物業二年就翻修，太離譜，不要想拿業主的錢巧立名目，肥了個人。你是業主僱來幹活的僱工，不是什麼政府機構。不經大多數業主同意自己是不能幹的，物業產權也是業主公有的。幹不好業主有權讓你門開路的，你們這些年黑白不分，亂收費，欺壓主人魚肉業主， 惡習不改，廣大業主該讓你門這些＂物霸＂滾蛋了。

你這裡邊沒有顯示這個錢是哪裡來的。按照你想表達的意思，這個錢是維修基金出的，不過這個不現實的。要是維修基金出，需要小區業主簽字，需要公示。否則物業從房管局一分錢也拿不出來。你可以去房管局諮詢下，這個錢是不是走的維修基金。如果不是走的維修基金，是物業自己出的，那麼和你好像沒關係吧。

從你提供的資訊來看，應該是地產開發公司承擔的費用。

第一物業公司是微利行業，對自己服務範疇意外的部門如此大項的支出基本是不現實的。

第二，維修基金物業公司有申請的權利，但是維修基金的主體一定是全體業主，在沒有業主簽字，沒有對外公示的情況下，房產管理中心等相關部門是不會批覆費用的。

第三，交房兩年的專案，外牆塗料就算作為裝飾部分，質保期一般也都在2年左右，理論上來說質保期內的維修費用是由施工單位來承擔的，或者是動用施工單位就在地產開發企業的質保金進行處理的，所以你完全是多慮了。

小區物業維修，大家都知道，小區有公共收益，這個錢可以等於維修基金的錢，如果沒有業委會，全都給物業公司拿走，物業公司從不提這個錢，反而說，人工貴，物業費低，設施裝置陳舊等等不夠開支，來誤導業主，目的！拿錢！想方設法，巧立明目就是拿錢。