供需失衡造成的，這是一個很大的原因，買房你買個合適到自己能付得起首付帶的起款的，以前勉強能做，現在做不了啦，某些地方的租賃市場管理不是那麼完善，好比房價再漲房租也得漲的道理，很多剛需不是不想買房，而是買不起，知得租，而租賃市場又亂，房租漲是必然的因素。

1.房屋市場供不應求

目前，各大一線城市調控較為嚴重，購房需求被壓制，多數人只能透過租賃方式解決居住問題。然而一線城市的高房價下的房屋的租金回報率較房價不足百分之一，這其實是很不合理的，租賃市場的需求陡然上升，租金應聲而漲是自然。潘石屹曾說過，房屋的租金回報率合理程度是在百分之3到百分之5 ，那對於一線超級城市來說目前接近百分之1的租金回報率再上漲一倍總不是什麼不可能實現的事情！

2.行業原因

一線城市目前租售比仍懸殊。通常情況下，租賃企業基本無法透過租賃直接盈利，因此過去市場上並沒有形成規模化的租賃企業。但目前很多的資金進入租賃市場，一些運營商有了充足的“彈藥”大量收房，將中低端租賃房源改造成中高階後出租，這也事實上拉高了租金價格。這個道理很簡單，目前是用行政手段強壓住的房價實際上是在削弱中介的市場需求，各大地產資本紛紛加入長租企業競爭激烈，造成了利用價格槓桿進行房源爭奪的方式。

在未來，如若房產稅試點成功，全國進行推廣，勢必會造成房東轉嫁稅到長租中介成本中去，長租中介成本上漲，最終的高房租只能是租客買單了。

這次房租上漲主要是一線城市，我認為有以下幾個因素，與大家一起探討，希望多多交換意見：

首先，在嚴厲的限購政策下，很多人沒有資格買房。同時，今年以來，多地出現首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，導致了大量留在一線城市的人對租房市場需求大增。

此外，第三季度向來是大學畢業生租房的旺季，大量的大學畢業生進入到社會，則對租房形成需求，促使大城市房租加速上漲。

再者，像北京、上海等城市本來有很多的棚戶區出租，這樣的房子價格比較低廉，現在棚戶區都拆遷了，這不僅抬高了當地房租的平均價格，也迫使租房客們去承受更高的租金。

再次，房產租賃卻是一塊國家要重點培育的市場。於是大量的資本湧入租房市場，而各大中介和網路房屋租賃平臺為了搶佔房源，提高市場佔有率，都紛紛上抬房屋租金價格，同時將漲價的這塊全都轉給租房客。目前房地產租賃市場較為混亂。

最後，儘管政府要大力發展租房市場，建立房地產長效機制。自2017年以來，北京、上海等地增加了專用於出租的土地供應，同時也有萬科、遠洋等傳統房地產企業進軍長租房市場，但是傳統房企轉型需要對市場和政策有一個熟悉過程，所以在短期內能提供的長租房的數量有限。沒有辦法起到壓制房租過快上漲的作用。

之前在回答《部分城市房租大漲，專家呼籲將房租納入樓市調控，你怎麼看？》（https://www.wukong.com/answer/6591190978005041416/）中提到，從金融上來說，買房和租房最關鍵的不同是：房租不能借貸，必須以現金全款支付，因此，房租本該依照真實的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。也就是說，房租市場本該是“有效市場”，即完全由供求關係而定的。

就拿北京的租房情況而言，根據國家電網的資料，2016年底，北京存量房超過730萬套，戶均套數為0.89套，人均住房面積面積為28.6平米。2017年底，在嚴控炒房的情況下，北京竣工了商品房1466萬平方米，2018年上半年又竣工了335萬平米。按照目前的住宅規模，戶均套數可達0.99套，人均住房面積超過32平，基本可以滿足常住人口住房需求。在人口淨流入出現負增長、住房存量增加的情況下，為啥房租還在不斷上漲呢？

對此，我愛我家的副Quattroporte胡景暉爆出，說以自如、蛋殼為首的長租公寓運營商，為擴大規模，以高於市場正常價的20%-40%的價格搶房源，人為抬高收房價格。

是否究竟是那些長租公寓運營商人為抬高價格，單憑一家之言還難以確定，但是，值得警惕的是，眾所周知，目前中國年輕人能靠自己的經濟能力來買房子的，已經是極少極少數了，絕大多數買房子的年輕人，靠的是“六個錢包”；而要是租房子也不得不要靠“六個錢包”的話，那麼租金問題就是民生問題了！

點到為止吧。

房租相比房價，本身就比較“便宜”。這幾年拆遷力度比較大，出租房的供應不太跟得上。由於租客屬於弱勢群體，在房租上漲的聲音中，自然而然會推波助瀾，在輿論上佔據優勢。除去部分一二線城市，房租並不高。