1、要看自己經濟實力，要有穩定的收入，才能負擔起月供，如果沒有固定收入，最好不要著急買房，那樣壓力會很大。

一、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

二、不要看房屋價格來區分地段的優劣

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

三、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設定而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

四、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打著買房送傢俱，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。

五、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3％，則購房者有權要求退房。

六、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

自由職業者在做決定之時，一定要考慮好社保問題。現在繳納社保並不麻煩，找一家公司讓他們幫你發工資交社保，具體操作方式可以找他們問題，並不麻煩。另外，社保不能斷是原則，沒有商量的餘地。自由職業者，收入高的有很多，但他們當中有的沒有銀行流水，銀行不能判斷他們的還款能力，特別是現在，銀行批房貸越來越難，一年以上的銀行流水、工作證明、收入證明和繳稅證明幾乎是必要條件。該留下的記錄一定要留下，該繳納社保也一定要繳納。上面所說的透過公司開工資，就是要留下漂亮的銀行流水、也是要不斷繳社保。

本人原來就是在沒工作期間買的房子，當時由於購房前幾個月開始就未繳納社保，也無收入證明，導致買房過程中遇到困難。

申請貸款時，銀行工作人員甚至一聽我的情況轉頭就走了。後來經詢問銀行同學，並經過一系列操作才最終辦成。

1、找公司掛靠：最好能找家公司掛靠，並繳納社保。如有可能，最好補交或至少繳納3個月後再開始買房；

2、掛靠公司職業：如是掛靠，職業最好寫文職或後勤，切勿是銷售之類收入不穩定的職業，否則有些銀行會有所顧及；

3、工資證明：一般大行需要稅單，工資證明基本無效。但有些小行工資證明也能勉強應付。但一般開9900元比較好，超過一萬元企業銀行均稽核較嚴，可能造成不必要的麻煩；

4、銀行選擇：一般大行稽核較嚴，自由職業者較難透過，各種證明也要求較高。一般中小銀行透過率可能較高；

本人當初就是詢問幾大行均無果後，最後選了一家規模排名10名左右的銀行才辦成。一般售樓處會有十幾家合作銀行的電話，可以挨個詢問試試；

5、銀行流水：假如無法掛靠，是否有每月銀行流水能夠證明每月有穩定收入。收入需要從他人賬戶轉入，且時間相對固定，金額相對穩定，相差範圍不要太大。另轉入後不能馬上轉出，否則不容易透過！

注意：如是從證券賬戶或基金賬戶轉出至銀行卡中，仍是本人賬戶間轉賬，不算穩定收入！

6、提高首付比例：假如詢問後感覺辦理較困難，可以詢問是否能透過提高首付比例來降低各項證明的要求，一般提高至50%，辦理難度會大幅降低；

本人當初就是被要求提供各種證明，之後銀行工作人員表示如可以付50%的首付，只需要收入證明即可，之後便順利辦出貸款！