應該來說是政府的責任，真正受益的社會大眾，社會可以更加穩定，長期來看政府是受益的，因為社會發展的需要改變，產生出新形勢下變化，開發商可能不是受益群體，有可能是無奈之舉，群眾一樣拿這個價錢來買一部產權，但沒主動權、不如租房，政府來說穩定了房價，體恤了民意，而且資產政府有產權，未來升值空間又可以分享，一舉幾得好事！

限價房通俗易懂很好理解，就是政府對其價格進行限制的商品房，由於房價本身低於周邊的平均價格，可以用來解決中低收入家庭的住房困難。共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。

限價房與共有產權房都是在解決房子供需矛盾的情況下產生的，但從官方出臺的規定來看，限價房與共有產權房在購房主體與流動性方面還存在著很大的不同。限價房是開放商自行銷售，符合購買資格的人買入持有後5年內不得出售。共有產權房購房主體相較於限價房更為狹窄，購房者只享有部分產權，即便出售也只能出售給擁有共有產權房購買資格的買方。

5月初，北京出臺了《關於加強限房價專案銷售管理的通知（徵求意見稿）》，按照要求，限價房可以轉為共有產權房。政策出臺的目的就是為了打擊炒房客，由於長期以來北漂眾多，具備北京購房資格的主體眾多，單靠社保和納稅已經不再能夠區分投資客與剛需買房者了。況且，像北京這樣的超一線城市，即便5年內房產不能出售，影響也並不大。現在好了，限價房轉為共有產權房，即便賣出也只能賣給有特定資格的人，流動性降低，進一步打擊了炒房客。

從北京市房地產的實際交易情況來看，樓市已然有了復甦的跡象，二手房的成交反而創出新高，這說明購房需求仍然很大。如何化解供需矛盾，單從限購限貸的調控政策來看，空間並不大。在這種情況下，限價房轉共有產權房，緊跟“房子是用來住的不是用來炒”的主基調。透過這種轉化，在一定程度上滿足了部分剛需購房者，政府還能夠因此拿到一部分共有產權房的產權，同時，也打擊了炒房客，可謂“一箭三雕”。

從某種意義上來看，對普通購房者有利。

5月7日北京住北京市住建委7日對《關於加強限房價專案銷售管理的通知》公開徵求意見。

這是因為限價房的限價是土地出讓時確定的，而評估價則是售樓時市場決定的，這樣兩個價格會有一定的差距。

根據北京市樓盤的漲幅，這個利潤空間十分巨大，所以會存在很多暗箱操作，使得真正需要的人無房可住，無房可買。

而這次新規，針對的就是此類現象，壓縮可牟利空間，最終達成“房子是用來住的”的目的。

調控的範圍是經過深思熟慮的。

一方面，為了抑制住惡意炒房，使真正需要的人買到房子，調控是有必要的。

而另一方面，如果收縮的太近，又會挫傷房產商的積極性，不利於房市的長遠發展和穩定。

共有產權房是北京市落實“房住不炒”的又一重大手段。

根據北京市住建委釋出的《關於加強限房價專案銷售管理的通知》，共產產權房與限價房有較大的不同，主要體現在以下兩點：

1、在購房資格上，限價房由開發商自主銷售，在京有購房資格（社保和納稅）的人均可購買，自房本下發之日起需持有5年；而對於共有產權房，申購者必須“名下無房”，另外，共有產權房的分配將遵循“職住平衡”的原則，即房源配售所在區優先。

2、在流動性上，由於共有產權房的產權非個人所有，而是由買房人和政府共同持有，所以出租和出售都不是個人說了算。而且，如果買房人在購入共有產權房後想要出售，也只能出售給具有共有產權房購買資格的家庭。所以，相對於限價房而言，共有產權房流動性更差。

這兩大不同體現了北京市政府解決住房供需矛盾的良苦用心。一是透過限定購房資格和房源優先配售所在區，將房源提供給真正有住房需求的人群；二是透過對產權的分割，使得房子的流動性大大降低，這在一定程度上使得交易成本大幅上升，從而能夠有效抑制投機者的炒房衝動。

另外，限價房可售住房銷售限價與政府估價比值不高於85%的轉為共有產權住房的規定，也進一步壓縮了開發商的利潤空間。綜上所述，限價房轉為共有產權房，在一定程度上有利於部分剛需購房者，另一方面政府也可以從持有的部分產權中獲益，並且還打擊了炒房客，一舉三得。

需要指出的是，這些都是理論上的分析，在實踐中問題也不少，例如前不久共有產權房地塊流拍等等，包括在個人產權方面，也會存在用腳投票等問題。良好的政策尚需精細化實施。