檢視證件（五證），詢問物業和售後。選擇開發商也要找靠譜的和大公司的，還要找房子蓋起來的那種，千萬別聽有些開發商的忽悠把錢交了結果他們的地都沒拿到。我一個同事就是首付都是貸款交了一套，結果那個開發商都沒有開槽直接跑路了。

1.專案開發商實力。有沒有五證（特別商品房預售許可證，一般會把證書掛在專案售樓部），最好了解清楚開發商有無過往在本地開發記錄。有無按時完工交房，口碑怎麼樣。

2.建築公司實際。保證交房的質量。

3.所買房子的位置所在。交通是否便利，距離市中心有多遠。小區配套，有沒有就近的商場，菜市場，教育配套，醫療配套等等

4.工期多久。期房還是現房，什麼時候交房。

5.小區容積率多少，綠化率多少，層高多少，樓間距多少。一棟樓幾梯幾戶，物業費，車位配比多少等等。這些關乎到居住品質

6.物業。還要了解物業情況，好的物業能夠讓居住更加舒心

7.銀行貸款政策

1，專案五證。關鍵是預售證，辦預售證需要國土證，施工證，建築工程施工許可證，建築工程規劃許可證，建設工地規劃許可證。這決定專案是否符合相關法律法規，是否合法銷售。開發商國土使用證是否抵押，這涉及開發商的資金實力，同樣重要。

2，專案位置，屬於哪個行政區，哪個街道辦。有的專案隔一條馬路，享受兩種不同的教育，醫療配套。周邊配套，需要自己結合地圖參考，售樓部的區點陣圖不可全信。

3，小區相關資訊，佔地多少畝，一共修幾棟，多少戶。容積率，綠地率，建築密度，幾梯幾戶小區外立面用什麼裝飾？是牆磚還是乳膠漆。物業公司是什麼資質，多少錢。

4，公攤面積好多？套內建築面積好多？這都需要落實清楚。

5，什麼時候交房？交房標準如何？精裝修還是清水？水電氣，光纖入戶嗎？防盜門什麼牌子？廚衛做了防水？

6，設計房產權利的。開發商在什麼時間之內，下產權證。

7，開發商違約的相應責任？

一、問下附近的資源：

1、學校（幼兒園配套？中小學對口？）

2、醫院（兒童醫院、三甲醫院等）

3、交通（公交、地鐵、擁堵情況）

4、商業（菜場、超市、餐飲、商場等）

二、問下附近的舊況：

1、有沒有垃圾場？

2、有沒有焚燒廠？

3、曾經的這個地皮是否有加工廠？地基有沒有汙染？

4、附近的人居住情況如何？

5、是否是拆遷還建的房子？

三、開發商的情況：

1、是否取得預售證？房子質量如何？開發商在當地的口碑？

2、後期辦理產權證手續是否齊全？

3、一期二期居住的小區、物業環境如何？

4、停車位是否是長租不賣？沒有產權？

5、開發商資金情況如何？2019年銀根普遍收緊，地產情況不容樂觀，目前預計只有一線（北、上、廣、深），二線（杭州、成都、武漢、西安、鄭州等）地方中心區房價維穩，長久看衰二線區域下的高位房價，謹慎入手。

6、房屋質量是否可靠、公攤如何？房屋朝向如何，是否通風？電梯數？樓層高度決定容積率！綜合問題，多看下~

四、自身的情況：

1、自己準備買什麼地段的房子？多大面積？

2、是小兩口結婚住，還是改善住房，有孩子想換大房子？

3、首付3成、貸款7成，考慮下還貸自己工作、收入等是否穩定，做好長期準備

4、問下自己想好了沒有，上面的情況都考慮好了，就不要患得患失，看準了就可以，早買可以抵禦通貨膨脹

五、家庭的情況：

1、父母意願如何？如果自己暫緩還貸，父母能否支援？

2、首付是家裡出？還是自己出？

3、老人一生積蓄，都給你買了房子？需要面對的下一步就是婚姻、然後是子女的教育、再就是生老病死的醫療，最後是給自己養老

4、一個家庭多溝通，一定要打成一致，不要一意孤行，鬧得家庭不和！

最後告知：房子代表家，也是城市化的必然選擇，買房就是一種奮鬥，選擇了，就只管去做！

第一點，問開發商你們公司的資質是幾級？這個專案的預售許可，土地審批各項資料是否已經齊全？確保買到正規的合法的房子。

第二點，問開發商房子的結構，所用材料、配套設施。工程進度大概什麼時候可以交房？確保買到質量合格的房子。

第三點，問開發商房子周圍的公共設施配套，如房子，醫院，超市，車站，學校等。其以後的發展空間，升值空間。

最後總結，買房子不能單單隻問開發商，還應該自己進行了解。例如向當地的住建局瞭解瞭解這一下該專案的情況。及住房的性質是商品住房還是商用一定要確定清楚。