房價會有泡沫，但房租不會。

房產可以透過銀行貸款、民間借貸等形式，做大槓桿，然後炒高房價，轉手賣出，實現高回報。所以，我們可以看到，只要一直有人接盤，即便房價已經到了一個家庭幾十年的收入，仍然能維持高位而不下跌。

但房租不同，房租必須是有真實需求才能維持，是沒有辦法炒作的，租客究竟願意付出多少房租，你才能租出去多少錢，租客如果給不起房租，是不太可能去銀行貸款甚至借高利貸交房租的。所以，今年房租漲不起來，根本原因在於：租客沒錢了。

據房天下的租賃價格指數，今年1月，一線城市中，只有北京的房租價格環比上漲：上海環比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。但北京的上漲只是幻覺罷了：成交價和報價不是一回事，報價只是房東的預期，實際情況是，1月份北京全市住房租賃交易總量環比下降19.6%，同比下降11.4%。

為什麼今年租客沒錢了？各個城市的原因可能各有不同。

以北京為例，北京要把常住人口控制在2300萬人以內，所以2017和2018年，北京人口已經連續兩年下降了（驅 趕低 端 人口）。2018年末北京15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23.3萬——這可是至少10萬套房子的需求沒有了，北京的房租價格自然會受到影響。

還有就是裁 員。去年到今年，不僅僅是普通工廠，連最熱門的科技公司都在大舉裁 員，而北京、杭州、深圳是科技公司扎堆的地方，而杭州和深圳也是今年房子很難租的一年。比如有杭州房東將房租下調至兩年前的價格後，終於有房客來看房，但對方開的價格卻是每月3000元，相當於5年前的價格。還有一些，則是人們返回大城市的意願不強，尤其是在工作沒有落實之前，就寧願在老家多待一陣子，等到找到滿意的工作才返回大城市。

房東們年年漲房租，有些幾年就翻倍，賺了不少錢，而且一分錢的稅也不交，但今年就沒這行情了，畢竟租客日子可是真的難過。

這只是極偶然現象，漲錢租客就跑，且還發生在北京，你覺得房東被欺負了嗎？非也，非也。

北漂的人，無不受租房之苦，而典型現象就是房東找各種理由把租客趕跑，比如孩子要結婚了，自己要住了，親戚來了等等。無非是房租漲了又漲，能更高價錢出租時，找各種理由讓原租客走人。

於是乎，搬家又搬家，誰讓我們沒有自己的房子呢，誰又想跟房東耗著呢。租住房子這其實是有某種感情紐帶的事，如果談價錢過程中彼此太僵硬了，住著別人的房也沒有意思了，所以出租房子還是租別人的房子，都要雙方各讓一步，舒心才行。

2018一年來，應該是租金不斷上漲的歷程，不斷有北漂者離開北京的新聞，這個夢想之地太傷心了，太沒人情味了。這次，偶爾發生漲價租客跑的事，不能說租金就下跌了，也許房東之前處事就太強勢，讓人難以再忍了，終究是又一次把人趕跑了。

其實住得好好的，續租中斷，雙方都受損。房客肯定能租到房子，流落街頭的事不可能發生，但搬家可是重大工程呀，僅搬家費就以千元計，勞心勞力更是價錢所難衡量。所以說，要不是房東做得太過分，不是因為工作原因，位置變動原因的話，租客是不會輕易搬家的。

而房東呢，沒有人租時，一個月，三個月，甚至1年都沒人住。有租客了，又看著別人的租金在漲，覺得自己吃虧了，於是老想著漲價，想著與中價掛出來的價錢齊平。其實，租客一跑，只要一個月找不到新租客，那漲個每月300元、500元的，折騰幾次，都抵扣不住損失呢。

租住房，是雙方不斷博弈的過程，市場均衡不斷在拉扯著，但這麼些年看來，房東有更大的自由權，也更被視為霸道的一方，也是不少人咬牙買房的重要原因之一。

城市化程序過半，外來人口能承受的房租壓力到了極限。所以一旦房東加租，房客就溜之大吉。租金不可能年年漲，其上漲應根據市場需求，不是誰想漲就漲的。如果租金無泡沫，那很多人都出租房子了，這樣誰來生產工作呢？所以房地產租賃市場也有飽和的時候，風險和收益是共存的。目前大城市外來人口流入趨勢放緩，甚至還有流出的跡象。很多打工一族賺了一點錢，就回家創業或者置業了。如果繼續留在大城市，其生活成本太高，而且戶口問題又無法解決。即使是發展空間，大城市未必就很多。現在二三線城市基本建設此起彼伏，給予富有工作經驗的大城市打工一族提供了千載難逢的機會。所以大城市房租上漲，使得原本還在猶豫不決的一部分外來人員，下決心返鄉發展。一家之言，僅供參考。順祝工作愉快！