看個人情況吧，最重要的是要注意返租的風險，以及租金抵月供能否實現。

一、返租

簡單的說，返租就是指把開發商商業區域裡的一間商鋪買下來，和開發商談好租借期和返還收益後籤合同，再由開發商統一租出去，到期後你可以租給別人或者自己經營。

返租的風險

1、違約風險

售後返租主要是開發商為了補足資金不足，購買後的全部經營權都在開發商手中，如果承租的經營商經營不善，甚至倒閉，無法支付租金，開發商就會一直幫忙倒貼的，影響投資者的“返租”，如果遇到不良開發商，甚至會人去樓空。

2、到期後續租問題

二、租金抵月供

租金抵月供這個想法很好，但出租給運營商，有經營不善的風險，所以租金抵月供的風險很大。

租金商鋪不可忽視的問題就是空置率，如果商鋪一直租不出去，月供還是要一直還的 。

如果你資金充足，自持能支撐，那麼投資商鋪是個不錯的選擇；如果你資金緊張，投資返租商鋪、租金抵月供的風險很大。

這個時候商鋪的選擇就尤為重要了，產品地段才是王道，要買的話，注意以下幾點：

1、地段

不難發現，有些店鋪隔了一條街經營狀況就大不一樣了。選擇一個好的地段，周圍的交通、配套等都會讓你的商鋪增值，而且好的地段在區域發展時，好地段也會被重點照顧，商鋪的價值也會有很大的發展空間。

2、業態

業態通俗的說就是商鋪定位、銷售方式、店鋪規模等一系列策略。在挑選業態時，要挑選一些比較長久、穩定的業態，畢竟現在是網際網路+時代，電商的地位逐漸穩固，而很多線下店鋪日益漸衰，可以選擇比如便利店、理髮店、健身房等，必須到線下才可以體驗的業態，連電商也無法撼動。

3、人流和人群指標

商鋪的主要目的是為了賺錢，所以運營狀況是很重要的，如果顧客稀少，就會影響店鋪的運營和二次轉手。所以人流決定了店鋪的運營狀況，而人群的購買力、消費能力、消費水平、消費習慣都會影響你業態的選擇和定位。

考慮清楚自己的實際情況和風險承擔能力，謹慎選擇吧。

作為一個財經工作者，我不建議這樣的投資。

這樣的投資收益看起來很吸人眼球，但存在幾方面的風險：一是如果開發商將投資者購買的商鋪租不出去，則有可能支付不了投資者租金，這就會造成違約風險；甚至一些不良的中小開發商更有可能捲款跑路都未可知。二是商鋪到期後由投資者自己出租，有可能租不出去，或根本達不到預想的租金，收益會大幅下降；而且還存在每個投資者想法不一致而影響整個商鋪的承租，使大家的商鋪出租效益受到影響，因為這樣的商鋪往往都需要統一出租。

現實中購買這種商鋪返租的存在問題的安全很多很多，投資者一定要汲取教訓，千萬別感情用心，要謹慎投資決策。

購買商業地產，收益不是唯一的參考條件，但是，是重要的參考條件，作為一個投資者，要養成一個好的習慣，特別好的事情，都要打個問號，開發商或者銷售商，一定是按照人性設計的，看似很好的事情，要多問幾個問題，搞清楚了，才可以放心購買，單一條件不可作為投資條件；

商業地產投資的幾個基本條，要記清楚了，否則投資後，詬病居多，為什麼呢？

一是產權商鋪，喜歡使用返租的方式來銷售，你如果認為，可以投資，那麼就要搞清楚其他的一些疑問，這樣的商鋪，是否容易出手，房子產權是否可以隨時變成現金，國外，使用的是基金的模式來運營，國內都是開發商自己操控；關鍵一點，這樣的商鋪，沒有具體的商鋪，只是有一個產權證，寫了多少平米，你到商場去找商鋪，那一個部位是你的，對不起，沒有的，想自己經營也是不可能的，用途比較單一，只能投資，別無它用！

二是返租的商鋪，拿什麼來返祖，一切和經濟規律相反的返祖，都是在耍流氓，周邊同樣的商鋪租金，沒有一個新的商鋪高，這就要警惕，產權商鋪也好，產權酒店也好，剛開始運營，3年內是不可能盈利的，需要長時間的積累，這個時候，返祖那麼那麼高，用什麼來支撐？

沒有支撐點，就是耍流氓了，返祖也可以理解為直接降價銷售，給你的優惠而已，返祖結束的真實租金，才是真是的收益，一般都不會高於5%以上，凡是設計的返祖高於5%以上，基本不靠譜，這篇文章不知道會讓多少開發商反感，謾罵，但是實話，必須要說，租金抵月供，真的很美好，那是想象的，現實中只有過了5-8年後的商鋪，才有可能做到這些；

三是商鋪儘量要購買，實體商鋪，實體商鋪中社群商鋪最值得購買，至於為什麼，不必多說了，至少可以自己拿來經營，商場內的商鋪，和商場高度掛鉤，商場運營的好就沾光，商場運營的一般，商鋪價值就損失殆盡了，而社群商鋪，可以自己搞個早點攤位，自己經營；退一萬步來講，要做最壞的打算，去拿最好的收益；