首先要弄清楚剛需的概念。購房分為首置、改善、投資、投機幾大類。真正意義的剛需是首置和剛改。注意剛改與改善應該不完全一致。首置不用講了，結婚啊什麼的不買不行！女友不嫁，丈母孃不放人。剛改稍差一些，二胎生了，房間不夠。這兩者有個共性是沒辦法將就。而抄底本身就多少都有點投資術語的意味。既然剛需沒辦法將就，不買不行，所以無所謂抄底與否。之所以問這個問題，重點其實是問是否是買房好時機。業內有三種觀點:第一是樓市一蹶不振，這顯然在短期內不太可能。二是再度大漲，如果沒有其他契機，這兩年也不會。三是短期維穩，多數人認可這個觀點。那麼我反問樓主，既然不買不行，短期又不會大漲大跌，你說應不應該抄底？謝謝邀請！

不適合。

第一，誰都不知道底在哪裡，所以不存在抄底說。

第二，目前的經濟形勢呈下坡之勢，且不確定的因素還在加大加劇，一切都在未卜之中。

第三，剛需的程度如何，決定了你是否考慮買房，就象你身體不適，急需藥物治療，那還要考慮什麼醫院？什麼醫生？什麼藥物？

第四，就目前的經濟基本面而言，持樂觀之態度的少之又少。通常，經濟基本面越差的時候，資產越便宜，同時，資產的兌現能力也越差。

第五，房子是一種買賣，買賣越活躍，投機越多，價格也越偏越高。反之亦然，買賣越滯脹，價格也會越走越低。

第六，房子買賣的法則: 買漲不買跌。

貸款利息下跌是利空大於利好。

利好的主要是相對減少了按揭貸款的利息費用，從而有一部分人會產生購買衝動；

而利空是由於購買房產的人數減少等原因，為了完成貸款數量採用短期招攬客戶的措施。利弊分析如下：

在整個房地產下跌趨勢的驅動下，房產銷售量突然驟減。而銀行本來就有一定額度的資金用於房地產貸款，眼看年底將至，迫於完成年度計劃任務的目標，需要對房產按揭貸款給予一定的釋放力度，象徵性地下降利息也是市場競爭的需要。

在如今經濟基本面全面不看好的情況下，銀行按揭貸款利息接近5%，雖然不是很高，但對於一些大集團的貸款估計也是在這個區間裡，可房產相對於其他資產還是具有較高的風險可控性。

另外，銀行跟家庭投資一樣，不能把雞蛋放在一個籃子裡，現在房產貸款這個籃子空了些，加些進去理所當然。

我們以200萬首付30%其餘按揭為例：

貸款30年利息為4.9%的1.2倍，調整到1.1倍。那麼，等額本息的每月付款從10160元/月，下降到9640元/月，每月減少520元，減少比例接近5%。

很多人就把每月520元去乘以360個月，計算18.72萬，感覺好像便宜了有18.72萬元。其實這種演算法是錯誤的。

既然是銀行就更應該考慮時間價值，而不是簡單的相乘。假如也是按照4.9%*1.1的利息來倒推，那麼520元每月30年裡只省下了520*12*14.7=9.17萬元。

也就是說，銀行從按揭貸款利息從1.2倍下降到1.1倍，沒有現象中的便宜了18萬元，透過時間價值換算僅僅便宜了9萬元。佔按揭貸款總額的5%多一點。

不要因為銀行按揭一下來就一股腦進去了，而是要謹慎投資。

朋友們好！對這個問題，相對複雜，應該系統性考慮！其中有三個重點：需求，利率，房價走勢！據目前最新的資訊，許多地區利率大幅上浮至30%！而且下款很慢…有些長達八九個月…下面和朋友們，一起分享一下，如何抄底房子！

首先來看需求：剛需！不易長時間等待！只要時機成熟，儘早出手是明智選擇！

來看利率：房貸利率分浮動和固定兩種！目前房貸利率合同，絕大多數都是浮動利率制！最簡單講即使現在簽署了利率合同，也是浮動的！如果央行漲幅或下調貸款利率，仍然會被調整！近期房貸上浮較快，許多地區降30%靠攏！因此，一旦有低利率房貸，是一個購房良機！

再來看房價走勢，經過前幾年高速增長，目前房價處於平臺，相對平穩階段！房產符合國情！投資投機兩相宜，有群眾基礎！因此，和今後很可能穩中有升！大幅下跌的可能性不大！

綜合分析：由於房貸目前上浮過快，過大，一方面下調的呼聲很高！另一方面需求又很大，因此房貸下浮的空間不會太大！如果出現下浮，或較低利率的房貸，相當於天上掉餡餅，剛需的朋友們可以認真考慮！

如果是剛需的話，買房子都是拿來住的，房貸利率下降了，可以考慮買房了。只要時機成熟就可以買房了，不必等太久。適合自己就買了。

如果利率真的降了，我覺得剛需可以考慮買房，現在剛需們主要面臨的主要就是商貸利率上浮太高，還款壓力大，考慮公積金吧，能貸款的額度又太低，首付又很高的問題