這就像你外婆養了一隻母雞，天天下蛋，雞蛋1.5個大洋一隻，母雞可以買到50塊大洋。我去問一下外婆，她願意把母雞買掉還是留在家裡天天生雞蛋？外婆的回答就是一個正確的告知！去吧！想知道答案就得急行軍。

一層年租金19000元還算可以，年回報率近5%(就按40萬每層分配購買值算，當然一層作為門市購買時佔比價格也會高一些)，不急用錢或自感住起也很中意的話，收租金也算無風險的投資受益。但不知道你的房屋所處地域和所租前景從長遠考慮如何，這隻有你自己才明白。如果租金平穩長遠或還有升值空間，那還是建議自己留用為好。謝邀。

關於商鋪賣與不賣，不能簡單的用Yes，orNO來回答。

我不知道你目前的生活狀態是什麼樣子的，我只能用一般情況下來回答你：80萬的二層商鋪，底層出租，租金回報率尚屬合理，綜合性考慮，約三十年左右可以回本。（含二樓出租)這只是一種簡單的算術平均法。問題是生活是動態的，按照目前國家的土地政策，土地增值是大勢所趨，也就是說你的這個物業十年後可能不止八十萬。商鋪具有不可重複性，不可多得性的屬性，這個部分的增值用算術平均法是不可計算出來的，只能憑藉自己的經驗估計。以往的經驗告訴我們，投資房產是一項穩健性投資行為。當然，說到投資，一定要有一個風險考慮，比如戰爭，地震等，這種情況對不動產的危害是致命的。當然，戰爭發生了，你一箱子的錢又有什麼用呢？

好了，我的分析只能到此為止了，如果對你有什麼幫助，我也不甚榮幸。

儘管你把二層用於自住，但當初開發商可不是把二層以商品房的價格分開賣給你的，而是把一層和二層裹在一起，按照商業用房的價格出售的。而且即便二層用來居住，除水電、物業費按照商業標準收取，消防標準要求很高，不能明火作業，管道、線路佈設也無法滿足基本生活需要，重點是二樓的房價應該納入總投資成本當中來計算。這樣的話你的年租金投資回報率就只有2.3%，而不能按照總房價80萬除以2得出的每層40萬，把一層的實際使用面積按照總價40萬來計算年租金回報率（4.75%）。

由此可見，年租金回報率只有2.3%，是很不划算的投資收益，目前銀行理財產品的收益都在5%左右，三年期定期大額存單的利率也在4.2%左右。另外，商鋪市場已經飽和，未來升值空間有限，轉手過戶費用很高，如果再使用部分貸款，則基本無利可圖。因此，建議儘量轉手。

建議你尋找適合上下層都適用的商家，價格不宜太高，年租金叄萬元上下，這樣比較划算，用二十五年左右回報率就回頭了。

我是楊恆 希望回答能夠幫助到您。

關於出售或自持的一個問題

一、出售

（1）假設原購買價格是80萬現出售價格100萬（因為19000的年租金現在能賣100萬是個奇蹟）

（2）客戶需按照商業繳納稅費，稅費總計在12-14萬左右）商業性質沒有稅費免除條件。

（3）任何二手商鋪和二手房出售絕對不是考慮的是未來能帶來多少收益的問題 更多人考慮的是當下他和一手商鋪不同。

（4）賣了你要去幹嘛？

（5）殺雞取卵不能幹。

二、自持

一般一個商鋪需要自持5-10年，才會有比較客觀的收益

（1）月月有錢，時時有收益

（2）你現在自住，說明這套房子對於你來說還是比較便捷。

（3）富時陪你遮風擋雨，窮時陪你東山再起

謝邀請。價值80萬的二層商鋪，一層年租金一萬九，說老實話，年租金1.9萬真的不多，每個月的租金只有1600塊左右，由此推斷，一樓商鋪也並不是在人流量大的商業街，我覺得這種情況下，如果自己沒有好的生意專案，可以考慮把商鋪賣掉，只留自己居住的二樓即可，這樣可以拿到部分現金做其他專案投資。

當然了，如果自己有比較好的投資專案，目前只是缺少資金創業，則兩層商鋪都可以留下，暫時把一樓租出去給別人做生意，有一部分收入可以補貼家用，這樣進可攻，退可守。

價值80萬的二層商鋪，一層租金19000，二層肯定租不了19000，最多12000，一年三萬塊，這樣計算用25年收回成本，現在你還住著二層，作為一個投資產品，收益率太低了，建議把它砍掉，如果每年能做到四萬塊錢，或者更多的租金，否則留著就沒用了，另外是價值80萬，你買的時候多少錢？

如果你買的時候是40萬，那還建議你留著，因為租售比較高，當然賣了也可以，不後悔，商鋪主要看它的收益率，收益率低於5%簡直沒法要，直接就把它砍掉，甚至就不該去購買，為什麼這麼說，因為你要考慮投資回報率，因商鋪佔據的資金，基本上等於最後一道手，所以，必須生計收益率。

你這個商鋪，想出手，其實也沒那麼容易，可能要等好長時間，你想想，年租金三萬塊，80萬的房子，買的時候再加上稅金，如果在按揭，那麼成本將會大大增加，等4%的收益率都做不到，你想想，誰會入手，對於商鋪，就一個真理，收益率達不到一定的數值，基本上都屬於雞肋，留著難受，賣又賣不掉，租金又不高，上下左右，都不好過，個人給你的建議，有機會就趕緊把它賣掉吧。