物業費是取之於民用之於民，很多時候覺得物業不解決問題，那都是因為物業缺錢，物業費還是要交，可以派業主代表去溝通

換物業未必比好，沒有監管，換了誰也就是兩個月的熱度，過了一段兒時間一個德性，所以最重要的是誰來“監管”……

從目前的情況看，物業這個行業已經壞了，換一個還是一個樣。最好由業主自己管理自己，自行選擇合適的物業服務模式。

現在人只要居住在小區內，不管自己願意不願意，都要和小區物業打交道有聯絡，但是大多數人都不完全知曉，物業公司的具體職質是什麼?大多數人認為一般情況下，物業公司的職質就是看看大門，清理公共衛生收垃圾，管理管理小區的停車秩序，聯絡聯絡小區公共設施維護，每個月到日子收收物管費停車費等，其它好象沒有更多的服務提供，其實每個物業公司的服務指南，服務專案是很多的，只是小區業主不知道物業公司，應該為小區業主們提供什麼具體服務，主要是有的物業公司不主動明示服務專案，其次小區業主沒有碰到問題時，大都也不關心這些服務專案，還有就是小區一些增值專案的公示，也存在不透明不公開的情況，由於物業公司與小區業主們，長期存在相互不溝通不瞭解，因此產生了很多的矛盾，這種情況下個別業主拒交物管費，物業公司收不足物管費，服務態度服務熱情變的越來越差，業主們對物業公司越來越不滿意，甚至發展到集體要求更換物業公司的地步，這種雙方矛盾發展的惡性迴圈，造成了個別小區業主與物業的矛盾問題，逐漸演變成當今，諸多社會矛盾中較為突出的矛盾。

是因為收物業費沒有尺度了，而管理又不負責業主的物品，無論誰來做物業管理，物業費要適合業主，天價物業費難道就管理好了嗎？

感覺物業不好，大家可以再在這個物業服務期間，可以收集、保留證據之後可以將該服務對應的物業費扣除後再繳納物業費。但是直接不交物業費是違法行為，不但需要補交物業費還有可能產生一定的滯納金。

之後就是更換物業了，不過過程有些麻煩，有業委會的小區直接召開業主大會由全體業主投票解聘物業後再從新進行選聘物業。

如果小區沒有業委會，就需要先行成立業委會後再召開業主大會。

業主不能全部參加的可由同一單元選出代表進行表決。

物業企業是根據與業主委員會簽訂的《物業管理服務合同》為小區提供服務的。你單憑“感覺不好”就拒絕繳納物業管理費？這也太兒戲了吧，你知不知道你這種行為是違約行為，是要承擔違約責任的。

提問者所說的一句“感覺不好”，就拒絕繳納物業管理費，可以看出提問者的人品和誠信，這是一個沒有誠信和沒有契約精神的人。一個人如果沒有誠信，沒有契約精神，他一定是會被當今社會所淘汰和唾棄。文明法治的社會，講的是守法和誠信。

物業服務企業管理的是小區物業附屬的公共設施裝置及公共場所，服務的是小區內的全體業主。而不是某一個人或某一個小團體，評論小區物業管理企業服務質量的好壞，不是一句“感覺不好”就能評判的，而是要根據《物業管理服務合同》的約定來評判，是需要召開小區業主大會會議，由全體業主一人一票來決定的。

小區是否需要更換物業，這是需要根據《物業管理服務合同》約定，做出處全面分析找出物業管理企業存在的問題，共同協商解決辦法提出改進的意見。最後召開小區內業主大會會議，由全體業主議人一票，只要經專有面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意就可以。

就目前中國物業管理市場來看，物業管理水平基本上可以分為三個層次。第一層次，優質物業管理費較高，服務較好；第二層次，維持基本服務，管理費用大多數老百姓能夠接受；第三個層次，管理費較低，只是提供簡單的保潔垃圾清運和看門服務。第一層次的物業企業管理的小區，業主的滿意度都是比較高的，無需更換；第二層次，物業管理企業管理的小區，同質化較嚴重，服務的質量不相上下，如果該物業小區提供的服務確實太差，可以考慮透過業主大會會議更換；第三層次，這種物業公司可要可不要，只要小區有熱心的業主願意承擔責任，可以考慮業主自我管理，自我服務。

更挽物業沒有用，必須備案成立業委，社群街道三方 互相監督減少物業公司遇業主矛盾提高收費公開財務報表用費支出。

物業管理老闆只能從融餘資金拿走8%的資金，其餘資金進入綠化維修管理中，拿錢走人絕對不公平，必須取締，由政府統一管理，費用屬國有。

想讓物業怎麼好？是隨便讓車進入和停放，樓道亂擺雜物，裝置壞了沒人管，不掃街和樓道，不綠化，這些是你想要的嗎？