其實有先例，就算空置，也是須要交物業費的，但是可與物業協商打折扣，個人經念所知！

首先：物業服務主要是服務公共區域，業主室內是不服務的，所以與是否空置無關係！

其次：不入住，對電梯公攤，垃圾分攤等不產生服務，所以也可以說物業並沒有全方位服務，所以可以協商物業費！

其實，我也不想交，但是根據權威人士講，不交真有被列為失信人員的可能！

經歷分享，大家覺得呢？

依據相關法規條款，空置房也需要繳納物業費。因為物業公司是為小區整體的公共區域和公共設施裝置而管理，不是直接為個人而服務。

如個人確有原因未繳納，沒有遭到物業公司起訴，法院應不會將其列入失信人員名單。

進一步講、即使遭到追繳起訴，只要補繳了欠費，也不會列入失信人員名單，但自己可能多少受點名譽影響吧。

退一步講，如是空置房幾年了，不如找物業公司負責人協商下，給予優惠 繳費…想一想也是的，早晚都需要繳納，何必為難他人，自己也不省去什麼呢…

短期內還不至於，但長期來看，肯定會被納入失信名單的。原因如下：

一是根據2017年中共中央 國務院《關於加強和完善城鄉社群治理的意見》中有要“探索將居民群眾參與社群治理、維護公共利益情況納入社會信用體系。”而且各地也在探索和完善中，肯定會有一些地方會推出的。

二是房子既然長期空置，說明並不是必須的，也就是說違背了中央“房子是用來住的”這個政策，因此各地也在探索著這方面的治理辦法。

但是，即使目前，如果換一個方式，也會被列入誠信失信名單的。比如物業公司透過法院起訴，這種情況下房主肯定是要敗訴的。在法院判決後房主若還不補交完所欠物業服務費，物業公司再申請強制執行。若房方仍還不繳清的話，法院就可以將房主列為失信名單啦。到這個時候，那就非常麻煩啦。

當然，上面列的一二點是推測的將來並不需要法院判決，就可能將無理由拖欠物業費的人員列為失信名單的。

有的人可能不信，那就走著瞧！

如果長時間空置，這個房子還是你的嗎？是你的就要交，本來物業只是負責樓道，小區內的事情，不負責房屋內的。毛坯空置是打7折，裝修以後空置，物業費按正常交。

空置房屋是否需要繳納物業費，重要的是要看當地政府的相關法律法規怎麼規定的。如果沒有按規定繳納物業費，就有可能被記錄失信名單。

房屋空置不是不交物業費的理由，不交物業費是否會上失信名單還要看情況！

收房後有些人立即入住，但也有些人會放幾個月，甚至有些人出於投資等需要購房，會多年不住。從很多人樸素的認知來講，如果我買了一套房但我根本就沒入住，那麼我也沒有享受物業的服務，我是不是可以在沒入住前不交物業費？因為這個理由拒交物業費甚至鬧上法庭的事兒也是有的，但基本上這個主張都不會得到法院的支援！

房子空置為什麼還要交物業費？

作個假設，如果法律規定業主不入住就不用交物業費，那麼某個小區的業主如果都沒有入住呢？小區還要不要物業？如果不要物業小區無人維護、無人看管會是什麼後果？如果要物業，物業維持運營的費用又從哪來呢？

實際上物業的服務很大一部分是體現在對小區整體進行維護上，要保證小區所有建築物的共用部分的正常執行、使用、維修和保養。比如維修和保養電梯、高低壓配電裝置、共用照明、水泵、消防設施等共用裝置。這其實是服務於全體業主的房產，不管是否入住。部分業主將房屋空置並不意味著物業管理公司工作量會減少，公用裝置的日常保養、保安的值勤、巡邏、安全檢查、清潔衛生、環境綠化等工作量也不會因此減少。能減少的應該就是垃圾清運的工作。

所以，房屋空置並不是業主不交物業費的理由，通常不管是否實際入住，只要收了房就要正常繳納物業費。當然，也有一些地區和物業出臺了特殊的政策，規定空置房屋的物業費可以按一定比例減收。這個就要關注當地的政策和物業合同了。但設定了空置可以減收物業費的地方，也涉及到怎麼認定”空置“的問題.......

最後說失信名單的事兒：不交物業費不會直接上失信名單，但物業起訴法院判決後，如果不履行判決，那之後就有可能上失信名單了！

楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合夥人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。

你這個問題問的毫無意義，什麼叫失信，物業公司早已失信在先，別的不說，就說公共區域屬於業主的收入那裡去了，都是那個王八蛋參加私分了，把帳目公開與眾，敢嗎？土匪！