最近豬肉漲價，街頭巷尾議論紛紛！從小在農村長大的我們，要知道，一頭豬一年下來要吃多少麥麩也好，人們的殘羹剩飯也好，飼料也好！其實，就現在的豬肉而言，它的價格本不應該那麼低！無論是政策性的，還是受市場供求關係也好，豬肉的價格必須保持在它成本之上！

那麼再談談樓市，這個樓房的價格也是受市場供求關係影響的。當然，也和國家調控有密切關係！無論怎樣，房子 的確是用來居住的，但是，一切有利潤的商品，都是可以被拿來買賣，這二十年左右，中國有許多人是靠這個房子和房地產才富起來的，如果沒有市場供求關係，沒有國家調控的雙相作用，房子價格 的漲跌會呈現更大幅度的擺動，這樣對普通民眾的傷害是最深的。

無論是豬肉漲價還是房子跌價，這都是經濟發展過程中的必然現象，總的來說，都是供求關係

豬肉上漲是因為豬瘟，跟房價扯不上什麼關係的，頂多就是用了更多的錢來買房，相應的就沒那麼多錢用來買肉了。不過話說回來，有錢買房，還差那點錢買肉麼？

豬肉價格上漲跟樓價攀升並沒有直接關係。

物價全面上漲是通貨膨脹的表現，而國內食品價格近年來總體穩定，只有豬肉價格出現飛漲。相比之下，樓市已經上漲了二十年，可以看作是定向通貨膨脹。

樓價上漲有三大因素：1、地價上漲；2、貨幣因素；3、炒房。

豬肉的價格上漲，同樣有三個因素：

1、環保要求；

2、非洲豬瘟；

3、炒豬行為；

從這三個因素看，豬肉價格上漲並沒有貨幣因素，跟房價上漲也沒有直接關係。

接下來我們用更多篇幅來解讀這三個因素。

先說環保要求。

2017年起，多地對養豬的要求提高，設立禁養區，很多養殖場被拆，生豬存欄量開始直線下降。這從根本上改變了豬肉供需關係，相當於將最靈活低價的供應商清理出局。

再說非洲豬瘟。

非洲豬瘟病死率高，大量生豬染病死亡，存欄母豬一度減少20%-40%。一方面病死的生豬太多，另一方面小豬供應不上，產能恢復需要更長的時間。

在非洲豬瘟影響下，各地限制生豬跨省運輸，進一步造成部分地區豬肉供應緊張，價格猛漲。

最後再來說炒豬行為。

炒豬並非傳統意義上的囤積炒作，跟炒房完全不同。一些炒豬團伙往養豬場扔染病的死豬，甚至動用無人機投放豬瘟病毒，傳播豬瘟疫情謠言，以此逼迫養殖戶低價出售生豬。這些不法分子拿到豬後再高價銷售，謀取暴利。

除了這些違法團伙，也有中間商用冷庫囤積豬肉，加價銷售，推高豬肉價格。

總而言之，房價上漲跟豬肉價格上漲是兩碼事。

豬肉上漲是因為非洲豬瘟導致生豬大量死亡，供需不平衡，物以稀為貴，和樓市沒什麼關係，樓價攀升也要看地段，地段好容易漲。

豬肉價格與樓市價格上漲如果說有關係，那麼他們上漲的共同點是都受到以下幾個關係的影響。

1.供求關係。這是影響商品價格的核心因素。豬肉漲價是因為豬瘟疫情造成的供給減少。樓市價格上漲是因為核心城區的供給有限。

2.通脹水平。我們的廣義貨幣是逐年上漲的，市場上的貨幣越來越多，而相應的生產水平增速沒那麼快，這樣大部分商品都會漲價，養豬和蓋樓的成本也會上升。像豬肉樓市這種生活直接接觸的看起來感覺就比較明顯。

3.市場炒作。因為資訊不對稱的原因，豬肉和樓市價格上漲都有炒作的因素，特別是樓市，房住不炒政策提出之前更加明顯。

除此之外，豬肉價格上漲和樓市就沒什麼關係了。比如豬肉價格上漲，那是全市場普漲。而樓市現在房住不炒，因城施策，每個城市都不一樣。不同的城市一般是區域核心城市價格上漲，四五線城市價格下跌。同一個城市也只有核心城區價格能夠堅挺。

豬肉價格上漲與樓價沒有直接關係。

豬肉價格的漲跌主要是由供需關係決定的，即如果出現養豬戶大面積減少養殖甚至退出，或者發生豬瘟疫情等嚴重減少供應的現象。而且豬肉是日常生活必需食品，又不能長期儲存，所以需求段是無法調節的，那麼一旦供應端減少就必然會漲價。

而房價卻不同，並不是由供需關係決定的。首先供應端的土地是由國家控制的招拍掛形式，國家會合理調節供應，絕不會出現地慌或土地氾濫的現象。再看需求端，國內並沒有某個時間段出現人口密集出生、結婚或生子，一直都是均衡延續的，所以也不會存在需求端突然暴增現象，更不可能會因為豬肉漲價而集中買房。而且自有住房也不是生活必需品，不買房可以租房生活，一點不影響生活品質。

房價的漲跌是由社會財富的積累程度有關，而房價成了社會財富的沉澱池，只要國家經濟還在高速發展，房價就也會跟隨有序升值的，而升值的閥門就掌握在國家手裡。而豬肉的漲跌只能是市場行為，誰也無法控制的。

房價漲跌