既然做投資就會有風險在裡面，我們要做到審時度勢，其實不容易做到。底商商品房的使用年限是40--50年，我們拋開所有不利因素，按照10萬一年算下來是400--500萬左右，這個結果是不是我們想要得到的；如果現在賣了，可以馬上賺取一百萬，可以省去以後很多不確定的因素，但是也省去了未來賺錢的機會。

如果現在所在的城市有足夠的發展空間，我建議不要賣，這裡就要求我們有足夠的耐心。當今社會投資實體比存銀行還是有保障的，因為貨幣的世界瞬息萬變，沒有足夠的時間和專業知識是很難捕獲它的。

謝謝邀請，前提是你目前缺不缺錢，是否急需用錢？急需用錢的話可以出手，因為商鋪二手交易普遍不容易，因為二手稅費高，說明對方認為你這個商鋪很值得入手；若不缺錢的話可以繼續持有，原因有以下幾點：一、此商鋪年收益率5%，算中等偏上一點的投資回報了；二、商鋪沒住宅租出去這麼麻煩，住宅要配床沙發電器，壞了還要找你弄好、很麻煩，商鋪租出去不用費這些神；三、底商商鋪離市場（小區居民）近，不像商圈風險大，不愁租不出去，還有增值空間；四、若干年後到了拆遷時商鋪的補償比住宅大，而且以後可留給子女，多一個工資以外的（較穩定）收益。

這個取決於資金的使用效率，有時候更是一道簡單的算數題，從簡單的算數題來計算，這套商鋪五年後年租金10萬，五年之內年租金6萬，平均下來15年以後，直接可以回本了，從租金的回報率角度上來講，非常值得的投資。

這是理想狀態下的計算，沒沒有任何按揭貸款，不理想的狀況下，加上利息，需要16年或者17年以上的時間回收成本，也是有可能的。

如果現在賣掉，一年的時間賺了100萬，你可以出去吹牛逼，瀟灑自由自在，也是很不錯的投資回報率，相當於接近100%的回報率了，當然還有一個稅費承擔的問題，誰來承擔？

你來承擔，回報率就沒有那麼高了，對方承擔，增加了房產的購買成本，對方是否同意？

個人的建議是，資金使用效率，決定是不是要把這套房子賣出去，什麼是資金使用效率，很簡單的一個計算方式，一方面你做生意是不是需要流動資金，另外一方面，可不可以把現有的商鋪，變成一套二線城市的住宅，最終把自己的資產盤活，這才是非常重要的。

或者可能你拿著這100萬，可以旅遊全世界了，如果在旅遊全世界的過程當中，你又不小心當了網紅，那麼這100萬就可以再次裂變。

第一條建議，要考慮自己是否兌現金有掙更多的鐘情，另外，對現金的把持能力有多強，或者說拿到現金就有新的投資方向，如果有新的投資方向回報率是多少，跟投資房子的回報率能不能成正比，或者是回報率會更高呢？

如果對資金把持能力強，如果有新的專案，如果新的專案投資回報率比房子更高，那為什麼不把它賣掉，去進行一份新的事業呢？

如果對以上的這些疑問，沒有任何把握，也沒有具體現金流的需求，對其它投資也沒有把握，那麼，不動產的投資是最合適的，最高的一種投資回報率，那你就必須要繼續持有。

第二條建議，接下來就要計算一下第二筆賬，第二筆賬就是120萬的投資，持有40年結束，暫時先這麼計算，前五年的回報率6萬，後十年的回報率是10萬，再往後的20多年回報率是12萬，你收穫了多少錢，好像能收回來360萬，這是理想狀態的情況下，不理想就不說了。

如果現在賣掉220萬，做理財投資，每年的收益率是6%左右，按照40年的年複利計算，你知道會是多少錢的收益，可能過千萬了你信不？

為什麼能算出這樣一筆奇葩的賬目，就是因為現在賣出去房子進行投資的基礎是220萬，之前120萬買房子的時候，基礎是120萬，來進行計算的，如果同樣換成房子，肯定不划算，如果換成其它的理財產品，或者變現渠道，基礎可能就翻了一倍，那麼回報率也是翻倍的。

阿永哥點評：

一是對資金把持能力比較好，有控制力，完全可以把資金拿出來去做，其他的渠道投資，因為賣掉房子，做其他投資的基礎金額變了，那麼收益回報率也就瞬時間變的翻了一倍。

那麼回報率也就更高，而且有現金支撐，前提是這個錢有很好的控制力，不能去亂投資，只做6%的回報率理財，足夠使你成為千萬富翁。

切記，前提是對自己有絕對的把控能力。

二是從房子的角度上來講，現在的租金回報率，已經是非常的高了，是非常值得投資的，但是隨著回報率的增加，房子隨著年代的增加是持續貶值的，要計算好這個賬目。

但是持有不動產，也是最保險的投資方式。

好了，就說這麼多吧！

越來越多是網際網路趨勢，黃金地段的黃金效應在不斷降低。除了幾個電商打不倒的行業，比如飲食，娛樂等產業，其他行業會遭到未來10年的強烈的網際網路風暴衝擊。遲早出手，再過十來年年，想低價出手都沒人敢要，這只是個人看法。

二期開發好還需要多久？3-5年內開發好可以選擇暫時持有，畢竟你說了如果二期開發好租金可以從6萬漲到10萬，那麼現在可以賣220萬，二期開發好賣350萬不成問題，你的底商價值現在處於上升階段，不追求在頂端出手，等個3-5年還是可以的。前提是你不缺錢，沒有更好的專案的話。

其實你這個問題問得好，相當於是王健林厲害還是馬雲厲害，一般底商來說，從古到今，只要你的位置好一般就光房租一年的收益也會很可觀，還有就是商業年限是40年可能相對於來說，年限剩的越少越不好賣，所以我覺得底商只要是現在的收益高於這賣價帶來的收益不需要去賣，畢竟也是固定資產雖然少了30年，我建議可以暫時保留賣的想法

17年120萬入手，18年220萬，1年升值是100萬。如果按正常推算，一年租金6萬，3年後長10萬，10年內租金為18萬加70萬是108萬，平均租金一年10萬左右，個人建議暫時不要出手，過三年後，應該是隻多不少，就算不升值，最保守也是在150萬左右，怎麼算持有是不虧的。個人認為升值空間不會太大了，畢竟米數在那裡，而且在漲的話，就怕有價無市。其實也可以根據商鋪租金作調整，適當漲幅租金還是可以的，畢竟你的租戶現在經營不錯，才會考慮拿下這個商鋪，畢竟220萬不是小數目。其次要多觀察他的餐飲經營狀態，如果3年之內，還能保持現在的經營狀態，在提出購買商鋪的話，估計可以考慮漲價。

120w買的底層商鋪，租出去5w一年，十年回報50w，三年後房租升到10w。 多麼穩定的現金流！ 220w賣掉？ 你過幾年還能200w買回來嗎？

如果你準備那這200w投入到年淨現金流超過15w的專案去，穩定賺10年那麼你可以這麼操作。

如果不能，那你還是多掂量掂量。

120萬買進，第二年年租金就在6萬，回報率穩定5％以上，並且聽樓主說還有樓盤二期開發，以後潛力肯定是有。

首先第一：根據自己家庭情況判斷，如果不缺錢，我相信這種商鋪是可遇不可求的，住宅底商，還可以做餐飲的鋪子，你可能賣出去一套，再想買這種估計就很難找了

第二：考慮考慮在開發的樓盤，那邊是否也會跟著開發商鋪出來，會不會有競品，在打聽打聽那邊的商鋪價錢，綜合對比對比。

個人建議不缺錢的情況下可以自己持有，雖然不至於一鋪養三代，但5年後回報率8％以上是完全沒問題，至於交易稅，也沒有別人說的那麼誇張，可以找關係合理坐低合同價的。

一個簡單的事，你是買房趕上了一個好時間，今天賣了，時間能回到去年嗎？你拿錢能有比這還好的專案投資嗎？如果有你就賣了去投資，如果急用錢你也可以賣，否則就老實拿著房收租金吧，你真的有眼光！能在漲價前買房！