拍賣房能否按揭的問題，
目前市面上大部分拍賣房均有銀行提供購房貸款服務，不同房源因為個體情況差異按揭流程會有一定變動，但整體上都差異不大。基本上和市面上正常二手房交易的贖樓、按揭流程一致，具體情況一定要和拍賣房產所公示的具體的按揭銀行的支行客戶經理聯絡確認。
拍房的繳稅標準和正常的二手房稍微有差異
以上對比是在特定的情節設定下進行，僅供參考，實際繳稅以稅務局設定金額為準。三價合一之前大部分拍賣房的稅費會比正常交易會高，三價合一後按正常交易價過戶，拍賣房計稅基數一般會比正常交易的低，特別是拍賣價和正常交易出現在非普通住宅認定金額不一致時，會出現拍賣房稅費金額會低於正常交易稅費金額的情況。
正常的二手房交易涉及的交易房產所涉及的物業、水電煤氣費用一般都會由原業主承擔。拍賣房相對特殊，法院會要求買受人承擔相關的費用。一般情況下3000-5000塊錢左右可以搞定，不過也不排除特殊情況，曾經見過一小區業主（購房後出現精神異常，家人相繼失聯）拖欠物業水電費用20年之久的情況。同時法拍房成因多樣也不排除長期拖欠相關費用的可能性，建議拍前找相關人士確認。
這種情況並不多見，但也時有發生，主要是一些之前政府單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業主名下房產在當初並不具有完全產權，處於綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限後補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那麼如果被你競拍後這部分補繳的費用也需要買受人承擔。
司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同於商業拍賣。競拍成功後您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付餘款的話，買受人悔拍後保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
接下來將介紹司法拍賣房相關的注意事項及交易風險的相關的問題，會從兩大方面分別為大家介紹：
有很多關注拍賣房的人，擔心支付完購房全部款項後，無法正常拿到房產。類似原業主“賴”者不走、長期租賃合同存在、租客不肯搬離等問題，接下來就從這些難點問題著手，為大家一一解讀，並提供相關的糾紛解決方案。
原業主不肯搬離
司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣。大部分是由於投資失敗，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執行（目前現有的法律沒有明確規定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，後續法拍房強制清場有可能會成為硬性規定，目前《強制執行法》已經完稿，正在透過相關立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執行，也可以透過尋找專業的律師或者相關人士尋求幫助。
法拍房租約問題
法拍房租賃的相關資訊，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風險。
如果是合理的租賃，且年限時間合理，租賃期限不長，這樣可以先和租客協商，如果租客答應搬離，給與一定的搬家補貼費用，如果租客不願意搬離按照原先簽訂的租賃合同在不改變原先約定的前提下重新簽訂租賃合同，順便去租賃所備個案，以免日後發生不必要的其它糾紛。
當然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的機率極低。
隨著經濟的高速發展和社會的進步，法拍房領域相關法律法規，購買流程也在逐步的完善中。比如法拍房從線下轉移到線上，從必須全款購買到現在可以正常得按揭貸款等（後續公積金貸款也可能介入），再包括後續《強制執行法》的制定實施，都將助力司法拍賣房步入正規。
拍賣房能否按揭的問題，
目前市面上大部分拍賣房均有銀行提供購房貸款服務，不同房源因為個體情況差異按揭流程會有一定變動，但整體上都差異不大。基本上和市面上正常二手房交易的贖樓、按揭流程一致，具體情況一定要和拍賣房產所公示的具體的按揭銀行的支行客戶經理聯絡確認。
拍房的繳稅標準和正常的二手房稍微有差異
以上對比是在特定的情節設定下進行，僅供參考，實際繳稅以稅務局設定金額為準。三價合一之前大部分拍賣房的稅費會比正常交易會高，三價合一後按正常交易價過戶，拍賣房計稅基數一般會比正常交易的低，特別是拍賣價和正常交易出現在非普通住宅認定金額不一致時，會出現拍賣房稅費金額會低於正常交易稅費金額的情況。
正常的二手房交易涉及的交易房產所涉及的物業、水電煤氣費用一般都會由原業主承擔。拍賣房相對特殊，法院會要求買受人承擔相關的費用。一般情況下3000-5000塊錢左右可以搞定，不過也不排除特殊情況，曾經見過一小區業主（購房後出現精神異常，家人相繼失聯）拖欠物業水電費用20年之久的情況。同時法拍房成因多樣也不排除長期拖欠相關費用的可能性，建議拍前找相關人士確認。
這種情況並不多見，但也時有發生，主要是一些之前政府單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業主名下房產在當初並不具有完全產權，處於綠本狀態，在政策法規允許的情況下滿足一定年限後補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續，那麼如果被你競拍後這部分補繳的費用也需要買受人承擔。
司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同於商業拍賣。競拍成功後您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付餘款的話，買受人悔拍後保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
接下來將介紹司法拍賣房相關的注意事項及交易風險的相關的問題，會從兩大方面分別為大家介紹：
有很多關注拍賣房的人，擔心支付完購房全部款項後，無法正常拿到房產。類似原業主“賴”者不走、長期租賃合同存在、租客不肯搬離等問題，接下來就從這些難點問題著手，為大家一一解讀，並提供相關的糾紛解決方案。
原業主不肯搬離
司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣。大部分是由於投資失敗，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執行（目前現有的法律沒有明確規定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，後續法拍房強制清場有可能會成為硬性規定，目前《強制執行法》已經完稿，正在透過相關立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執行，也可以透過尋找專業的律師或者相關人士尋求幫助。
法拍房租約問題
法拍房租賃的相關資訊，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風險。
如果是合理的租賃，且年限時間合理，租賃期限不長，這樣可以先和租客協商，如果租客答應搬離，給與一定的搬家補貼費用，如果租客不願意搬離按照原先簽訂的租賃合同在不改變原先約定的前提下重新簽訂租賃合同，順便去租賃所備個案，以免日後發生不必要的其它糾紛。
當然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的機率極低。
隨著經濟的高速發展和社會的進步，法拍房領域相關法律法規，購買流程也在逐步的完善中。比如法拍房從線下轉移到線上，從必須全款購買到現在可以正常得按揭貸款等（後續公積金貸款也可能介入），再包括後續《強制執行法》的制定實施，都將助力司法拍賣房步入正規。