由題主提供的住房戶型圖，大致算了下，這套住房的套內面積大約在50㎡左右，而且，陽臺和兒童房飄窗應該是贈送或者半贈送面積，得房率還算可以。這套住房改三居室的話，還是可以實現的，但是要做出一些選擇割捨，接下來我們就先分析下這套住房的特點，然後提供可行的改造和佈置方案。

原戶型特點分析房屋朝向尚可，但室記憶體在較大光照死角。雖然房屋整體朝南，本應有比較好的採光條件，但是因為室內格局設定的原因，餐廳區域的光照條件十分有限，而且客廳區域形成背光。戶型整體佈局比較規整，方正度尚可，但通透性較差。房屋戶型雖然略有些缺角，缺角並不大，而且室內個區域佈局比較規整，沒有過多陽角存在；但是戶型整體通透性比較差。空間利用率一般。入戶玄關走廊將近5㎡，而這5㎡除了作為人員動線之外，基本上無法得到有效利用，空間浪費比較多。明廚明衛，且面積尺寸尚可。廚衛都有窗，採光通風能力得到了較好的保障，而且面積還算可以，衛生間的面積是完全夠用的；廚房面積有些緊張，但是也勉強夠用。客餐廳區域面寬尺寸比較好，但是可利用都有效進深不理想。3.2m的面寬，對於一箇中小戶型的客廳來講還是不錯的，中規中矩但是，客餐廳5.7m的進深尺寸，能夠得到有效利用的也就在4m左右，其中融合了較多動線。臥室面積比較理想，且有陽臺和飄窗。兩間臥室的面積尺寸雖說不大，但是長寬尺寸比例很理想，做常規佈置的壓力並不大；除此之外，陽臺和飄窗的加持，使得兩間臥室的佈置寬容度得到提高。

總的來說，這套住房還算不錯，佈局設計的側重點就是保證臥室的居住舒適度；其他功能區都不缺，且都可以保證基礎使用需求。如果不做改造的話，在整體佈局上稍作改動，這套住房的居住舒適度和便捷性還是可以保證的。

三居改造方案

這套住房要改三居室的話，必定要對某個功能區進行割捨。一般做戶型改造的時候，因為有下水管道和燃氣管道的限制，廚衛區域儘量不做大範圍改動或是移位，而是首先考慮各部分尺寸都比較充裕的地方，而這套住房尺寸充裕的位置就在客餐廳了，所以，三居室的改造，我們就從客餐廳入手。

題主要求，每個居室都要兼顧休息與學習和工作的功能，所以每個房間的使用頻率和時常都是很高的，保證房間的採光通風條件是非常必要的。那麼，依據這個條件要求，決定捨棄客廳，把客廳改做臥室。

戶型改造具體實施辦法如下：

將原廚房門砌死，於廚房西牆上重開廚房門，房門形制可選擇平開門，也可以做推拉門或摺疊門，依據個人喜好來做即可，個人比較偏向於做摺疊門。以原客廳東牆為基準，向西擴充套件3m砌築隔牆，並在與主臥交接處預留出人員動線，隔出第三個房間，房間面積可以達到8㎡以上。主臥陽臺封裝內包，作為室內的擴充套件面積，整合閱讀區。

室內佈置建議

在房間佈置上，個人建議以定製為主，畢竟各個區域的面積並不大，定製可以達到最大的空間利用率，並且整體性也非常高，是小戶型的首選佈置手段之一。

新隔出的第三間臥室因為方正度比較低，所以這件臥室建議整體定製榻榻米，保證最好的尺寸貼合度和空間利用率，並在一定程度上增加整體收納空間。而主臥的閱讀工作區就設定到陽臺之內，也是以定製為主，保證最好的尺寸貼合度。除三間臥室之外，餐廳區域可依據喜好自由設計，我給出的圖也僅僅是個參考，餐廳區域除佈置餐桌之外，還可沿牆佈置書櫃；但是，考慮到廚房的佈置壓力比較大，冰箱也可以酌情整合房子在餐廳內。至於晾衣區，可以整合到主臥陽臺內，也可以整合在衛生間的淋浴區之中，或者乾脆選擇安裝窗外晾衣杆。總結

思來想去，只有佔用客廳區域做出的改造可行性和舒適度才能達到最好，有得必有失嘛，但是要在軟裝設計佈置上多下一些功夫。但是這些改造方案也不是死的，可以適當做出一些變通，比圖廚房可以依據情況和個人喜好做成開放式的，餐廚區域的寬闊度和透光性就可以進一步提高，減少壓抑感。