提起別墅，所有人的第一印象絕對是偏遠。但對於很多鍾情於別墅的人來說，太偏離市區的，脫離了生活。

因此，現在市區也開始有了別墅，號稱城市別墅。這種別墅首先是位置位於城市中或者是離城市中心非常便利的城邊，然後是產品形態是別墅產品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質，成為城市新貴（或精英）的專屬。

對於精英人群來說，購買別墅成為身份的象徵。城市別墅為什麼能夠受到市場的青睞？首先是城市別墅能更多地佔有自然資源，享有更多的綠色與景觀環境。別墅的居住環境要高於普通的房子，特別是一些湖景別墅，環境更加優美，讓居住者心曠神怡。

其次，相對於郊區別墅，城市別墅能享受更多的城市便利。住在郊區別墅，不能享受完善的生活配套，不能享受醫療、娛樂設施、購物超市等方面的便利，生活起來有諸多不方便，

而城市別墅由於地處城區中或者距離城市中心非常近，其配套設施或者早已成型，或者政府規劃投入能夠儘快改善，因此可以便利地享有城市生活配套。

如題主所問，別墅本身並不具備較高的投資價值，它屬於終極置業，但位於城中心的別墅，因為佔據較好的地段，因此具備較大的投資價值。所以，我認為市區的別墅價格會一直呈現上漲的趨勢。

武漢傳統的別墅區位於江夏、金銀湖、盤龍城，基本都是武漢的遠城區，這幾年隨著白沙洲的開發和發展，白沙洲的別墅也開始呈現叢集的趨勢。特別是白沙洲擁有黃家湖、青菱湖等較好的湖景資源，更適合開發湖景別墅。

白沙洲青菱湖位於武漢市洪山區青菱鄉，因湖水清澈，野菱繁茂，才多稱青菱湖。青菱湖擁有28公里湖岸線，美麗的濱湖公園，環境極其優美。

題主如果買市區的別墅，我覺得白沙洲再適合不過。位於青菱湖湖岸的鄂旅投書院世家就是不錯的選擇。首先白沙洲地處武漢二環，其次這是湖景房，環境相當好。在設計方面，鄂旅投書院世家擁有2-3米的高臺地設計，可以保證湖景盡收眼底。在戶型設計方面，書院世家的庭院、露臺、客廳等均不算入建面面積，花園最大配置近200平，實得面積大。

而且青菱湖片還擁有武珞路小學等名校資源，讓別墅迴歸到了實用主義。鄂旅投書院世家一期在售，推出140平-215平，均價約29000元/平，這個價格相當於是武昌中心區的高層價格買到了主城區的湖景別墅。建議題主有時間去看看。