現在看是有這個可能得。

主要來自於政/策面的支援。

因為從大多數經濟學家的判斷來說，2019年將是經濟週期下滑的開始，本來國內經過去年去槓桿和緊縮政策，經濟環境就不是很好，加上現在外部環境的問題，可能更加惡化。

另外，全球經濟下滑，對於進出口不是什麼好事。進出口放緩，需要國內投資和消費來補上，其中，房地產是投資和消費端最大的支柱，其上下游影響可以涉及gdp的80%以上。

所以從國家角度，2019年對房地產行業的鬆綁應該可以看得見，現在一些限購政策已經開始鬆綁，利率也有所降低，就是為了把房市的活力找回來。

所以，2019年房市回暖應該看的見，但是內外因素影響下，大漲是不太可能得，具體原因有機會再說。

這只是普通老百姓的一廂情願。違背價值規律的漲價是賭徒乾的，宅抓著中國百姓視房如命的心理從中漁利。誰是興風作浪者?自已想去。

2019年房地產不論春秋、只有冬夏！

業內人士給你分析，並教你如何選房！

正如國民經濟的每個行業，房地產無論在國內外，都是重要的支柱性產業，牽一髮動全身，直接關聯金融、建築、建材、服務等行業，尤其在中國以投資拉動的經濟結構基礎上，看2019年買房時機，需要宏觀而細緻的分析。

一、2019年是週期調整的關鍵大年

從1998年至今，房改已經20年。中國房地產市場從無到有，從小到大，住房從短缺到過剩，房地產投資成為中國重要的經濟抓手。我把各個關鍵年份梳理一下：

1、1998年，住房市場化讓房地產成為經濟新的增長點

2、2003年，過熱的市場迎來房地產政策的第一次“拐點”，中央實施了以“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調控措施

3、2008年，金融危機出現了房價下跌、交易萎縮，新國六條出臺，房價啟動上漲

4、2013年的全面暴漲，隔年市場調整下跌

5、2015年出臺政策刺激房地產，2016年至2018年房價上漲

大致五年的波段迴圈已經成為大家的共識。直至2019年，受國內外經濟、金融形勢的影響，房地產市場迎來關鍵調整點，但市場基本面並未扭轉：

從宏觀來看，政府對基建投資、房地產的依賴並沒有質的變化，貨幣供應也基本平穩；

從需求來看，城市化率、居民家庭收入雖然增速下降，但仍持續增長；

從政策環境來看，20年的經驗，讓調控手段已經能夠深入到土地、建設、供應、價格、信貸、銷售、資金監管等所有房地產環節，維持市場穩定、平穩緩漲是政策的第一訴求，也將是未來數年的房地產市場基調。

2019年，我們要放棄會大漲大跌的幻想，跟隨經濟環境做個體買房的具體決策。

二、迴歸買房需求的初衷，提供幾個基本的選房建議：

按照中央經濟工作會議要求，在“房住不炒”“長效機制”等基調之下，“因城施策”漸成各地樓市調控的主流。2019年樓市政策也將繼續保護真實居住需求。因此：

1、因城施策、因地段選擇，迴歸“不動產唯地段論”的核心

不要幻想買房就賺到，要結合城市規劃、人口基礎、經濟就業等核心資料，挑選符合自己特徵的城市，把滿足工作、生活需求放在第一位；即使同一城市，還要細緻考慮具體地段，如交通、學區、熱點規劃等因素，價格差異拉大必然提高買房選擇的能力。

2、不要把買房真的看成不動產，要有“高拋低吸、隨時轉換”的流動意識

隨著買房或有房人群基數加大，注重學區、配套、生活習慣質量、規劃條件等變化，個性化買方需求也將逐步分化，以前一套房住20年，以後可以計劃至10年甚至於5年，根據自己的需要做最佳化調整。

3、政策管控下的，新推出的“搖號房、限價房、學區房、配套房”可以買

如果確實無法判斷，最簡單的方法就是隨大流，與周邊價格超過20%的限價房、沒有遷移可能的名校學區房、政府支援的人才配套房等，根據具體需要，可以直接入手。

4、儘量規避紅海競爭、沒有稀缺附加值的樓盤

除了注重地段和時機的因素之外，“供應套數天量的新區、商住性質的公寓寫字樓、中心城市量級一般的遠郊盤、資金實力一般開發商的專案”等等，都要儘量規避。

5、緊密關注貸款、建築規範等政策，掐準購買節點

即使在同一年當中，房地產市場也具有明顯的波段性，要充分研究貸款利率、建築規範等要求，該入手時就入手，降低成本也買到滿意品質的房源。

現在國家的兩會正在召開，很大一部分人都在關注2019年的房產政策。透過最近觀察，很多城市都放開了落戶的政策，同時也有解除限購的，所以2019年房產的春天即將到來。