不止是一線城市，二三線城市18年初也在上漲，我認為原因有以下幾點:

首先，年後各城市打工大軍流動人口回到工作地，必然會帶動一波租房市場的小高潮，但這波高潮會隨著時間的推移最終會趨於平靜。

其次，各政府年後出臺各種市場激勵政策，促進市場活躍，人口激增無形中推高了租房市場。

另外從大環境上講，租房市場和房市又有著緊密的關係，房價的穩步上漲買房成本的逐步增加從另一方面也推高了租房成本的增加。

終上所述本質上人口的集中是房價和房租市場的主要推動力，在一線城市中表現得更加突出。

以上所述只代表個人觀點，若有不足敬請指正。

從去年開始樓市新政以來，大城市商品房價格出現了停漲微跌的狀況，其城市樓市整體情況都處在降溫的狀態，可以說是此前升溫的常態，但是在這樣房價一片利好的情況下，房租卻開始出現了上漲。

導致房租上漲的原因很多，但筆者認為無非就是以下幾點:

整體樓市的降溫，影響了很多樓市投資者的成品房交易量，那麼投資者利益受限的情況下，肯定會透過其他渠道變相盈利，比方說投資者投資了10套房，其中有3套房用於家庭自住和房屋出租，在目前一線城市量價齊跌的情況，炒房者想要通過出售換取利潤的週期被延長，那麼房租成為了他們暫時盈利的唯一渠道，所以租房成本的上漲有一部分原因是來自整體樓市降溫狀態下，投資者的利潤彌補！

其次每年的春節後由於大量的人口重回城市，房租每年幾乎都會有周期性的上漲，但是這個上漲週期比較有規律，一般是一年一漲或幾年一漲。

大城市發展空間吸引了更多人的流入，對租房市場需求更強！

我在上海剛換租了房子，很多房子租不出去，空置房越來越多，租金偷偷在降，沒有發現房租再漲的，可能有極小部分房東在漲價吧。房東漲價一般要看老百姓漲工資了沒有？目前經濟不好，上海很多公司不漲工資，反而增加工作量，或者增加上班時間的，房東這個時候不會漲房租。更不會大幅度漲房租的。

一線城市租房價格，應該和往年差不多，過完年後，是外地加上畢業生找工作集中的時點。因此，造成大量集中租房者湧入一線城市。一線城市歷來就是吸引外地人員和畢業學生創造工作崗位的重要地區。

同時，由於今年畢業生含研究生等820萬，加上海歸留學生迴歸等因素的增加。2018年是我們國家畢業學生最多年份之一。

同時，經濟轉型時期，加上環保升級，封凍令，企業經濟形勢不加。地方經濟創造機會有限。

所以就業集中往一線城市擠成為重要的就業潮。

國家2016年10月限購令，還沒有實際性，放鬆，房子銷售交易難度增大。因此，作為房子所有者，就把房子投資利潤希望透過租房的形式，掙回來，成為投資者最為重要的投資回報的方式。

總之，以上綜合因素疊加，就成為一線城市房租大幅上升的主要因素。

2017年的樓市密集調控釋出以來，樓市終於迴歸了理性，尤其是限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”調控下，最直接的表現就是大部分熱點城市成交銳減，房價降溫。

相對於不是人人都買的期房的大城市，一線城市基本有80%的人群都在租房，租房市場卻是在2018年迎來了一大波漲幅。

1、北京房租收入比60.1%；2、深圳房租收入比57.7%；3、三亞房租收入比55.3%；4、上海房租收入比47.6%；5、海口房租收入比41.4%；6、西寧房租收入比38.1%；7、大連房租收入比37.1%；8、廣州房租收入比36.9%；9、南寧房租收入比36.2%；10、蘭州房租收入比36.0%。

房租收入比反映的是在一個城市的生存壓力，無疑一線城市壓力是巨大的，從上述資料中我們可以看到部分二線城市也是壓力不少。

特別是對於“剛租”一族們來說，眼下的生活卻是有點困難，收入不見整整，但房租卻跟做了火箭一般往上升。以前房子買不起，現在更嚴峻的是，租可能也租不起了。

其實房租每年都在上漲，只不過今年在買房價格趨於平緩的前提下，租房市場的一舉一動更加引起輿論的注意。租房市場的最佳化和整改主要目的是為了提高居住的安全和環境，居住條件提高了，房租上漲也是正常的，我們應當理性看待。

同時另一個問題是，目前租賃市場並不健全，住房租賃市場仍以個體房東為主體，導致專業租賃經營業務發展相對滯後，並且監管相對落後，沒有具體的職能部門對房屋租賃市場進行有效監管和價格控制。後期期待監管部門對房屋租賃市場也實行一定監管，有效控制房租的上漲，讓租金控制在一定的合理範圍內。