公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的廁所和浴室等。一般分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以對外租賃，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

一、公寓戶型和普通住宅的區別

1、地段

公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華髮達的市核心地段；

普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。

2、不動產產權

商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年，例如【盈生林上灣公寓】；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；

普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。

3、水電費

商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；

普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。

4、戶型

商業公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；

普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。

5、首付比例

商業公寓一般首付都要五成；

普通住宅首付一般是三成以上。