根據你說的，有兩種情況。一種是你在購房時銷售給你介紹是70年產權，而土地使用權實際只有50年，那這開發商跟銷售屬於欺詐行為，50年產權的土地只能用於商業，蓋公寓寫字樓或者商鋪，即使戶型面積和普通住宅一樣，那它的產權性質也不是住宅，稅費也起按商業性質來交，水電費有可能也會比正常居民用水用電費用高。你完全可以起訴開發商，保留好證據，維護自己的合法權益，房子不是小事，是套不動產就得幾十萬。

另一種情況就是，開發商拿地拿的比較早，拿的這塊地的使用年限就是70年，但是開發商過了20年了才開發這快地，蓋了房子，賣給了你，這時候這快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用權是從不動產證下來的那一天算起。這種情況你不必要擔心，50年期限到了，但是你的70年還沒到，那時候有可能該開發商繼續開發這塊地，也有可能被別的開發商拿走，如果重新規劃或者其他，那你就等著拆遷吧。

作為一個購房者，如何知道房子坐落的這快土地是70年還是40年還是50年呢？？首先可以看售樓處公示的土地證和預售證，這兩個證上面都明確寫著土地性質是住宅還是商業，如下圖紅圈位置。再一個看購房合同（網籤合同）裡面都對該塊土地使用年限有說明。

雖然當下買房是最佳的投資和增加資產的方式，但是買房時候也一定要謹慎。

老百姓對裡面的基本概念理解是錯誤的。這個問題很普遍，我給你一個專業、易懂的答覆。

1.我們國家的土地使用權和房產所有權、使用權是分開的。土地所有權永遠是國家的，土地使用權的期限就決定了你房產證上寫的年限。是開發商拿土地開始，如果他開發了3年，那麼房產證上只有67年。怎麼解讀這個事情呢？

2.你和其他業主擁有67年的土地使用權，但是你擁有永久的房產所有權和使用權,也就是說，只要你的房產不倒，不徵用，你永遠擁有他。但是房產是不能獨立存在的，因為它必須依靠土地才能建立起來。這就是未來容易引發矛盾的地方。

3.因為房產不能脫離土地的存在而單獨存在。所以未來土地使用權到期後怎麼辦？現在還沒有定論。但是在某些特殊地區的特殊情況下，已經出現了這種情況，一般來說，如果房產的質量還合格的話，一般會適當延長土地使用權期限，會讓補交土地使用金，重新換髮房產證，將延長期限放進去。

4.那麼還有一種情況，就是房產被徵用或者質量發生問題，但是土地使用權還沒有到期。怎麼辦？國家就會出臺類似於拆遷補償一樣的政策，去收回你的剩餘土地權和房產。

出現這個情況，一般不會是開發商故意欺騙，因為土地性質不一樣，就算你沒看到預售證書，你肉眼也可以辨別這是商用地塊還是住宅用地的，何況現政策要求預售許可證必須在售樓部做展示，上面明確寫有住宅還是商用。最重要的是，你籤購房合同的時候，上面也明確寫著住宅還是商用，所以，開發商不至於那麼蠢，需要在這個事情上作假。如果是住宅就是70年，如果是商用就是50年或40年。

那麼為什麼籤合同的時候只有50年了？

因為這個住宅70年，是從土地出讓那一天計算的，就是說開發商拿地那天就開始了，而從拿地辦各種手續然後去開發，可能就過去了若干年，再開發商空置幾年，拖拖拉拉緩慢施工幾年，到你購買的時候可能就只剩50幾年了。

70年產權到期怎麼辦？

產權到期是指土地使用權到期，而不是指房屋所有權到期，換句話說，土地是你租國家的，有期限，土地上的房屋永久是你的，沒有期限。按現在的國家政策，土地使用權到期，交一定費用後，自動續期。

首先我們要分清，購房中幾類產權問題：

一、土地使用權分類

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

綜合或者其他用地50年”

二、產權證分類

1. 商業性質，年限40年

2. 住宅性質，年限70年

3. 公寓性質:住宅性公寓70年，商業性公寓40年

4. 廠房性質，年限50年

5. 綜合性質，年限50年

回到題主的問題，為什麼是50年。從上面可看出開發商的土地性質，很可能是綜合用地。土地使用年限是50年，產權年限自然是50年。

當然，也有一種可能是開發商拿地較早，居住用地20年前拿的地（1999年拿地）。

現在唯一切實可行的辦法是：

到相關部門查詢，開發商土地性質。

產權證下來的話，產權證上有標註。

另外查詢確認性質後，結合當地政策規定查詢（產權性質）是否影響買賣、落戶、入學等問題