一、買房後是否簽署藍皮合同或者網籤合同，只要簽署藍皮合同的，一般是不給退的。因為房管局已經備案，退的話，特別麻煩，如遇到特殊情況，確實是情況特殊，可以提出申請退房，可以和開發商協商解決，這個需要各地區根據當地政策。

二、如果未簽署藍皮合同，只出購房協議，還沒有走正式網籤合同，是可以退的，當然國家也是不允許五證不齊全銷售，你是佔理的，不管怎麼說，開發商都會退的，因為怕你舉報。（這裡不多說，點到為止）。

我是木子買房，買房不懂可以諮詢我。

謝！提到的問題，不好回答。因我住山區，月工資2l20元，有險沒金，別說買房，首付二十萬我都拿不出，幾百萬的房款，從不敢想。就是公租房一個月一千多元都成問題。還是在深山住著吧。我雖回答不正確，我想買房時也要根據自身條件，量力而行。違約是不會全退款的，即使協商也要賠付對方。謝邀。不喜勿噴。

其實你可以看下之前簽署的購房協議，就是合同，上面會寫到這方面的條例，一般來說，在交了首付款之後，再想要退房，或多或少都會產生一點損失，錢可以退換，但不會全額退款。

其實你可以換個角度想，房地產商靠得就是購房者分期購房，如果全額退款，他們要承擔人工損失費，這對他們來說無疑是一項損失，那麼房地產商自然會從你的退款中扣除。

所以說，你要提前做好退房扣錢的心理準備。

感謝邀請回答這個問題，購房置業對大多數人來說是一件重大的事情，我在文章當中多次的強調這一點，買房以前一定要充分考慮自己的一個收入情況和負債能力，在做充分的一個判斷的情況下做出理性的選擇，千萬不要一時衝動就做出購房的決定。後期因為個人原因違約是需要支付高昂的違約金的，那麼自己交了首付款之後到底能不能退房？藉此機會談談我的觀察。

第一、簽訂購房合同且已經備案的基本不可能退款。一般來說對於交完首付款之後會立馬簽訂購房合同，而且是現場網籤備案。一般這樣的情況下你想要退房退款很難，其中一個關鍵的因素是，購房合同簽訂，網籤備案之後你要退款，必須去房管部門取消備案，而取消備案是有指標限制的，比如是1-3%的比例。也就是說，房管部門只允許開始在這個區間進行取消備案。因為中間程式相對複雜，所以開發商不會願意這樣去做。這就意味著一旦交完首付款，且簽訂購房合同（網籤備案）後，想要退款是不可能的。

第二、交完首付款沒有簽訂購房合同情況下，是可以進行協商的。之前也有網友私信我，問了我同樣的問題，他的情況是交完首付款之後，三個月之後才能進行簽訂購房合同，進行網籤，後來感覺到不靠譜，想要退款。我想說的是這種情況下一般與開發商進行有效的溝通之後是可以達到退款的一個結果，可能就是需要付出一定的違約金或者手續費。這種情況下怎麼去開發商溝通就需要一些技巧，一般來說交完首付款之後簽訂購房合同，合同才能生效。沒有簽訂購房合同，那就說明這個購房行為是無效的，可以隨時終止。這個時候如果想退房退款，那麼就需要找開發商的一些漏洞，比如說違規銷售等，來要求開發商退款。

第一、很多沒有購房經驗的朋友，把購房當成買衣服一樣簡單的事情，最後總容易讓自己吃虧。購房動輒就是幾十萬，上百萬的事情，這麼大的一個行為肯定是有充分考慮各種風險的，比如：開發商是否存在違規銷售？是否五證齊全？戶型怎麼樣？周邊配套怎麼樣？等等都是要考慮的；作為購房者來說，你要充分考慮自己的一個收入情況，負債情況，自己的徵信情況等等，對於購房者來說，大多數人都要進行銀行貸款的，但你徵信不合格，或者後期履約能力有問題的情況下，很可能導致一種房財兩空的一種局面。購房行為絕對不是一種衝動行為，一定要理性的情況下做出選擇，為什麼很多城市在打擊開發商捂盤惜售，還有那個集中銷售等情況？有過購房經驗的朋友應該知道，開發商都喜歡在開盤的當天囤積大量的購房者，在很短的時間內讓購房者作出判斷，在這種情況下，購房行為往往是衝動的不理性的，所以對於沒有購房經驗的朋友來講一定要慎重，現在對於大多數城市來說，房產都屬於供過於求的狀況，多瞭解多看未嘗不可。

第二、是因為個人原因導致違約，那麼只能認栽或賠付違約金。購房合同和貸款合同裡面都有很明確的一個規定，如果是違約的話要怎麼怎麼樣處理，那可以根據自己簽訂的購房合同和銀行貸款貸款合同裡面的相關細則與銀行或開發商進行協商，你自己做出的錯誤，那麼肯定是要承受這樣的結果。

綜上，買房也不是一個小事情，還是在這裡要勸大家一句：買房一定要充分考慮各種因素之後再做決定。買房不要輕易去違約，違約的代價是很多，剛需朋友承受不起的。生活中還有身邊有很多這樣的例子，因為一處房產導致分手、離婚、家庭矛盾的情況非常多，所以還是要慎重考慮的好。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。