回覆列表
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1 # 上海周邊買房導向
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2 # 京悅說法
可以。具體看合同約定。如果合同沒有約定具體數額或計算方式，可按照最高院房屋買賣司法解釋進行計算，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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3 # 周卻
1.違約金也好，賠償損失也好，總的原則是為了彌補違約方方違約行為給守約方造成的損失
2.逾期辦證情況下下，違約方給守約方造成的損失是什麼？
逾期辦證又逾期交房，那麼你不能按時使用該房屋，損失主要是你的居住損失，即租金。
如果逾期辦證但沒有逾期交房，你還是住進去了還是可以使用，那麼損失主要是可得利益的損失，或者說是如果按期辦證你能夠得到的利益。同樣可以參照租金來認定損失因為逾期辦證，你沒有按時取得房屋所有權，你不能夠出租獲取租金收益，商鋪的話你不能獲得按時開業的營業收入等。
2.合同約定了違約金
效果在於免除了守約方的舉證責任，就是你無須舉證證明你存在損失，違約方方可以主張違約金過分高於守約方的損失，但要舉證證明。一般而言，會直接按照合同判決違約方支付違約金，除非違約金真的是天價。
3.合同沒有約定違約金
你要證明違約方逾期辦證給你造成了損失
可以啊，找律師去法院起訴，但是這個程式比較複雜，一般開發商的官司，不好贏，或者你們業主組織一大批人一起區起訴，這樣會有些效果，畢竟一根筷子輕輕被折斷。