後方可辦理過戶）。

建議去房屋所在地房地產交易登記中心諮詢一下，是否有近親交易方式，近親交易方式稅費很低的，按照當年母親買入的價格作為基準價交稅，比如母親當年5萬購買的房子，現在市值500萬，母親可以按照伍萬賣給女兒的，也就是按照5萬交稅，所以稅費實在不高的。

贈與的風險在於，如果女兒將來出售這套房子，萬一不是滿五年唯一，那麼需要按照差額20%交個稅，稅費很高的。

如果是遺囑繼承方式過戶，則需要等母親百年之後，風險較高，如果遺囑設定不好，也有可能導致幾個子女爭財產的。

3是否限購

在具體辦理過戶手續的時候，需要考慮限購問題。

部分城市直系親屬贈與是限購的，部分城市直系親屬贈與不限購，所以最好核實一下限購政策問題，確保女兒不會被限購。

但是遺囑繼承的方式則肯定不限購，交易或者贈與則有限購的風險，建議諮詢清楚。

4建議辦理公證

無論是贈與還是繼承（遺囑），都建議辦理公證手續。很多城市辦理贈與或者繼承不需要公證的，母親和女兒直接去交易中心即可當場辦理贈與手續了。

不過辦理贈與公證的好處是目前可以不去房地產交易中心，女兒單方面去即可。

尤其如果是遺囑方式（繼承），則非常建議母親去公證處辦理一個繼承公證書，指定將房子留給女兒，這樣子，女兒將來拿到房子的機率很大，如果沒有留下遺囑，或者遺囑沒有公證，那麼有可能辦理繼承手續的時候，可能會有一些麻煩，其他子女可能對遺囑的有效性表示質疑，那麼就會帶來很大麻煩，一家人說不定爭得頭破血流。

5建議早點過戶

無論過戶，贈與，還是繼承，只要過戶了，就是既定事實了，很難改變現狀了。如果沒有辦理過戶手續，有變數的，比如贈與，只要沒有過戶，母親有權隨時撤銷贈與的，遺囑公證也是，母親可以用後一份公證過的遺囑推翻前一份公證的遺囑，不過要注意，後面一份非公證的遺囑不能推翻公證過的遺囑（遺囑的形式有口頭，書面，自書，代書，錄音等）。

綜上，不公證也可以，但是公證了效果好很多，而現在過戶則是本質上保護本次過戶手續。