作為一名房地產經紀人來回答這個問題。

雖說房地產涵蓋的產業多樣化，但是我們可以從兩個方面來解讀房地產。

房地產是以客觀存在的物質形式，同時也是法律權利的一種表達方式。客觀存在的形式我們可以理解為房產與地產的總稱，包括土地和土地上的建築及其所衍生的權利

這邊我們把房地產一分為二，分成了房產和地產來理解，好讓讀者更為客觀的解讀房地產！

房產：是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產：是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。 可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。 人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。 從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。 房地產投資有以下幾個特點：

（一）位置的固定性和不可移動性；

（二）使用的長期性；

（三）影響因素多樣性；

（四）價值盈利性；

（五）保值增值性；

（六）行業相關性，

（七）易受政策影響性。

(三) 事實上，在中國買房子與在國外買房子有很大不同。我們買的是建築面積，他們買的是實際使用的面積。在計算出資料後，可以發現，與歐洲和美國相比，在中國買房真的是不便宜。

(四) 我在資料上略有修改，都是根據同一地區計算的。我的結論是：從絕對房價的角度來看，世界20個核心城市，上海，北京和深圳的房價僅次於香港。

(五) 當然，這並不意味著中國的房價必然會有巨大的泡沫。從靜態的角度來看，香港，上海，北京和深圳的價格遠遠高於我們熟悉的價格。大城市。從相對房價的角度來看，我們的資料並不低，但也排名靠前。

(六) 房價收入實際上是一個大問題。比如我們算收入不能算平均收入，要算中位數的水平。但即便如此，我們可能會比較，你會發現我們的房價也排在全球20個核心城市的前面。

(七) 我之前也做了一個解讀，我們與世界主要發展中國家或新興經濟體的大城市比較，如菲律賓的馬尼拉，印度的孟買，高棉的金邊和泰國的曼谷。我們還使用房價與收入的比率。我們也用房價收入比這個比較去算的話，你會發現北京和上海的相對房價比率不是最高的，最高的是在高棉的金邊。

(八) 每個人都說你說這個資料毫無意義，但它可能反映了什麼？新興經濟體和發展中國家的大城市房價的水平，以及它們的房價收入比反映出來這個國家區域的不均衡、公共服務的不均衡。

(九) 對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

先從三個方面解讀吧，1.剛需 2.改善 3.投資

1.剛需 從來都覺得剛需都應及時入手，不過要看怎樣去入手，及時瞭解自己的手頭資金，和自己未來的規劃，而做出選擇。不應盲目，但是也要果決。所以要看自己到底需要什麼。是錢放在手裡的安穩亦或是想要有個房子的安定

2.改善 如果只是剛需改善的話，在家庭允許的情況下，可做。畢竟如果上有老下有小的話，家庭的壓力相對也會大些，現在消費也在不斷的增加，自己也要量力而行。如果確有實力，還是建議做改善的，改善畢竟環境還有舒適度也是剛需無法比擬的

3.投資 目前本人感覺屬於房地產的疲軟期，現在新生兒在不斷的減少，中國步入老齡化社會，比起房地產投資，老人投資似乎更好，但是中國在這個領域還要借鑑更先進的經驗。尤其是老家鎮上的投資，還不如就住在老家，不過還是要看當地的發展不能以偏概全。

大家可根據當地發展以及自己的規劃，做適當的調整