我覺得最少應該過半的存款，而付款的時候最多不能超過百分之四十。因為你需要留出來買房的契稅等費用錢，所有都花完，手裡應該最少留出1_2萬的應急錢吧！外一家裡有突發情況，也不至於措手不及

我認為既然是理財，肯定要能賺錢。肯定是不是為了居住而去買，既然是為了賺錢，分期付款就沒有商業價值了，除非你能知道過了十五年，二十年之後，你的房子價格能翻倍。因為我們知道，分期付款的利息還是很高的，100萬，利息最起碼也得二三十萬吧，所以分期付款就沒有多大的優勢了，就算選擇分期付款，首付最起碼也得百分之五十以上。所以我個人認為，以理財的角度買房，最好是全款，貸款最起碼也要能首次支付百分之五十。

你認為了。

你有投資房產思維是很好的，說明你渴望財富的到來。投資房產首先你要想明白哪裡房產投資可以帶你帶來財富，要儘可能避免買到使你財富縮水的房產。

現在購買房產需要選擇城市，你要遠離三四線房產，購買一線城市、省會城市、或者衛星城市房產。這樣的房產才可以使你的財富增值保值。

至於100萬房產你需要存款多少才能購買，投資房產首付當然是越低越好，越低首付你使用槓桿力量越大，投資需要你靈活使用槓桿，你的財富才能不斷加大。

當然了你的貸款越多你的每月還貸壓力也是越大，你每月還貸也要符合你每月收入才可以。

假設你買總價100萬的房子是為了投資，那麼買完後你的收益來自兩部分，首先是房子增值的收入，比如今年100萬買的，明年值120萬，那麼就增值了20萬，這20萬就是增值的收入；第二部分是出租的收入，比如你一個月出租2000，那麼一年是2.4萬，這個2.4萬就是一年出租的收入；

那麼有收益就有風險，風險來自哪裡呢？也是兩部分，首先是房子減值的虧損；房價未必是百分百上漲的，按照目前的趨勢看，都是穩定，不漲不跌，所以虧的機率不大，但是也不是沒有，不好資料化；第二部分是機會成本，比如你是貸款買房，那麼貸款的部分是有利息的，年化大概在6%附近，比如你貸款50萬，一年3萬是利息；就算你是全款買的，100萬放銀行也有3%，也就是3萬，裡外裡一算，這部分還是蠻大的；

存款多少適合買100萬的房，其實我認為有個首付也就差不多，首付最好是不要借款，也就是30萬到40萬附近；其實你這個問題核心不在於你有多少存款，核心在於你每個月有多少現金流。比如你首付4成，60萬貸款，一個月還3500，如果你一個月固定收入有10000，我認為足夠；如果你一個月固定收入只有5000，我認為首付4成你壓力較大。還有，如果你買完後就出租，假設租金2000的話，你用租金抵扣貸款，你還需要1500，所以你固定收入有個5000也是可以的；也就是說，你的房貸最好是你收入的一半以內，越少越少，房租計入你的收入。

大家認為呢？

如果買房的目的是為了理財，也就是要有投資收益，要思考幾個問題：

1、就目前的房市而言，一、二線城市房價還會有上升的空間，但只是緩慢的增長，過去那種靠房快速增值致富的時代已經過去了；如果是三線、四線、五線城市，房價上漲空間更加有限

2、房產理財，如果是想買賣獲利，就要考慮稅費等問題，如果是出租，能租多少錢一個月?還要把空房期算進去，這樣來計算投資一套房的收益率有多少

3、做投資的房產，至少是二套房吧，貸款買房，第二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍，第二套房貸利率並不是固定的，是浮動的,各地銀行對第二套房的貸款利率規定標準不同，貸款人需要根據貸款銀行的具體貸款標準為準,根據《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的規定：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍,目前5年以上的首房貸款利率不低於4.9%

如果持有一段時間，售出，獲利有多少？出租的話，租金能大於貸款利息嗎？

我有一個朋友在一個避暑的景區，購買了一套很小的房，打算不住的時候就租出去，事實上，每年能出租的時間最多隻有三個月，懶得費神，就幾乎一年到頭都空置著，好在是全款，沒有還貸的壓力，也不需要承擔貸款的利息

4、所以，如果不是自住，剛需的住房 ，購買要多少存款為好？能全款最好，全款購買時就有幾個點的優惠，這都是純利；各地政策不一樣，二套房首付一般要50%、60%不等，如果這個首付款也是去借的，房產變現需要時間，出租也有一個時間延後（交房、裝修），2年以後吧，算算這個期間的利息有多少？，這樣就攤薄了收益了

所以，投資房產賺錢 ，至少存夠接近首付的金額吧，這樣以後的壓力會小一點