第一，理念問題。與我們的搶房買理念剛好相反，美中國人會問：中中國人為啥都愛搶房買？他們很難理解我們的搶購房子，就如我們理解不了他們的不搶購一樣。

人家老美物質豐富了一、二百年，養成了不搶的心態。我們看到非洲難民搶著買糧食，可能一下子也理解不了。但對經常處於飢餓狀態，糧食供應不正常的非洲窮國來說，這很正常，必須搶購，否則就可能餓肚子。

老美看我們，可能就如我們看非洲人。

我們脫離貧困，也就僅僅幾十年時間，記憶深處還留存著物質睏乏時期的烙印，認為稀缺東西會不斷增值，認為房子就是稀缺東西。

再過幾十年，中國進一步繁榮，我們的理念也可能發生變化。

第二，城市的人口紅利問題。我們的城市，幾十年來一直在擴大，城鎮化一直在進行，所以有炒房的基礎，搶著買了房，房會漲價增值，因為新進城的人要買房。而美國的城市化早就完成了，沒有這個程序了。搶到房子後賣給誰？

第三，我們地方政府的收入，有一大塊依賴賣地，所謂的土地財政。這種財政，會變相的鼓勵房地產發展，變相的鼓勵大家買房。而老美，基本不存在土地財政的問題。

第四，持有成本不一樣。老美的房子每年都要交稅，總房價1%——3%的稅，有了這個成本，搶著買多套房子，光交稅就是一筆大負擔。房子難漲價還要交稅，誰會傻的去搶房？而我們的房子沒有這個成本，不交持有稅。

第五，戶口制度不同。我們的戶口制度，給人從小就養成一個觀念：我是西安人，我是鄭州人，這個觀念，配合著在當地有房子，才覺得完滿。但老美沒有這種戶口制度，在美國境內隨處可去，想去哪兒就去哪兒，在某地有了房子，反倒影響遷徙，遠不如租房那麼方便。

羅哩羅嗦說了這五個理由，當然還有其他理由，但似乎這五個理由比較重要。

美國房子便宜得離譜？想太多了吧！

我可以告訴大家，美國的房子與中國大陸的房子一樣，房價因不同地方而不同，甚至在同一個城市，也會相差很大，用‘’天壤之別‘’來形容也不為過！

（佛羅里達肯尼迪太空中心）

在美國，沒有我們想象的那麼美好。大部分生活在那裡的年輕人與其他國家的年輕人一樣，都面臨“買不起房”的困境，做房奴！

（負債累累的年輕人！）

比如說，我女兒在那是公務員，女婿是電腦程式開發工程師，兩人向銀行貸款買了一套130萬美金的別墅，需要30年的分期付款！

由此可見，美國房子真的不便宜，也沒有人在那“搶著”買房子。美國的房價與全世界的房價一樣，要看地方，看地段，不能一概而論。

美國每年都需要交房產稅，一套300平米50萬的房子，大概每月就得交600左右的房產稅，永久收下去，沒有期限，就好比房貸一樣，每月都得交，而且還得維護房子，如果你不維護，那物業委託別人來維護，一大筆費用等著你了！所以，不敢炒房！咱們國家確實房價太高，地產商大賺，所以促使更多有實力的人投資。空置房再多，作為一個普通老百姓也是要窮其一生的能力才能購得一套房，要不就是靠銀行貸款，一輩子在還債中生存。國家能夠改變這個現象，基本讓迫切需要房子的人真正能夠買得起自己的房就是最好的政策。

房產稅就像人頭紅利，按目前的人口房產保有量不具備收，因為收的只是部份人的房產稅，加上如果真收房子多的人勢必會降價拋棄手中多套房產，對房地產的衝擊太大，這裡邊包括拆遷房等，所以沒有達到量化是不可能收。

美中國人是以高科技高階製造玩轉經濟，不是以房地產。普通有穩定收入家庭幾年就可買房，價效比非常划算，但炒房不賺錢，房產稅的作用功不可沒。

中中國人有一個特點喜歡炒，如炒股、炒房、炒黃金、炒外匯、炒藥材等等還炒人，從一個小明星要炒成大牌，和中中國人占上邊的便宜的東西馬上會貴起來，為什麼很多國討厭中中國人因為自巳國家炒了還不算跑到別人國家去炒不恨才怪。房價低的國家慶幸中中國人不多。

美國還有一個負資產的概念，如果中國也有的話，那些炒房的會死的很慘，比如一百萬的房子你去抵押貸款，房子降了三十萬，你就得補三十萬給銀行，沒錢補銀行就收回拍賣了。

美國大城市的房子也貴，一套房子也是幾十萬美元到一百多萬美元，也有幾億美元的豪宅。也有不少比較偏僻的地方，人口大量流失的城市房價便宜得離譜，基本上就是白送。

在美國其實百分之五十以上的人是買不起房子的，工作一二十年基本沒存款，住夂母的房子人比較多，不過生活質量是挺高的，衣食住行用錢不太多，各種稅及醫療養老保險佔大頭，只要交了保險就後顧無憂了，沒保險生個孩子住上十天八天醫院基本在五萬美金左右，有最高保險一分不出管吃管喝。

所以中國早就該大力發展房屋租賃市場了 主要是外出務工人員和年輕人的工作流動問題的解決，他們出來務工房屋的租金被地產價格炒高了，不如自己買租金交按揭款，這樣又導致了房價的上漲，而他們老家的空置房都是一棟一棟的，如果早日完善各地的房屋租賃市場，不僅遏制了炒房，更方便了外地務工人員，更不會都那麼多的房奴產生的，他們的生活都被房子束縛了完全失去了生活幸福感，而他們心血和付出，被開發商和銀行無情的壓榨了，財富都變成了紙上富貴，現在國家該為他們和以後的務工者創業者 想想了 他們才是國家的建設者，不要在壓榨這些群體了，國家該出臺政策辦法讓那些投機者和企業來 為他們買單和分擔，讓他們取之於民就要用之於民。

美國租房和買房，享受平等待遇是最大的優勢，租在哪裡就可以在那裡上小學，中學，高中，大學。中國不一樣，買房才能落戶或落戶後買房，落戶才能享受上學和醫療，小學劃片區，無戶口不能上學。都是為了下一代，其實人一生租房成本比買房成本低很多。 而且美中國人工作，學習，遊玩比較自由隨性，東西海岸發展比較平衡。流動性大，比如紐約的工作和西海岸洛杉磯等誠市工作收入環境相差不大，不像中國那樣只認北上廣深。

美中國人口有中中國人口多嗎，美中國人消費觀念和中國一樣嗎，美國是多種族國家，中國是多民族國家，中中國人的三觀和美國不同，中國是發展國家，美國是發達國家，國情不同所以房地產市場情況不同，不要拿中國和美國比，那是不能比的。

我起初也覺的和人口密度有關，但仔細想想不盡然，因為除了人口密度還有很多因素會影響房價，其中美國房地產發展的早，開發的住房多，如果中國不加以控制任其發展下去，十年後的房價定成白菜價。

工作幾年的收入就能買一套房子，收房產稅也就往正常，我們買一套房子，要幾十年收入甚至幾輩子的收入，還準備開徵收房產稅，再說地也不是永久的，也就七十年產權，唉，說白了，中中國人的思想真的要改變，是所有的人要改變，男方女方都不計較房子，大家就不會被房子壓得喘不過氣。

美國的窮人可以買個集裝箱改造的房子住在別墅小區隔條馬路的地方，（當然在外面看不到，因為美國郊區的房子基本都是在樹林裡的）就算大城市裡也有非常非常便宜的住房出租給低收入者，這一點就是自由共生，這個在中國的土地制度和城市的發展理念完全“不同”也就是中國高房價的決定性因素！

美國年輕人為什麼不買房，還有一個重要原因，美國上大學很貴，每年要4～50萬人民幣，美國父母不管18歲以上小孩的。自己貨款上學，畢業後工作慢慢還。有些人60歲都沒還完上學貨款，哪有買房的想法？

如果國家做到各種資源均衡就不會有空心城空心村，人口密度減小了房價也就上不去了，農村不去城裡跑，小城不住大城裡跑，以中國現有存量房應該能達到需求，買房沒需求了就抑制了房價，人就不會再焦慮了。

美國的房子價格不算貴，但也沒有到便宜的離譜的程度。美國房子的中間價目前在20萬美元左右，也就是人民幣150萬左右。房子是東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點，中間地區便宜。

對應的是美中國人的收入，平均一年收入3-4萬美元，除去稅和保險，也就2-3萬美元，一年存下1-2萬美元就不錯了。買個20萬的房子也要至少10年的時間。即便這樣可以勉強接受，那美中國人為什麼不會搶著去買房呢？我們來分析一下：

1、美國買房容易，但持有房子的成本非常高。比如房屋稅就是一筆不小的開支，如果想將房子留給子孫後代，還要繳納遺產稅。

2、美國是一個活在車輪上的國家，每戶人家都有車，人們很少在一個人地方生活很長時間，再加上租房市場發達，隨隨便便就會換個地方生活。

3、美國的消費觀念不一樣，會更加追求享樂主義，不願意為了買房揹負沉重的負擔。

4、次貸危機的打擊。自從2008年發生次貸危機後，投資房產的積極性下降了，美國家庭的大部分資產投資在了股市上面，美國長達10年的牛市，也給他們帶來了豐厚的回報。投資股市，收益要比投資樓市，要好。

感謝閱讀。

這個問題問的好，中國人應該心平氣和的認真研究一下房價了，否則被高房價搞得混頭混腦，天天罵開發商，罵炒房客，罵土地財政，罵了幾十年也沒罵出一點成績，房子到增加不少，人均住房面積和套數也增加不少，但房價反而更高了，實際上已經告訴大家，罵錯物件了！

歐美國家的房價是便宜，但它確是“房子的價格”，而你不是有一間房子就能居住某個地方，你還必須支付該地區居住資源使用費，也就是房產稅，哪一天不交，過段時間法院上門收房拍賣，你露宿街頭也不會可憐你，所以歐美國家房子很便宜，沒人會多買，多買多交稅，而真正的居住消費總支出一點不比中國低，這也是紐約6萬多流浪漢露宿街頭的真正原因！

而中國的房價已經是“居住價格了”，你買了一間房後，實際上已經擁有永久產權了，70年到期無條件續權，還可以讓子女繼承，歐美國家的永久產權反而是假的，最多隻有一年，只要哪一天不交房產稅了，你就只能走人。

所以，中國的“高房價”實際上是一個假像，並不是房子價格特別高！而世界上任何大城市，居住消費支出，居住價格都是不低的，中國同樣不可能例外！

大家好，我不是權威，我是漫步科研路。

我在美國待過三年，跟國內比，美國房子確實便宜。我們有時候在網上看到美國某個地方掛著牌子說那個房子幾美元。很多人聽了直咂舌，怎麼可能！但是真有其事。美國的房子貴與賤地段非常重要，那幾美元的房子很可能是在貧民區，那裡的房子給你你也不敢住，開著車都能被打劫。而一些美國的很好的別墅也不貴，比中國便宜太多。當然美國也有很貴的房子，不過整體上比中國便宜很多。

那為什麼美中國人不搶著買呢？一是美中國人不怎麼愛存錢，更不會像中國幾代人存錢買房，他們的家庭積蓄一般很少。二是美中國人不怎麼炒房，最近幾年美國房價上漲還是大批中中國人過去炒起來的，我15年去美國加州租個房子850刀，等我18年回來的時候同樣的房子租金漲到1200刀。中國訪學的人太多了。三是美國的房子具有永久居住權，不過要交房產稅，一年要交好幾千美元。這對他們來說也是一筆不小的開支。

所以國情不一樣，政策不一樣，導致中中國人跟美中國人對待買房的態度不一樣。

買房後悔死了，如果可以重新來過一定選擇不做房奴，每月3000疫情期沒收入，苦日子！！90年代的日本房地產，只能用兩個字來形容——“瘋狂”。瘋狂到什麼地步呢？一套在現在只能賣900萬日元的公寓，在當年竟然賣出了16.5億日元的高價。在1986年日本簽訂完廣場協議之後，東京的房價直接暴漲120%，到了1991年價格更是飆升到了1450萬日元每平。

據公開資料顯示，在全盛時期，單東京23個區的低價就能把整個美國給買下來

即使房價高到如此程度，當時人們的買房熱情還是非常高漲，前仆後繼地揹著高房貸入市。因為他們認為“房價會一直漲下去”，完全一副沉浸在經濟崛起的神話中。在當時日本的報紙上，經常會出現“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後再把美國土地出租給美中國人住。”之類的言論。

然而日本房價的瘋狂增長，銀行盲目放貸，很多人買不起房，或者還不起貸款。為了攢錢導致消費能力下降，整個日本經濟，只有房產業“金雞獨立”，其他行業根本運作不起來。房租持續的增高，導致實業紛紛破產，大量人口失業，陷入惡性迴圈，人們更是沒錢買房。在泡沫越鼓越大之際，已經嚴重影響到了日本實體工業的發展。高房價還為政府的公共建設帶來了嚴重的阻礙。大量農業用地被佔用，農業產量自然也受到大程度影響…於是，日本政府慢慢地看到了房產泡沫帶來的危害性，預見到了瘋狂的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。日本政府選擇主動刺破這個泡沫，對房市進行巨集觀調控。一方面是短期內上調購房利率，同時強制收緊信貸，嚴格控制銀行對房地產信貸的總量，給房地產行業“斷血”，逼著企業為了資金安全而主動降價銷售；另一方面開徵房地產稅，加大對房屋持有環節的徵稅力度，刺激“囤房”的人主動出售手裡的二手房。試圖通過以上措施，將資金從房地產中解放出來，促進實體經濟的發展。這兩項政策一實施，泡沫迅速破滅。房價開始下跌，而且是開始了長達十幾年的無限陰跌。隨著房子無休止地下跌，之前的投資炒房客開始大量拋售房產，導致惡性迴圈，房子越來越廉價。雖然房價下跌了很多，但窮人依舊買不起。眼見無人買房，開發商決定降價銷售，趕快將手中的房產變現。然而在少量的降價之後，群眾又會產生房價會下跌，再等等會更便宜的心裡，依舊是沒有人買。因此，開發商只能瘋狂降價，以求止損。但是這樣的瘋狂降價直接導致房產泡沫崩盤，大量投資者資金斷裂，銀行貸款成為爛賬，銀行為了補救，挪用儲戶存款，這樣一環扣一環陷入惡性迴圈。對於貸款購房者而言，房屋的迅速貶值意味著必須要追加貸款抵押。比如松下以1000萬的市價貸款購入房屋，貸款抵押物便是這個價值1000萬的房屋，一年後，房屋貶值為800萬，銀行根據協議就要求松下補足貶值的部分來保障銀行抵押貸款的安全性，而松下買房的首付款就已經榨乾了他，無力再補足抵押款項，銀行為了自身的資金安全，有權按照貸款協議將房屋拍賣。可是銀行拍賣房屋的時候，房價在崩盤中，最終只賣了400萬。這就意味著松下的房子被銀行拍賣了，他還欠著銀行600萬，這個貸款協議還要繼續執行，還貸還是要繼續的……

美國的房價是分地區的，有的地區平均房價便宜，有的地區平均房價並不便宜，就全美來看，並沒有到便宜得離譜的地步。

即便在同一地區，也是看地點，學區好、交通方便的地點的房價貴，我們這裡就有隔著一條馬路平均房價貴10萬美金的情況，因為這條馬路兩邊分屬不同的高中學區。

美中國人買房是買地點的，其次才是買房子本身。而且都是和經濟情況有關，那些經濟情況不好的地區房價很便宜，誰會去買？

美國也有過搶房的情況，前些年我們這裡房地產熱的時候，有不少炒房客，新房上市前就出現排隊的現象，甚至僱人排3天3夜，這是因為房價上升的緣故。

我就趕上這樣的情況，十幾年前看上一片新區，去那裡看了樣板房，售房的看我們有購房意向，就讓我們登記，然後特牛逼地說你們現在排在30多號，這一批肯定是沒希望了。

過了沒多久就來電話了，現在排在前面的一些人不想買了，你們趕緊來籤合同吧。

我們也不買了，因為房地產泡沫擠爆了。

前一陣瞭解了一下，那一片到現在還沒有漲回當年的房價。

美國的房價除去舊金山等地之外，還算比較合理，在大多數人能夠承受的範圍之內，主要得益於各級政府不遺餘力地打擊房價，而舊金山等房價過高的地區的房價完全是因為地方政策的原因造成。

誰說美國房子便宜的離譜？正因為美國房子靠譜，所以不大有人搶著買房炒房。

十多年前美國房產泡沫破滅後，福布斯雜誌發表了一篇長文，列出美國幾十個大城市房價與房租的相關曲線。我們可以看到，這些城市的房租曲線，永遠與房價保持一定的相關性。房價的曲線有時會在某個階段比房租上漲的更多一些，即偏離了與房租的平行線。但是，房價的“脫離”，很快又會回到這平行線上來。相同，房價有時也會跌入與房租相關的平行線，但跌漲不一，最後還是會回到與房租平行的曲線上來。

房價與房租間的租售比，每個城市各有不同，但長期來看，每個城市的租售比都是持恆的。

這就是說，美國的房地產有時也會上下波動，顯示出其投資的價值，但萬變不離其宗，最終還是要受房租的束縛。即房地產的居住價值決定了房價。即中國所謂的“房住不炒”。

由於美國房地產大多有個“可預見性”，暴炒房產就成了不太可能盈利的事情。

是的，房地產是個不錯的投資專案，尤其是房價跌入與房租平行線之下時，但美國有太多的其他投資選擇，而房地產投資也需要長期持有，所以投資房地產也只是美國投資者的其中一個選擇。

至於美國普通百姓為什麼不熱衷買房，這正如大家所說的，不少人是不想把資金長期套在房地產上。這些人重當下輕將來，有錢趕緊先用掉，誰還管五年十年以後那些事。

還有些人，是想買房但銀行不貸款給他們。就像我們一個房客，有較好的工作但信用評分太低，銀行就不貸款給他。其實他如果買下我們租給他的房子，每月付的房貸和維持費用，明顯少於他付給我們的房租。但銀行不給他貸款，他就只能每月多花錢租我們的房子。

所以，美國的房子看來很便宜，那也是有譜的，大家都不寄望房價會暴漲，不會去炒房；美中國人享受當前，流動性強，不願為了將來去犧牲當下的享樂；就算有人願意買房，也要看這些人是否有錢，可否借到錢來買房。

這房子在離曼哈頓一個多小時的度假勝地賓州Pocono。這個月剛買下，約200平方米，六萬美元。

每個國家都有不同的文化，也因此會形成不同的社會習慣，比如中中國人非常注重“家庭”概念，多數中國人會看重家庭，因此對於房子的需求可能更高，雖說當前物價飛漲，房子也很貴，但是很多人還是希望有自己的房子自己的家。

不過在美國，由於文化的不同，中西差距，美國也有著和中國截然不同的現狀，歐美文化對於享樂主義比較看重，特別是在家庭和房子方面，雖然也很重視家庭，但對於房子卻沒有很熱烈的追求，這也造成了即使美國房子的價格很便宜，卻也沒有爭搶到萬人空巷的地步。這是出於怎樣的原因呢？

對中中國人而言，多數人還是擅長未雨綢繆，消費理念更為保守，危機意識也更足，存錢可以說是中國特色之一，存錢買房更是正常，然而美國在這一方面就略有不同，消費理念更傾向於享樂，觀念也更開放，年輕一代基本很難存到錢去買房，也更不要說傾盡全家之力去買個房子，一旦有了錢，就會將他們用於享樂，因此很難會存到足夠的錢用於買房。更多人甚至有租房遠比買房快樂的想法。

其次還是生活習慣，中中國人講究“父母在，不遠遊”，很多人一輩子都會居住在一個地方，很少人會習慣四處漂流的生活，對中國人來說，有一個合適的房子也能讓自己更安心，然而美國生活習慣也是截然相反，人口流動速度快，除非定居，多數人更樂意滿世界亂跑，很多人更向往在路上的生活，買房定居對他們來說可能並不是很必要。

最後，也是最根本的一點，就是錢，眾所周知發達國家房價雖然基本符合大多數人的收入水平，買房子本身其實也花不了很多的錢，但是購置房屋需要繳納很多的稅款，如果房屋日後需要繼承給子孫，更要繳納高昂的遺產稅，此外，房屋的修葺、維護包括各種雜項支出，加起來也是一筆非常可觀的資金，綜合盤算下來，對美中國人來說，租房可能並沒有買房成本高，而如果將這筆買房的資金用於租房，省下的錢還可以投資理財或者提升自己，這對更注重享樂的美中國人來說，怎麼選擇一目瞭然。

但不論怎麼說，生活都是自己的，選擇一個自己喜歡的方式，才能過好這一生。