不限購和限貸不能解決房地產問題，一會加劇問題嚴重性，為什麼呢？
一、現在高房價一方面是房地產開發商債務堆起來的，無論開發商拿地還是造樓都是貸款和負債。無論是大的開發商還是小的負債率基本都超70%以上。如果市場不限購不限貸，按照2016和2017房地產土拍情況和房價上漲速度，估計大量開發商不知道會負債拿多高地，會拿多少地。因為開發商看來，錢必然是自己的，是銀行和債權市場的。這樣一來，大量高房價出世，市場消費能力不好，恐怕2019時候倒閉不是408家，是4.08萬家了。
二、現在高房價另一方面也是買房人高負債來維持。如果不限購和限貸，現在恐怕投資房子5-10套以上，全部賣不掉，以貸還貸的人上億了。那2018和2019大機率斷供可能是現在5-10倍以上。2018才限購限貸，那種幾套房子需要還款人現在估計都上千萬人了。這些人這兩年以貸還貸變老賴的不在少數，現在1500萬被執行人老賴裡面估計有300萬以上是這種人，不止銀行貸款還有民間借貸，有的是以公司企業民義貸款過來炒房得，包含上市企業也有這種企業。還有買來住的都認為房價一直漲，掏空自己所有儲蓄和親戚朋友借一個遍付首付，不是還有刷幾十張信用卡的嗎？也不顧自己還款能力去貸款，恐怕現在斷供更多，2016和2017的現在很多人是全家人收入還房貸都不夠呢。
三、如果不限購限貸，像2016和2017那樣隨便給貸款買房的貸款，恐怕現在失業率更高，更多企業破產了。因為更多負債買房話，消費能力急劇下滑，很多產品和服務沒有人消費，那做實業和服務的裁員、降薪、破產理所當然。倍裁員降薪的斷供也多，失業率可能比現在高很多。其實這樣說吧2016和2017房價大漲的後遺症已經導致很多實體和服務業都關門了，失業率也很高，很多人工資下滑。這個從下年幾個方向反應。
①大學畢業生狀況看的出來，2015後畢業大學生，有一半以上沒有正式工資，1/3左右大學生一年換一個工作，2年換一座城市。
②還有從街邊實體店也看的出來，現在街邊最多是暴利的藥店，有人就必須吃飯的飯店，還有隻要廁所攤位的奶茶店。
不限購和限貸不能解決房地產問題，一會加劇問題嚴重性，為什麼呢？
一、現在高房價一方面是房地產開發商債務堆起來的，無論開發商拿地還是造樓都是貸款和負債。無論是大的開發商還是小的負債率基本都超70%以上。如果市場不限購不限貸，按照2016和2017房地產土拍情況和房價上漲速度，估計大量開發商不知道會負債拿多高地，會拿多少地。因為開發商看來，錢必然是自己的，是銀行和債權市場的。這樣一來，大量高房價出世，市場消費能力不好，恐怕2019時候倒閉不是408家，是4.08萬家了。
二、現在高房價另一方面也是買房人高負債來維持。如果不限購和限貸，現在恐怕投資房子5-10套以上，全部賣不掉，以貸還貸的人上億了。那2018和2019大機率斷供可能是現在5-10倍以上。2018才限購限貸，那種幾套房子需要還款人現在估計都上千萬人了。這些人這兩年以貸還貸變老賴的不在少數，現在1500萬被執行人老賴裡面估計有300萬以上是這種人，不止銀行貸款還有民間借貸，有的是以公司企業民義貸款過來炒房得，包含上市企業也有這種企業。還有買來住的都認為房價一直漲，掏空自己所有儲蓄和親戚朋友借一個遍付首付，不是還有刷幾十張信用卡的嗎？也不顧自己還款能力去貸款，恐怕現在斷供更多，2016和2017的現在很多人是全家人收入還房貸都不夠呢。
三、如果不限購限貸，像2016和2017那樣隨便給貸款買房的貸款，恐怕現在失業率更高，更多企業破產了。因為更多負債買房話，消費能力急劇下滑，很多產品和服務沒有人消費，那做實業和服務的裁員、降薪、破產理所當然。倍裁員降薪的斷供也多，失業率可能比現在高很多。其實這樣說吧2016和2017房價大漲的後遺症已經導致很多實體和服務業都關門了，失業率也很高，很多人工資下滑。這個從下年幾個方向反應。
①大學畢業生狀況看的出來，2015後畢業大學生，有一半以上沒有正式工資，1/3左右大學生一年換一個工作，2年換一座城市。
②還有從街邊實體店也看的出來，現在街邊最多是暴利的藥店，有人就必須吃飯的飯店，還有隻要廁所攤位的奶茶店。