要交的，房屋維修和物業費關係不是很大，物業只是負責幫助業主管理小區，房屋維修都是用房屋維修基金來維修的，物業費只是只是用於小區所有業主的小區安全生活環境管理費用等。

首先我們要看物業服務合同裡面有沒有約定房屋維修是由物業負責的，一般來說物業的責任是維護和保養，很少有物業負責維修，其次是開發商有沒有將維保委託給物業負責，如果委託物業負責，那麼物業就有一定責任，但是不能作為拒交物業費的理由，房屋維修不到位，首先要看在不在維保期，維保期沒過由開發商負責，維修期過後一般是用專項維修資金，如果有業委會比較好走流程，沒有業委會流程比較複雜，一般業主不簽字使用維修基金。房屋維修不到位，可以起訴相關主體，而不是物業的責任，物業服務不到位可以起訴物業，同樣都不是作為拒交物業費的理由，特別是房屋維修和物業服務費本來就是兩個主體，不能混為一談的，個人主見，不喜勿噴。

要交物業費，交物業費是小區每個業主的義務。房屋售後質量即使不好，和物業費沒有關係。

業主可以就“房屋漏水問題”對物業提出要求，比如：再次修繕，直到修好為止或者直接提出經濟賠償。物業的回覆如果不滿意，可以考慮走法律程式。

目前中國大部分物業的服務質量的確不敢恭維，但是業主不能用“不交物業費”的辦法來為自己維權，要學會用法律武器來捍衛自己的權利，有的朋友可能會說“我就不交物業費，他能把我怎麼樣？”明面處理，物業公司也會透過法律程式來起訴業主，原因就是“不交物業費”。業主一定會反駁“因為房屋漏水物業修理不好，我才不交物業費”看上去挺有道理，但是在法律上講這是兩件事情，上文提到，你業主可以起訴物業公司“房屋漏水維修不好”，但你不交物業費就是你的責任，兩件事情不能放在一件事上說。暗面處理，物業公司僱傭幾個社會閒散人員隔三差五的找你麻煩，業主都得鬧心死，最後就算弄得魚死網破，值得嗎？

一些業主還是得調整自己的心態，站在公平、客觀的角度心平氣和的與物業公司共同商討、解決問題。物業公司與業主的關係還真是“水能載舟亦能覆舟”。

最後希望給出的建議能夠得到廣大朋友的認可

物業費？

1.物業沒修好，屋子還在漏水，還要交物業費？

答案肯定是不交的。有錢誰不會花，與其物業不會花，那就自己花。自己找維修人員進行維修，花費金額抵頂物業費。前面和物業說好，如果你修好就交物業費，修不好不交。

和物業協商好，業主自己找人維修，修好後，用費用抵頂物業費。

2.屋頂屬於樓座的公共區域，屬於全體業主所有。物業對屋頂有管理維修責任的。如果物業不修就是耍流氓。由此造成的損失由物業承擔。

3.如果物業以不交物業費不給修為介面要挾業主個人，說交了物業費在維修。直接找當地物業管理處，屋頂是大家的，不是個人的，我個人不交物業費，不是物業不修的理由，要是全樓的業主都不交物業的理由才成立。

舉個例子，一個老小區的住戶長年拖欠物業費，原因就是屋頂漏水，保修期內並不漏水，保期後隨著住戶按裝太陽能的增多，在多人經常踩踏，屋頂破損，造成漏水，在小區按裝太陽能時，物業曾聯糸過太陽能廠家統一安裝，以便保障屋面防水的破壞維修，因業主有意見，業主非要自己購買安裝，價格是低點，但屋面漏水留下後患，物業想幫助維修，遇到2個問題，樓頂太陽能影響維修，業主誰都不想搬移，另一個維修費本應涉及業主岀資，所以，收不到錢無法維修，物業按章辦事，不是物業不管，而是業主不支援，物業很難幫業主解決漏水問題，這個住戶業主在簡單把室內修整後，在秋冬季把房子賣了個好價格，可新住戶感覺到後，一臉的無奈。這個事例，涉及公共部位維修，業主要支援物業，否則吃虧的當事者的業主，不能怪罪物業。

我住頂樓，也因多戶業主在我樓上安裝太陽能有線等，造成我樓蓋損壞，我非常理直氣壯的維權。第一我不欠物業費一分錢，第二我盡到通告和告之！訴訟中我理直氣壯的得到補償。朋友們，咱要有理直氣壯的腰桿，才可！該交的須交。欠人的費用還橫不講理有意思麼？(我也快七十人了退休金近一千九，)一些人找種種藉口耍無賴好麼？一些人以不交物業費為榮(不知為恥)，還有一些人起鬨為英雄。在發達城市是被認為可惡可恥！！！都是人，為什麼都得為你無償關愛和服務？講道德首先要自德自尊自重！

你這種情況物管只能起協調作用，調解不成物管與你可一齊向建委反映請求協助。你這種情況是業主之間的事，據此不交物業管理費是得不到任荷部門的支援。如小區有維修基金可從中支出請專業人員修好，如小區無維修基金就由整棟業主平均出資。

現在的物業就知道收錢，有幾個盡心盡責的，有事不管，推諉，不交就對了。成立業委會，不行就換，總有盡職的物業。有幾個向寶宇的物業的，服務到位，多交點錢也值得。