何來春天？前幾年國家政策"遏制房價過快上漲"即若漲要慢些漲如每年3%或5%！僅僅幾個一線城市房價炒漲翻倍！因為一線城市地理位置特殊經濟發達成炒房大鱷權貴們的首選！二線城市均價6千左右房價購房理性沒人搶！為何去年到今年二線城市房價能一下子炒漲100~200%？！成歷史之最太恐怖了導致一系列跟風炒漲！這正常嗎？這完全由專家、開發商、炒房客、托兒、中介聯合炒漲翻倍的大泡沫！搶房的主要是炒房客和托兒！有錢人早就多套了！僅少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！實際剛需更更買不起了！有價無市了！住房事關民生大事！二線城市必迴歸到2016年漲幅不超過CPl才健康一切迴歸理性！才有利經濟、城市、社會發展！……

從16年提出住房不炒原來，房價上漲350%，等什麼時候價格回去了，春天就來了。不然大家都買不起，沒有成交利潤從那裡來？

房產市場每一個疲軟期，常規都會在三年左右，房產市場已走入調整階段，還是借用習大大的話，房是來住的不是炒的！

不是有人說，是有媒體說。媒體需要有曝光度也就有流量，流量怎麼來，需要迎合大眾的心理需求。對於大多數人目前的房價是買不起的（包括筆者），望洋興嘆啊。正所謂投其所好，大眾覺得媒體說的對，因為應和了大眾的心理訴求。但是真的是房地產進入冬季了嗎？錯了，幾個一線城市微微下調一點就進入冬季了嗎？？

當然不是，資金撤出了一線城市，在攻擊3四線城市。回家看看你老家的房子漲了多少。筆者老家在沿海的一個小縣城，近兩年房間翻了一倍，目前新開盤的7000+。

所以說不是什麼房地產進入了寒冬，而是資金攻擊方向變了。

謹記08年的4萬億，今年接近20萬億的基建刺激。房地產會進入寒冬嗎？為了5、6年都是春天。

未來十年的房地產不會有大漲行情，基本已經確定。從整體來看，僅僅存在結構性機會，一線大城市為核心形成的都市帶，這些區域有一定的機會。

1、華人口出生率持續下降的趨勢，已經形成，不可逆轉！

2、進入老齡化社會以後，很多退休的老人已經開始買房養老。換句話來說，未來市場會出現大量的拋售二手房。市場供應加大。

3、華人均居民面積已經高達35平方。現在的住房基本已經能夠滿足中國居住的要求，除了改善住房有一些購買需求之外。不存在過去嚴重的供求失衡的情況。

4、房地產投資回報率偏低，在西方發達國家投資回報率一般在5%-6%是較為合理的。而中國在很多基本都是在2.5%回報率，甚至更低。從資料中，不難得出中國房地產價格已經偏離較大。

5、房屋租賃市場的興起，過去居民以購買的形式，來解決住房問題。未來國家為了解決好住房問題，會以多種形式，大量供應租賃房。

6、房地產目前在高位盤整，還需要很長時間去消化目前的房價。房地產作為虛擬經濟，造成了很多的負面影響。不管是實體企業、家庭、個人都承受著這一副作用。

根據目前市場，2018年房價應該還有一點下滑，估計2019上半年估計都不會上升，下半年房價應該會平穩上漲，最近大多開發商年初拍地，目前大多在搶佔市場，各出奇招，多以零首付，一成首付吸引買家，搶佔市場份額，但是房地產走勢永遠都是大漲小回，並且中國房地產都是半開放的市場，國家不會讓房價大幅度下跌的，所以最近入手好時機，特別是二手房源，平時都沒有好樓層，好方向，好戶型放出來，現在可選擇比較多，比較容易買到滿意的房子，一旦市場火起來的時候，有可能出高價在炒家手上接盤了。

不管你信還是不信，房地產市場的春天都不會太遠了！從2016年至今，國家調控、政府幹預房地產市場已經兩年多了，縱觀房地產發展的黃金十年，這個期限已經不算短了，而且部分一線城市的信貸政策及房貸利率也有所鬆動。很多城市為降低購房門檻，市場上又出現了低首付、首付分期或者0首付等各種活動……房地產行業關係到各行各業，房價的穩定帶來的是社會的穩定、百姓的安居樂業以及發展實體經濟信心的重振，慢慢的人們開始接受房價不會大跌，房地產市場也不會崩盤的事實了。

這種問題已經不是問題了。國家三令五申明確房住不炒及穩定房價的主旨，在如此大環境下，房價的任何波動都將引發信用危機。今天的年輕人很多已經放棄養老保險，原因在於延遲退休年齡政策的誕生，導致養老保險信用破產被人拋棄，因為年輕人害怕等到自己老了卻不能退休。所以今天的房價已經無法承受今天中國超發貨幣的玩笑，如此特殊的商品真正進入市場化，我認為應該是一百年後的事情了。

如果18年是冬季，那麼19年絕不會是春天。如果19年是春天，那麼冬天就還沒有到來。因為冬季一旦來臨，時間會遠比我們想到的、希望的更長，更冷、更淒涼。