個人以為別墅群好。

物以類聚，人以群分，去年北京某小區擬在小區內商品房組團和回遷房組團間增加圍牆，引起了軒然大波。商品房業主普遍支援，回遷房業主普遍反對，為何？不言而喻。

小區裡的別墅和別墅群，各有千秋，看您更在意什麼。

現在恰好居住的小區有別墅，由於是社群，周邊生活設施比較齊全，超市、銀行、醫院、電影院都很方便。最主要的是，社群里人多，無論哪個年齡層次的人都有。老人有老人的伴，可以互嘮家常、相約跳廣場舞；媽媽們可以建媽媽群，在小區內一起帶孩子；小朋友們從小就自然有了很多夥伴，有利於遠離電子產品。

當然，小區的別墅壞處就是聯排較多，每戶的獨立戶外空間較少。

上個月去了趟老師的獨棟別墅。無論小區環境，還是獨棟別墅的戶外空間，都秒殺小區裡的別墅。

但是老師家中有一老太太，每日的休閒也就是圍著大別墅轉啊轉。如果家裡再有小朋友的話，估計也很少找到玩伴。周邊便利的生活基礎設施也很少見。

總體而言，小區裡的別墅人文環境多一些關愛；別墅群的自然環境更勝一籌；怎麼選，還是看自己更看重哪個了。祝君早日入住心儀的別墅。

一般來說別墅群即高檔小區比較好，混搭的現在比較少了，除非地塊周邊環境特殊（臨河、部分朝向限高）。一般地現在也是一個小區別墅做到容積率0．5的很少，別墅小區就不同了。

1、社群周邊成熟度

房子的價值，很重的比例取決於地段、地段、地段！

成熟的大社群環境，各項配套是比較完善的。優質的教育資源，大面積的公園綠地，便捷的居間生活設施（菜市、超市等），便捷的市政道路、交通。

2、開發商設計產品時，對於產品的定位

開發商的品牌在一些時候，就是不同的設計風格。不同的風格會，房子的設計上有很大區別。一些開發商，喜歡把別墅排整齊；有一些開發商又會根據地勢設計不同的戶型。品牌比較大的開發商在在社群的細節上處理會給仔細：人車分流、非機動車庫位置、無障礙通道、綠化用植物品種、社群內部景觀搭配等等

3、物業管理水平

別墅也是居住的，那麼物業管理就直接拉開不同層次社群的品質感。完善安防設定，良好的私密性，專屬的管家服務等都是需要付費的服務。

大小區裡混合的別墅產品，公共空間、綠地空間、車庫車位等各類資源都會和小區裡其他大量的小面積住宅共享，使得舒適度有一定降低。同時，由於小戶型的出租率相對較高，使小區內的人員會比較混雜，養狗、群租、夜間晚歸等等情況都會增加管理難度。

綜上，成熟地段的純別墅群社群會是更理想的居所！