去槓桿的力度在調整，穩定房地產行業，也是穩定金融行業。適當降利率能夠穩定房地產行業，同時也穩定了金融行業，使得發現穩健持續。

房地產市場是一個受各方面因素影響的市場，比如國家政策，房子的供給，地方人口，當地經濟，城市的發展規劃等。其中國家政策短期內就是對房地產影響較明顯的一個因素。通常情況下，國家政策包括銀行貸款政策，限購政策，限售政策，限價政策以及目前未出臺政，銀行貸款政策相比較而言，個人覺得是對房地產影響比較大也比較直接的一個因素，現在購房普通採用按揭貸款方式，金融槓槓明顯，比如一套房子總價100萬，首付30%，只要支付30萬就可以購買，如果是一次性則是100萬，差距非常明顯，如果購房不可以貸款了，影響之大，不難想象。

銀行貸款政策一般有四種調整方式，一是首付款比例，二是貸款利率， 三是貸款名額限制，四是貸款物件條件限制。今天這個問題主要是貸款利率這一點，對房地產會有什麼影響，我想主要是以下幾個方面:

1、降低購房成本，對於按揭貸款購房的客戶可以減少一部分利息，從而購房成本降低。

2、減輕月供壓力，利率下調，最直接的影響就是月供減少，購房壓力減少。

3、促進一部分客戶購房，利息低，月供少，可以促進一部分有購房需求的客戶購房。

4、帶動一部分資金進入房地產，金融槓桿成本低，帶有一定金融資產熟悉的房地產，一部分人會選擇買進。

5、刺激市場的銷售去化，利率下調，有利於市場銷售。

6、反應了部分地區存在庫存銷售困難。有購房需求，可以現在入手。

對於房地產市場，利率只是其中一個小因素而已，並不代表什麼，現在利率也是實現市場化，銀行根據市場以及自身經營情況，調整利率很正常。

國家是從大局出發的，考慮問題比我們全面很多，出臺的每一條政策都是經過層層考量，深思熟慮的，利率下調對國民經濟有好處，給我們老百姓減輕買房的負擔，讓更多人買得起房，還得起房貸！

我認為，從房貸利率可以觀察房地產市場的政策。

一般情況下，貸款利率與房價成反比，當政府希望抑制房價，那麼就會提高房貸利率來提高貸款成本；如果政府希望房價有所回升，那麼就會降低貸款利率。

房屋按揭貸款是政府提供資金，讓大家可以用少量的首付資金去撬動槓桿來完成資產配置。所以房貸不僅僅是銀行賺取利息收益，更是國家對樓市宏觀調控最有利的武器。我們可以透過利率的調整觀察政府對樓市調節的意圖。

小鹿提醒：貸款利率調控一直是一城一策、每個城市都會結合當地的情況來制定。千萬不要片面的從某幾個城市的利率情況去判斷中國整體的房價走勢哦。

想要知道房貸款利率下跌是什麼原因，我們可以逆向思維想想貸款利率上升是什麼原因？

在樓市暴漲之中，不僅房價在漲，房貸利率也在不停的上漲。房貸利率的上漲，有兩個方面的因素。一是樓市調控的需要，金融機構對樓市貸款的控制，提高貸款的成本;二是購房需求增加，要貸款的人多，供不應求時，金融機構房貸業務排隊積壓較多。因此，抬高成本，提高收益，緩解市場需求，這個大家都懂的。

反之，則是貸款利率下跌的原因了！

深圳近期房地產市場公佈首套房利率下降，商業銀行普遍由上浮15%降至基準上浮10%。這也就意味著購房成本下降了，其實房地產的社會需求性除了剛需，另一個關鍵就是房地產調控的政策指標，這將直接影響市場的購房需求，畢竟買房是一筆較大的支出，“能省一點是一點”這是購房者最基本的心理訴求，這對於開發商來說也將會是較大的利好。

首套房利率下調，購房成本下降，那些一直在觀望的購房者逐漸選擇“出手”，這也將導致購房的數量上升，房地產商獲得的購房款變多，還款壓力減小，自然而然會拿出一部分錢來進行促銷和做活動，這其實是一個比較好的良性迴圈，也會在一定時期推動房地產的市場銷量上漲。通常國家房地產調控是“緊松”有度的，深圳的首套房利率下調，很可能引起其它地區的跟隨鬆動，這和2018年11月份開始部分地區率先鬆動政策相似，雖然主要是以地方政府出臺的相關政策為主，各個地區的政策各有不同，但都是利好房地產市場的寬鬆制度。

大銀行的利率“鬆動”，一線城市的“寬鬆”，這無疑都是給趨緊的房地產市場帶來了“活水”。其實從近期深圳GDP首次超越香港的資料，再加上粵港澳的大力發展程序，深圳率先調低首套房的利率，也是為了進一步的人才引進，在政策“一緊一鬆”的變化下，不少前期觀望的剛需投資者勢必會選擇出手，這也就導致了媒體提到的深圳出現了通宵排隊購置首套房。不過從現在的整體情況來看，房市的調控適當寬鬆，雖然不能說房價會再度大漲，但在一定程度上刺激了購房者的購買慾望，還是利好偏多一些。