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  • 1 # 使用者354027096568

    1、在中國,如今的高層建築容積率一般在2.8-4.5之間,樓密度為13%-20%時,小區景觀環境較好,根據以上計算公式,可以得出高層的容積率如果是2.8,那麼要想小區環境好,還要住得舒適,其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5,那麼小區要高於22層,才滿足條件。

    2、在中國,容積率和樓密度是衡量品質的兩個重要指標。其中,在中國,樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標,但樓密度有明確說明,容積率和樓密度之間有這樣的關係:樓密度=容積率/建築層數。大家可以具體的瞭解一下。

    建築密度的標準

    1、中國的居住建築密度指標,取決於包括院落的組織,綠地所佔的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求,以及建築層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下,中國的平均建築層數愈高,建築密度愈低。

    2、新建居住區的居住建築密度是:4層樓區一般可按26%左右,5層樓區一般可按23%左右,6層樓區不高於20%。規範上一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅。國家規範是沒有小高層的稱呼,那是開發商提出來的。

    3、在中國,多層、小高層、高層建築密度要根據建築氣候區來劃分,如建築氣候Ⅱ區,國家規定多層28%,中高層25%,高層20%的建築密度,具體可以參看居住區規範,去看地方的城市規劃管理技術規定。

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