1，最低首付。

（1）按照銀行貸款要求，在收入滿足月供要求的情況下，可以貸款7成。也就是首付3成，這是最普遍的情況。

（注：當然在三四線城市，就算收入不滿足月供要求也是可以操作的，這裡就不詳述了）

（2）三四線城市，有的專案有首付分期政策，有的首付甚至低至1—2萬，這就需要自己去挖掘發現了。

（3）購買二手房。根據評估價來貸款。如果評估價足夠高的話，可以帶更多的款甚至有可能“零”首付。

2，用最少的錢買房。

（1）買最差的房子。如：不太好的小區、差勁的物業、差勁的戶型等等，但是這裡不建議。

（2）買房東非常著急用錢二手房，這個一般需要全款操作，然後壓價，買到相對便宜額房子。

（3）如果可以選擇的話，儘量使用公積金貸款。公積金貸款的利息（基準利率3.25%）相比商業貸款（基準利率4.9%）低，最後付出的總價和月供會低很多。

舉個例子，貸款60萬，等額本息還款。

這是商業貸款

公積金貸款

從上面兩個圖來看，貸款60萬，商業貸款和公積金貸款還款相差還是非常大的，月供差700，而還款總額差了將近一倍。

所以，如果有選擇的話，一定要選擇公積金貸款，要不交公積金是為了啥！