環京地區房價在經過去年的冰封期後，進入2018年有企穩跡象。

隨著通州城市副中心的啟用，北京市級機構的陸續遷入，北三縣融入的步伐加快，河北與北京合力推進通州和北三縣規劃整合，有多條快速路和軌道交通線路通達。在享受方便快捷的同時，北三縣樓市也納入統一管控，其標準是要參考北京的，而北京的調控又是全國的一個風向標，是不會輕易放鬆調控的。所以北三縣房價走勢受北京影響最大。

主要包括保定的涿州、廊坊的固安等地區，這一地區雖然不如北三縣的位置，但隨著新機場的投入執行，各項交通配套的到位，發展潛力可觀。其房價走勢主要受北京房價和保定、廊坊兩市的調控政策雙重影響，相比之下要比北三縣靈活一些。

總的來說，環京地區房價走勢會緊跟北京樓市的步伐。在築底期逐漸完成後，目前看已經溫和企穩並出現滯漲現象。

環京地區一直處於限購狀態，形成關門打狗態勢，就目前而言，應該不會放鬆限購，將炒房的資金鎖死在樓市裡，讓樓市價格降不下來，同時也漲不上去，這是決策層希望看到的結果。

河北燕郊

但這樣做的弊端，就是地方政府的土地財政無以為繼，其實，是開了個口子的，就是對工業用地，並沒有進行限制。這也就是從2017年以來，為什麼產業地產如此火熱，傳統房地產商爭相進入產業地產領域的原因。

大廠孔雀城

所以，基於此的判斷，老戴認為，環京地區房價走勢，將會繼續維持現在的價位，窄幅波動。不會出現大漲大跌。投資環京地區房地產，今年顯然機會不大。

至於剛需，應該可以考慮出手。前提條件是，得符合購買資格。