目前房子貴不貴，肯定是貴。

從投資本質來講，買房子彙報是房租和資產升值。槓桿率首付五成相當於一倍槓桿。那麼問題來了，如果房價不漲，只靠房租目前確實收益率很低，大概在百分之1左右，不如銀行存款利率，考慮房地產流動性差，應該具有更高的回報率，更不具有吸引力。再考慮一倍槓桿，那麼投資房產吸引力更小。

所以投資房產的最重要的目的在於房產增值，而目前狀態來說，房產有價無市，很難賣出去。我個人感覺吸引力很小，目前買房投資獲勝機率不利於自己。

買不買房跟監管嚴不嚴是沒有太大關係的。如果你是剛需，早買晚買遲早都要買。如果你是投資的，投資會考慮到未來的需求量大不大？因為中國市場未來的需求量還是非常非常大地。所以買房你的資金是可以抵抗通脹的。

因此，監管機構對房產信託的監管嚴與否，長時間來看，都不會太影響房地產行業的買與賣。

所以監管嚴不嚴，現在是不是出手買房的最佳時機這個問題不存在。

我認為到底要不要出手，還是根據每個人的情況來定吧。

如果你是剛需。攢夠了首付就馬上出手。華人對家的情懷，現在延伸到了對房子的情懷上了。嗯，對於剛需的朋友們來說的話，沒有房不以成家。沒有房會有很多問題在等待著你，好像買房必須是一個成年人必須跨出去的一個坎。 因為這樣的情懷，我也是對中國剛需朋友們由衷的表示心疼。抱抱！

如果你是投資者。嗯。那就要酌情考慮諸多因素之後，再選擇出手。比如說地域的選擇，區域的選擇，開發商的選擇，周邊配套的設施的考量，房子的面積大小，戶型結構，容積率，物業費等等。選房子是一個非常有技巧的事情。如何選房？技巧留給以後我的文章裡面去用一篇文章來詳細分享。

投資嘛，買房就是去做投資的，就要考慮房子未來的流動性。所以以上的因素都要祥家細細的斟酌。畢竟現在的投資環境已經不像是30年以前的房產市場的投資環境了。現在房地產投資市場的環境就跟股市的投資環境一樣。只有僅有20%的投資品種是有價值的。所以現在去投資房地產行業，需要你具備的專業知識能力要比以前豐富的多的多。

最後祝投資朋友們好運咯。

對於剛需來說，任何時間都必須買房。而對於投資者來說，現在投資房產的機會已經過去了，恰恰不是買房的時間。

在首先，我必須糾正一個說法，房地產信託降溫實際上不能抑制房價，反而會因為降低房地產商的投資，減少新屋開工，在遠期導致報復性上漲。這是一個錯誤的調控方式。

其次，目前房地產整體市場已經到了拐點，我在之前的文章中詳細闡述過。這個拐點不意味著房地產下跌（雖然區域性地區會有），但是卻意味著房地產增值的速度不會再像以前那樣突飛猛進了，這也對投資房產的人來說，收益降低了。

同時，中國的租售比還遠遠沒有成熟，因此靠租金得到投資回報還不現實，所以投資性購買房屋，除了保值以外，意義不大。但是個別地區還是需要特殊分析的。

而剛需來說，未來房市的整體上漲形勢還是存在的，只不過漲幅放緩了而已，所以該買還是要買。