土地流轉中，還會出現土地流轉丟的情況，會出現變相圈地，責任田變成企業用地，農民會土地丟失，租金也會不了了之，這樣的情況已經很多了，到時，國家還能控制嗎？？敢圈地的人，都是有錢有勢的人，有背景的人

土地流轉可以，但是必須自願不能強迫，更不能一刀切，地方政府要擺好位置不能偏袒承包人，要維護大多數老百姓的利益，農村的事情非常非常複雜，地方政府要注意，時機不成熟就不能推進土地流轉。土地是老百姓的命根子，隨著經濟發展，有些人出去掙錢了，家裡的土地就荒蕪了，有些人老了沒有能力種地了，或者有些荒山荒地條件不好的土地，這樣的情況土地流轉集中種植是好事情。但是有些人沒有出去掙錢，就靠那幾畝地，人家頭腦靈活種點經濟作物一年也不少收入，你要是強制流轉就是斷了人家的活路，這種情況就要和人家商量，用其他的地換人家的地也可以，適當給人家多一些地也可以，畢竟人家種的好好的憑什麼和你換呢？有些人靠種糧食一年也可以勉強維持生計，一旦流轉土地生活就沒有保證，這種情況多要點也未嘗不可。你們所說的漫天要價純粹是一派胡言，你們只是站在自己的立場上說話，那要是站在老百姓的立場上看你們呢？你們是土匪嗎？憑什麼便宜流轉給你們呢？至於說行情更是笑話，誰規定的價格？物價局有規定嗎？我的地不種了讓鄉里鄉親種給多給少是情義，跟流轉給你們根本就是兩碼事，那是人情這是生意，要搞清楚。既然是生意都是為一個利字，那何來漫天要價一說？我可以要一萬你可以還一分，成不成商量嘛。對於土地流轉我覺得不是農村人就不要在這裡胡咧咧，農村的事情只有農民清楚，那些個專家更是笑話一個。中國的農村絕對不能盲目改變現狀，中國的農村有非常大的功能，吸收幾億人吃飯就業，中國的農村是國家穩定的基石，看看這次的疫情，沒有農村的穩定就沒有國家的穩定。那些試圖利用行政手段改變農村現狀，盲目推進城鎮化，讓農民進城上樓的行為必將付出慘痛代價。國家應該做的是循序漸進，大力增加農民收入，一步一步改善農村生活，加大農村投入，利用一代到兩代人改造農村和農民，現在中國農民的全方位素質不適合當市民，只適合當農民，二三十年後的農民更願意上樓，到時候城鎮化自然而然的就成功了。很多地方政府不顧當地具體情況盲目推進，只是因為自己的政績，或者並沒有完全尊重老百姓的意願，利用權利霸道的推行一個政策，這樣的情況實在讓人痛心疾首。作為一個老百姓又能怎麼樣呢？只希望地方政府一把手都能為官一任造福一方，保一方平安，這樣才是國家之幸人民之幸。

工作在人做！這個人不同意！他一家人呢？去用方式去勾通和協商！你給人家態度不好！強硬能談好嗎？請他家兒女吃個飯不妨就能談好！你把樹砍倒逮鳥能有用嗎？人的策略有多種多樣！但不能違法！

特殊情況要特殊對待！

我們這有一個組把田轉包給大戶，搞水產養殖，四周要建圩岸，恰好有一戶單莊農戶不同意！這戶不同意會影響全組不能轉包！

這戶人家說莊臺前建圩塘岸太高會影響他家面相！阻擋門口不好！有妨礙他家風水會造成人不安！還有水塘對家裡小孩造成不安全後果！說的也是，這也是流傳農村風俗。

那怎麼處理呢？

領導和包田老闆共同協議給這戶門口塘圩建低一些！他家四周多給一畝田把這戶，目的是滲水這戶宅地，用於補償安全地！這戶可以在這補償地圍網作安全設施！如果這戶他不作安全設施圍網！後果自負！雖然小孩安全是監護人有一定全面責任！如果沒有補償協議，如若小孩在塘裡有傷害，承包人有聯帶責任關係和賠償。經過補償田給這戶，也做過手續鑑字，從鑑定後不在承擔這戶任何責任！

最終達成建塘轉包成功！萬事在人。

漫天要價的原因

在準備土地流轉中，大部分農戶同意了，只有個別農戶獅子大開口，漫天要價。這說明給的租金是在多數農民能接受的範圍內，要不然也不會是大部分人都同意了。而那些漫天要價的應該就是農村那些容易得紅眼病的人，不認識的人再有錢，他們也不會羨慕，要是鄰居突然發了財，他會吃不好睡不著，惱火的很，總之就是見不得原本和他差不多的人，突然就過的比他好。

雖然他們種地不能賺到錢，但要是有人要租他的地去種，他寧願要高價也不願意接受和其他村民同等價格。之所以這樣做的原因可能有兩個，一個就是他覺得自己的地比別人要肥沃要豐產，自然不願意抬低價格。另一個原因就是上述所講，就是那種見不得比他好的人，寧願傷敵一千自損八百，也不想別人好過。這是做人態度出了問題，對於這個種喜歡損人不利已的農戶，要用什麼辦法解決呢？

對於這類農戶，如果是溝通不成，可以換一種承包方式，像是入股共同經營。像是他的地一畝能收入多少，就包底一年給予他的能所得的價格，然後超出的範圍，你們再按出資出工的比例合理的分配，這樣他也就沒有後顧之憂，每年還可能得到往年超額的田地收入。

還有一種就是換地，土地流轉需要面積大、田地集中在一起利於機械化，也利於生產管理。要是一大片土地中，有一兩畝不是自己的地，管理什麼的都不方便。以前農村人解決這個辦法的方式，也就是進行同等面積的交換，或者再給予補償一些資金。

農戶土地流轉儘管受到國家政府的扶持，但畢竟是一種商業行為。而且國家對農村土地的流轉是以農民自願為基礎，不可能出現不經農戶同意進行土地的流轉的。在本問題中，中心是一些農戶趁機要價無理取鬧，這種說法比較欠妥。土地的流轉費用並沒有出現國家或地方政府的統一硬性標準，有些農戶要價高不應該說成是趁機要價，更不能說是無理取鬧。因為土地的流轉費既有市場行情也有各自的實際情況。要價較高的人不管是否脫離了社會土地流轉的實際行情，都不能說他在無理取鬧。在土地的流轉中，大部分人同意接受某個標準，而有些人不同意。這種流轉是雙方的事，你情我願可以成交，他方要價高你不能接受他不可能強迫你接受。同樣你也無權讓他以其它農戶的標準接受。人們常說買賣不成仁義在，既然意見不能統一，彼此流轉土地的實際就不存在。

很顯然，按題主所說的情況，承包者的目的是成塊連片地把某個集體或某片土地整體承包，在這個目標中，所有的農戶的土地全同意承包是最好不過。但如果個別農戶要價高達不成協議，你可以綜合考慮，一戶給高價所有農戶都是這個價。而這樣的價格超出了實際的利益範圍，你無利可圖，只能選擇放棄或者只流轉願意低價流轉的那部分土地。這樣經營起來可能有困難，但也不是不能控制。如果處理得當也還是能經營的。實在不行也只能放棄。但你一廂情願地讓那些要價高的人轉成低價或者用什麼手段讓他改變不可取，也沒有效果，更不能想怎麼去懲治他！

以前土地沒有補貼，沒有現代化的機械，還要交公糧，有錢的人爭著離開土地往城裡跑。

現在國家政策好，有大型機械還有補貼，有錢人鑽了國家政策的空隙又向農村跑。

為什麼？因為房地產的過度畸形彭脹巳經把城市搞得烏煙瘴氣，除了種房子還是種房子，人少房多己經嚴重破壞了國家的土地平衡，生活平衡，利益均衡。投機的暴富者搜刮了城市的真金白銀利益，看到了一地雞毛的房產體系，看到了過度節衣縮食的房奴們，城市狹小的利益空間難以維繫未來投機者的利益。他們的目標描準了農村，打著土地流轉的晃子，變相掠奪土地的使用權，為下一茬的經濟大掠奪做準備。

投機鑽營者只追求自己利益的最大化，根本不顧整體利益的合理化。資本投資者只為己謀私利，不顧老百姓的生存利益。

國家政策利國利民，讓民有所依，民有所靠，民有所養，謀的是大眾利益。中國共產黨的宗旨是為所有人謀福利，黨愛民，重民，親民，政策利民。民主，法制，公平，公正體現了國家政策的文明化，透明化。

國家把土地經營權交給農民，農民在承包期限內有自主選擇權，流轉不流轉根椐農民的意願進行選擇，這才是合法的民主。因為法制法規是全體民眾共同遵守的章程，合理合法。

無理取鬧是貶義詞，假如公平，公正，平等，自由，又何來無理取鬧漫天要價之說法？

國家政策利民生，眾生平等，任何人沒有凌駕於法律之上的特權。

國家安定富強，各民族和諧穩定團結，這是重中之重。

但是沒辦法，不管你有什麼樣的想法和看法，主動權都沒有在你手中，主動權在農戶手中。因為土地流轉是在農戶自願的基礎上，只有雙方達成一致意見之後才能開展，而現在是你有求於農戶，只有他們願意把自己的土地流轉給你，你才能實現土地流轉的目的，所以你應該放下自己心中的成見，積極尋求解決問題的辦法才是首選。

因此，我建議你和村委會合作，由村委會負責出面作農戶的工作，與農戶簽訂土地流轉合同，當然村委會把農戶的土地流轉過來之後，你再與村委會簽訂土地流轉合同，統一打包將村委會從農戶那裡流轉的土地給流轉過來。

當然，和村委會合作也不能是無償的，你要支付兩部分的資金，一部分是給農戶的土地流轉資金，一部分是與村委會合作的資金，給村委會的資金可以發展壯大村集體經濟，讓村委會有資金來發展村集體經濟，這也是村委會能和你合作的原因，所以這兩部分資金就是你與村委會簽訂統一打包土地流轉協議的重要內容，這需要你與村委會雙方協商，協商達成一致意見後簽訂協議，然後雙方按照協議內容去履行即可。

朋友你的提問非常現實，對於這些無理取鬧要高價的農戶，不知道說他什麼好，可是這種人在每個地方土地流轉中都有，什至更奇怪的都有。因為我地已有十幾年土地流轉經驗，經過十幾年的流轉過程現在基本全部流轉出去。

對於這種無理取鬧要天價租金的農戶，不要理採他，最好讓他自己還種，因為他知道自己種沒有流轉出去收入高，最後看大夥不理採他的情況下，最後會順情順理地流轉，他的心理是討價，也在情理中。

對於那些無理取鬧干擾流轉的，最好讓他自已種，三年以後讓他自己找著承包商流轉。我地的承包商的做法是，第一次流轉者每畝補帖一千五百塊清苗費，三年後找著流轉的沒有清苗費，後來在第二塊土地流轉時，這種情況就完全排除了，以後的其它地塊流轉都非常順利。因為他不願流轉的都會加在中間，要是兩頭不存在這種情況，他認為在中間可以叨難承包人，結果給自己耕種帶來了不方便，才最後找著承包商流轉的，最後吃虧還得流轉。

不防你們就採用這種方法進行土地流轉，給以後的土地流轉開個好頭。

首先，說怎麼看

這個問題在我們這裡經常遇到。個人認為：土地流轉屬於市場行為，雙方討價還價，包括涉及到的個別農戶有不同意見等，也屬正常。關鍵看結果，也就是最後能不能達成協議。

對於確屬無理取鬧，故意阻撓土地流轉的人和行為：

第一，堅持公開公正透明。涉及很多農戶的土地流轉，絕大部分都是由村委會組織協調。具體工作中，村委會，特別是村幹部，要堅持公開公正透明，尤其是不能有私心。題主說的那種人，慣用伎倆就是搬弄是非，挑撥離間，撒潑耍賴……。俗話說，邪不壓正，無欲則剛，身正不怕影子斜。

第二，多數孤立少數。土地流轉不能簡單地實行“少數服從多數”，而要實行多數孤立少數。讓那些極個別的人成為“過街老鼠，人人喊打”，在村子裡沒面子、沒市場。讓他們感到：如果不同意，自己就是全村人的罪人。

第三，串換土地。對確實不願意流轉承包地的家庭，組織村幹部、黨員，以及願意流轉土地的農戶跟他串換。

第四，動用村規民約。我們國家實行村民自治，有村民自治法。對這類人和行為，可以通過制定村規民約的方式解決。

一、請當地村委會或該村有威望的人居中協調。讓他們幫助講清流轉政策，協助找準對方不願意流轉的原因，並居中做好協商、協調。對於對方確因前期投入大、對現有種植作物補償標準低的情況，應該予以補償。

三、可以採取集中整合或先租倒包的形式進行。對於雙方種植、經營內容一致，且屬於果樹等高價值農作物的，為實現規模化、標準化的生產要求，可以採取整合的形式，讓其同意採取統一管理模式、統一標準生產，酌情給與適當補貼；也可以採取先租倒包的形式進行，即先進行土地的流轉，而後承包給對方經營，產出收益雙方分紅的形式來進行。

四、直接擱置該地塊土地，繼續對其他土地進行運營。假如對方土地位置對整體經營沒有影響或影響極少的情況下，可以採取擱置方式進行，以擱待變，繼續進行其他農戶的流轉工作、並進行正常的生產經營。讓其看到流轉的好處、其本身生產的痛點，我這邊出現的阻撓戶，都是在1-2年後就直接同意流轉了。不過，在這一過程中，但不能採取斷路、斷電、斷水等形式予以脅迫，否則只會激化矛盾，影響相互的生產或經營。