房子已經過了黃金期，以後是白銀期，會買的是徒弟，會賣的才是師傅！

月供你可以用其他辦法化解，

請問你買房子是剛需？還是投資？或是融資？

感謝邀請:這個問題其實不是買不買房的問題，也不是十年三十年的問題。說白啦還是房子價值問題，現在相比很多人的收入來說房價真的高的太多，因為這個生活必須品改變很多人的生活和精神上的想法，也影響整個社會的發展方向。當然能看到本質的人還是少數，就現在來說租房肯定比買更實在。當然如果你願意用三十年換一套房，也是一種選擇，但我想給你說在這世界上沒什麼比時間更寶貴的。倒過來用一套房換你三十年，自己想想去。自己經濟到能消費的時候買才是最好的。

如果我較富有有閒錢沒處用還是願意花幾百萬買套房子改善一下住房條件。如果用貸款買高價房再還三十年的本和高息就感到非常吃虧，這等於是在給開發商和銀行打三十年的工，房子的居住價值遠沒有這付出的本和息的代價大，稍理性的人就不會這樣做的。

不願意。至少我不願意。

很多人都以擁有自己房子感到安心自豪，擁有一套房產是人生目標之一，好像只要有了房子就萬事大吉，成為人生贏家。我不知道他們這種觀念是在這幾年房價只漲不跌的過程中形成的還是其它什麼原因形成的，只能說很危險。你聽過荷蘭的鬱金香嗎？沒聽過，那比特幣總聽說過吧，剛出來不值錢，到17年一枚比特幣價格上萬美元，幾年來一直上漲，大家都以為要漲上天去了，結果如何？想必大家最近也有聽說比特幣礦機按斤售賣，不能不說是極大的諷刺，多少人經歷了財富的飆漲最後反而傾家蕩產？

房子不是比特幣。是的，比特幣沒有實實在在的形體，不像房子有物理形態，二者都有的是它們的投資屬性。房價的跌落有其極限。

當前房子首付一般是三成，也就是說100萬的房子首付30萬，後面70萬從銀行貸款，看似沒什麼問題。不知你有沒有想過，如果房價下跌三成，也就是從100萬降到70萬，那你還供不供樓？供的話還要供70萬，加上利息150萬左右，而你重新在市場上花70萬能買一套相同品質的房子，這時候你選擇供不供？好，反正都是70萬，供！如果跌40%呢？繼續供要還70萬，重新買只要60萬！這時候我想你會作出正確的選擇了。當然，房價漲跌不是一蹴而就，有一個過程，而且到底是漲還是跌誰也不能保證，對於我來說，當下房子上漲空間有限，而下跌空間比較大。畢竟，強如比特幣也會跌得如此慘烈。

另外一點要談的就是機會成本。我花100萬去買房子，一年後房價不漲，我除了獲得了其居住屬性，投資方面完全沒有盈利，算上通脹的話，100萬隻值97萬，貶值3%，而如果拿去投年化5%的理財產品，不僅跑贏了通脹，還有2%的收益，相比較之下，這波虧了！投資的話不漲就是虧，漲幅少的話也是虧。如果是用來居住的話就看個人的體驗了。歸屬感、舒適度什麼的也不好判斷價值幾何，不懊悔就好。

一直以來流傳著這麼一個故事：美國婦女30歲貸款買房還貸在60歲還請了貸款，中國婦女花了30年存夠了錢在60歲終於買到了自己的房子。二者不同在於美國婦女舒服的居住了30年。其實你又怎麼知道30年間中國婦女居住環境就一定比美國婦女差呢？

你看到的不一定是事實。——浮沉市