現在的頂樓已經改掉了很多以前頂樓的缺點了，但具體得自己實地考察為準。現在已經很少聽到說頂樓漏水了，不像以前的老房子，頂樓漏水那是家常便飯啊。

還有就是冬冷夏熱的問題，這個得實地考察，我看有的頂樓還加一個三角樓頂，那這個就很好的解決了這個問題，有的只有一個平頂可能這方面就會稍微差些。

頂樓一般都便宜些，私密性好，這是他的優點。

建議慎重。

我從設計角度說一下頂樓的缺點和優點。

1.防水。防水是頂樓最大的難題，其實現在設計上頂樓防水已經想了很多很多辦法了，找平，防水材料交叉塗抹很多道，按理說防水應該沒問題的。但是依然有2個地方令人擔心。一個是天長日久的風吹日曬，說句不好聽的，一塊鐵皮在室外久了也會生鏽破的。另一個擔心的地方就是施工，可能設計圖紙盡善盡美，但是施工不到位，偷工減料，少了工序，一樣出麻煩。

漏水導致的牆體潮溼

2.隔熱。頂樓曬更多太陽，也更熱，這毫無爭議。設計上現在也想了很多辦法:更好的保溫隔熱材料啊，通風構造啊，悶頂甚至閣樓啊。但是這些東西終歸比不上幾層樓的隔熱效果。也就是說，頂樓還是比下面的樓層熱。

3.水壓。這也是個問題。我現在住在35樓（還不是頂樓）樓層太高了，有時候洗著澡，水就斷了。為什麼？還不是樓下的住戶一起在用水，樓上的水就供不上了。冬天碰到這種情況很麻煩。

頂樓優點有2種。一種是說有更好的視野，更好的採光通風，更安靜。冷靜一想，其實這些優點頂樓下面的幾層也有的。

另一種優點是贈送。有的樓盤頂樓會贈送閣樓

閣樓如果不算銷售面積還是一個實惠

也有樓盤頂樓贈送大露臺，我們最近的一個專案頂樓住戶贈送了60平米的露臺，都可以種一片花園了。

大露臺示意

綜上，建議題主買頂樓要慎重。看看有沒有非常大而實在的贈送優惠，要不然不建議。

我覺得還是可以買的。當然了，我們首先要了解一下老房子頂樓都有哪些毛病，具體來說下：

1.首先肯定是怕頂樓滲水。這個問題之前我已經說過了，我們現在只要找大點的開發商，他們的房子一般都是有保證的，尤其是防水大部分做的都很可以的。一個原因是他們把品牌看的比較重。另一個原因是現在國家對房產這一塊的質量把控也比較嚴。所以呢，再防水方面我覺得大部分開發商做的還是比較到位的。

2.然後就是頂樓冬冷夏熱的問題。我看到好多新聞上說頂樓夏天開了空調都會好熱，其實以現在的房子質量，我覺得很多開發商頂樓的隔熱處理已經很成熟了，這樣的問題總歸是少數，大部分我覺得頂樓應該沒那麼差的。

3.最後就是水電和上下樓的問題。有時我聽到很多人說住在頂樓水壓不夠，那麼我就想問問你了，不管我們是毛坯房或者精裝房，難道我們不驗收的嗎？如果我們是毛坯房，裝修的時候，我們自己為什麼在測水壓的時候不多關注一下，只要你那個時候上點心，水壓怎麼會低呢。還有就是精裝房交樓時，我們也應該好好驗收一下，有問題的話，我們當時就應該找開發商處理的，如果他們不處理，我們就不收房。還有就是很多人說我住頂樓如果停電了，我還要爬多少多少層樓，其實我們一般大點的物業或者開發商，電梯一般都有備用發電機的，如果停電了，備用發電機會自動啟動的，所以我覺得這都不是事。

反正呢，我覺得頂樓還是可以入手的，關鍵是你要注意我說的那幾點，其實說老實話，頂樓有的開發商還會送閣樓或者頂樓的一些公用面積，價錢呢也相對來說會比別人的樓層低，所以我覺得可以，純屬個人意見，不喜勿噴。希望可以幫助到你。

如果：沒有相應的頂樓贈送比如送樓頂花園或者平臺之類的，沒有必要買。頂樓的優勢：樓上沒有住戶，安靜；視野通風采光個各方面都好；乘坐電梯方便，類似於公交車的起點站；樓頂利用方便，有的可以改花園甚至房間（違規建築）；不用擔心樓上住戶沒關水龍頭、衛生間內做好防水、水管破裂之類的漏水。除此之外，明顯的顧慮也有：熱，高樓層的噪音安全，地震震感強烈，頂樓漏水，電梯裝置的噪音（裝置都在頂樓），頂樓嬉戲打鬧的噪音等。其實～景觀採光通風視野相鄰幾層相差不大。賣房子的會說：熱天都要吹空調～頂樓漏水前五年是開發商全額承擔，過保是大修基金承擔～額，我想說的是：一樓入戶大廳的涼爽和頂層明顯一個天上一個地下，售後速度、求人的滋味...那也是夠糟心的。話又說回來，屋頂漏水，嗯，費用其實不高～看面積大小嘛。有額外贈送可以買，做個屋頂花園之類的，沒有的贈送又擔心麻煩的選下面點～

現在新建的頂樓漏水的情況少很多了。但是頂樓有個問題是一直都有的，就是夏天特別熱，真的格外熱一些。如果要買頂樓的話，還是要看一下朝不朝馬路，樓層高了真的還是有點吵的。（當然除了花園洋房的頂樓）