這種問題先要了解清楚情況，首先看你這漏水是什麼部位，如果是客廳或臥室，上面不是頂樓，那麼由樓上住戶負責，因為客廳和臥室是不要求防水的，開發商不負費的。樓上是頂樓，那由開發商負責，但要在該房竣工驗收五年之內，超過五年要用本棟維修基金維修。如果是廚房和衛生間漏水，五年內找開發商維修，五年後找樓上業主維修，責任已給你分析清楚，該找誰找誰。

首先還是要查明原因，現在的樓盤基本上是開發商、建築方聯合完成的。五年內房屋質量出現問題，建築單位留有質保金，專門用於新房維修，透過物業、建築方、業主三方面談維修賠償相關問題。超過五年則需動用共維基金，業主本人寫申請，該居所單元樓房主同意支付金額，先行維修再報批。重大質量問題則另行。

首先我們應該清楚題主提問的房子屬性，如果是正規的商品房新房漏水有《建築工程質量管理條例》法律保護，同時對於房屋公共區域的漏水問題也可使用大修基金處理，下面就以上條例適用於哪些範圍做詳細回答。

再次強調，這裡的商品房是指通過當地房管部門正式網籤，擁有法律依據的《商品房購房合同》或產權證的正規開發商開發的商品房，小產權房、證件不全的房子不在法律保護之內。

根據《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。”也就是說在新購置的商品房交房日期後的五年內，房屋內的衛生間、房間和外牆面發生漏水問題均有開發商承擔維修以及所產生的相關費用，一般由小區物業負責接洽和實施，如遇到開發商推諉和不執行等情況，可向法院起訴開發商。

但是：如果房屋漏水是由業主以及鄰居自己裝修造成的，則開發商不承擔維修以及賠償責任。

有的業主裝修不聽勸告，私自改梁破壞主體結構，對於這種自私自利的行為，大家應於鄙視之。

購買正規商品房的業主會發現，在交房時還要繳納一筆名叫“大修基金”的款項。那麼這個大修基金到底有什麼用？為什麼每個人都必須繳納呢？

大修基金又稱為維修基金，主要作用於小區公共區域的維護和修繕。

具體應用範圍為：房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。

大修基金由房屋所在房地局代管，如漏水是因為以上公共區域所引起，可申請大修基金維修。

透過以上回答我們可以瞭解到，新交房的正規商品房如不是自己或鄰居裝修而是房屋本身質量造成的漏水則由開發商負責維修，所產生的金額由開發商承擔，依據《建築工程質量管理條例》第四十條第二款；

如是小區公共區域造成的漏水情況，公共區域包括：房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，則可申請使用大修基金進行維修。

另外現在各地城市對於城市中的老房、危房都有一定的補貼政策，如果你家所住的小區符合這種情況，也遇到了房屋主體公共區域漏水等情況，可向當地相關部門申請維修。

如果題主住的是頂層的話五年內有開發企業負責維修，五年後由物業負責，你有交了維修基金的。如果不是頂層要看原因了，如果房子防水質量問題可以找開發商或物業，如果是樓上住戶水管跑水造成的就直接找樓上住戶好了。

新修房子漏水

1、新修房漏水有相應的保修期，2、3、5、10年。

2、開發專案驗收後交付使用不滿5年房子，由開發商負責修復。其中外牆、屋頂一般不少於5年保修期。室內廚房衛生間防水2年，業主進行裝修保修責任歸業主。

3、5年以外，外牆、屋頂（指的是最高層的屋頂）由房屋整棟業主人承擔維修費用，室內自用部位自行負責。

4、解決訴求，就不需要維權了。

新交房的商品房，如果在驗房時發現漏水，我們要拒絕收房！然後要求物業督促施工方來進行維修。

一般情況下，施工方都會質保兩年時間，也就是在兩年之內都會進行維修的。

第一，根據你圖片所示，如果不是頂樓，那就是樓上有漏水可以讓物業排查樓上防水情況。

第二，如果你家是頂樓，那麼確實就比較麻煩了，因為要把頂樓整個防水需要重新做一遍，這樣維權起來確實比較麻煩，但必須一次維修好，一勞永逸！