1．明確房屋的土地型別及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2．明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置物件有明確限制。

3．房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4．相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳

安置房二次能否買賣？

1.安置房是可以買賣的，但是轉讓交易的基礎需要建立在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。不過因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

2.安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同，在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，檢視產權證，產權期限，辦理公證手續等。

3.主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房。但是拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險，過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅。

雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。那麼拆遷安置房買賣注意事項有哪些？

與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇透過訴訟來解決問題。而至於多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。

買暫無房產證的拆遷安置房要謹慎

購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證後再進行交易。

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要檢視賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。

同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

有房產證的安置房是可以交易的。所以在看房的時候，一定要問清楚，是不是有房產證，沒有房產證的風險太大，建議不要買。你買的時候，沒有房產證，產權人都不清楚，很容易導致後期房產糾紛。

沒有產證的話，交易時間太長了，中間會有很多事情，比如房東因為房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買家帶來一些難以解決的麻煩。還有就是很多安置房的買賣合同中並沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，這個就可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。