把房子像存錢一樣存到銀行，自己樂當“甩手掌櫃”，還可以一次性拿租金——建行在廣州推出的“存房”業務已有首批市民“吃螃蟹”。據記者瞭解到，有市民把房屋存到銀行，一次性拿到5年租金20多萬元。據測算，市民一次性套現的長線租金約相當於市價租金的八折左右。記者身邊也有幾位躍躍欲試的“包租婆”和“包租公”，他們手頭近期都有房屋租約到期要重新放租，比較了一下銀行的“存房”業務，認為值得考慮。

存房業務，將為租賃市場帶來更多房源。

由銀行信用背書以及專業營運機構經營，這種“存房”業務的確要比以往由一家小公司來管理運營幾百套房屋出租要來得正規和可靠。但簽署長租協議的時候，業主應該清楚瞭解，他們無法對承租人的背景進行甄別，長租協議一簽，意味著3~10年之間房屋將無法轉售，否則就要按照協議約定的方式退出，恐怕要賠償違約金。但具體罰則如何，銀行方面暫時未透露。

銀行存房VS個人自行出租，兩個選擇擺在面前，有房一族會做怎樣的選擇？

去年底，建設銀行在住房租賃領域動作頻頻，佈局迅速。所謂“存房”業務，是指如果客戶有閒置的、合適的出租房源，可以“存”到建行，建行將一次性支付全部租金給房東，由此獲得房屋的租賃權。建行再將相關房源移交給碧桂園等知名房企經營運作，從事專業的住房租賃業務，建行由此獲得運營收益。

根據建設銀行廣東省分行的介紹，廣州市範圍內的存房業務針對越秀、荔灣、天河、白雲、海珠、黃埔、番禺的房屋，換言之，外圍區域的南沙、增城、花都、從化房源排除在外。這也符合房屋出租市場的規律，城區範圍內的房屋比較好租，空租期較短。由於收來的房源是作為長線出租來運營的，故此銀行和運營機構對房屋的產權格外留意，重複按揭的房屋不會收。

此外，對於房源的面積，建設銀行也做出具體規定——住宅建築面積在30~144平方米，公寓建築面積在60平方米以下。這意味著商業公寓也可以在銀行進行存房。從存房規定的面積段來看，過小和過大的住宅都排除在外，所收的房源建築面積段符合“剛需”以及改善型居住的需求，超大住宅在出租市場上成交較少。而對於商業公寓來說，60平方米以下的公寓較容易出租，無論是出租給公司辦公還是具有居住功能，房屋租金都不會太高，客戶較容易承受。

從存房辦理的五個步驟來看，建行作為業務入口接受業主的申請，業主需要提供房產證或房屋網籤等資料以做證明；第二步是上門實勘，銀行委託專業運營公司上門實勘房源情況；第三步是出具財富管理方案，也就是一次性支付租金的情況；第四步是與專業運營公司簽署長租權轉讓協議；第五步是領取收益，收取長租租金。

叢女士在濱江東有一間電梯兩房，她說仔細研究了銀行存房的方案，認為值得考慮，尤其是銀行融資、專業營運機構負責出租和維護，她覺得很放心。不過，她會根據房屋型別來判斷自行出租還是銀行存房。舉例說，濱江東的電梯兩房，出租多年來一直沒有斷租過，每年都會上調租金，與租客也相處愉快。她說，銀行可以一次性把長期租金支付了，避免了空租期，但如果收益低於目前市價八折，她就不願意存房了。她認為，對於一些好租的房源，業主是不願意存到銀行的，只有那些樓梯樓或者地段不太好的房屋，才會選擇存到銀行。對於租期，叢女士認為她最多願意把房源長租5年之內，以防影響資金週轉。

銀行存房，業主拿到的一次性租金，摺合月租單價到底相當於市價的多少折，這是市民最關心的問題。據記者多方瞭解，本文開頭報道的那位存房到建行的市民，一次性拿了5年20多萬元租金，折算下來每月的租金，約等於目前市值租金的八折。

對於業主來說，問題有兩個：一個是租客的甄別，部分業主在出租時指定必須為不帶孩子的家庭客，或者拒絕合租，但這種約定在存房裡由於租賃權已轉移到專業運營機構，限制條件或不能實現。第二個問題是退出機制，如果是個人自行出租，提前結束租期可以跟租客商量，適當賠償一點押金就行。但存房由於業主已經一次性收取長租租金，中途退出時恐怕要受違約金的懲罰。但具體罰則如何，銀行方面暫時未透露。

對於存房業務，廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，存房可以使業主一次性收取租金，同時減少因轉租出現的空置期。但存房業務在鎖定期內無法退出，也無法按照市場租賃價格調整租價，房屋的維護依舊需要業主負責，如遇到不可抗力等情況出現，房屋無法繼續履行協定，責任歸屬、已收租金如何處理等問題，暫時仍無明確指引。業主如遇到急需變賣房屋套現等情況，也可能因房屋仍在鎖定期而無法實現。這些都是業主需謹慎考慮的。