發達國家城鎮化律在百分之八十，中國還遠遠不夠！剛需是必然的！只是經濟水平沒有趕上房價漲幅，所以空置那麼多，人們都在想賺夠錢了就買房去，如果錢夠很多人還是希望在城市裡買房的，如果每個城市都有你的房產你會嫌多麼？

蓋新房是必須得，現在買房子有一多部分是改善生活，賣了老房子，換一個新小區，好物業的，老人得養老，換一個好的，生活方便，離市場近，離公園近，離醫院近。結婚當然最好是買新房。在一個，有不少人不喜歡買二手房，首先覺得中介坑人，不想和他們往來（這點我不贊同），第二，買房子肯定不是小數目，都想買一個新的，沒人住過，完完全全屬於自己的，第三，買新房可以隨著自己的喜好裝修自己喜歡的風格。現在在一個成熟的小區，買一個毛坯房非常難得。還有一點一點，學區房，就拿我自己居住的城市來說，好多重點學區房都是老房子，房齡三四十年，有一部分家長想買一個好一點的小區，大一點的房子，很少有，所以如果能蓋一個新的學區房，那麼就非常搶手，上學，居住一站搞定。最後一點，三四線城市擴大，招商引資，經常會開發一些相對遠一點的地方，建立新城區，開發區，就得蓋大批次的新房，雖然經常有人抱怨，房價太高，但是你會發現，沒有那個小區是空的，有錢人太多了，真的，超乎你的想象。

謝邀請！城市空置房多是中國城市的普遍現象。其中l空置房中大部分都是地產商賣出去的房子，只是房主一時間住不著而已，也有一少部分是沒有賣出去的，但總體來說講，賣出去的房子遠遠大於所剩的房子，這就是各地房地產行業經久火爆不衰的主要原因。我們這裡是一個縣級市，商品樓房建設依然如火如茶(tU)。由於國家政策支援城鄉一體化建設，農村人到縣市買房的越來越多，雖然房產老闆把房價一漲再漲，但絲毫沒有削弱農民到城裡買房的熱潮，每一期樓盤房子還沒有蓋好，就被搶洗一空，難怪大城市的房產大佬們也把目光投向了四五六線的小城市。照片來自網路，請諒！

空房一直有，新樓盤也在一直開，這是絕大多數城市都有的現象，而且房價也是越來越高，而且還有很多想買房的人一直買不到，算是現在社會的一大特點了。

主要是很多樓盤雖然住人不多，但是並不代表沒賣掉，只是房主沒計劃去住，或者是像很多人一樣買了升值投資，所以很多房子都空著。雖然不缺房子，但隨著人口增多，對房子的需求並不會降低，而且很多人也對房子的位置面積大小等等都有著要求，也有很多人想要什麼改善住房、想要作為投資專案，同時父母還要給子女買房，更有些地方惡意炒房，故意抬高房價，讓很多人以為房子賣的好賣的快，所以每當樓盤開盤都會爭搶去選房，所以諸多因素一直再推動著房產的開發，而且房產市場的火爆也拉動了相關啊產業鏈，帶動了地方經濟的增長，這是很多人樂意看到的。

就老戴所在的燕郊而言，在建的樓盤比較少了，周邊在建的樓盤是商業用地性質，主要是商住公寓和商業綜合體專案，純住宅的專案，有幾個在建，但進度比較慢。

燕郊目前的住宅空置率還是比較高的，當然，燕郊時2017年下跌幅度最快的區域，房價一年內慘遭腰斬，這裡的房市一片蕭條。當年的中介一條街——102國道酒廠站附近兩側，多數都是人去樓空的景象。

燕郊黃金地段燕順路上，繁華依舊，但房產中介已偃旗息鼓，取而代之的是餐飲業，幾年前燕郊的三大產業：房產中介、餐飲、教育培訓，現在演變為餐飲和教育培訓，楚漢爭雄了。

基本是這樣的情況。

一河之隔的北京通州區，這裡距離北京新市政府比較遠，反而沒有研究這邊發展的好，也沒有樓盤，今年京秦高速開通後，或許會有所發展吧。

首先，我們需要知道關於“空置房”和“存量房”的具體概念是什麼。

“空置房”，指的是房屋竣工一年之後沒有銷售出去的房子。在2003年國家統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。

“存量房”，指的是已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的閒置房產。

至於，題目所言的空置房的概念若是適用準確的話，那麼顯然是對房地產市場瞭解不夠。2015年12月20日至21日在北京舉行的中央城市工作會議上明確指出，2016年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存，在“去庫存”的宏觀政策推動下，各城市的所謂“空置房”包袱基本不復存在。當然，筆者缺乏相關統計資料，無法給出確定的答案，但從國家統計局2017統計公報的資料的房地產新開工面積178654和銷售面積169408（單位：萬平方米）對比看，所謂的空置面積僅佔新開工面積的5.17%，這個數值是在正常合理範圍的之內。

城市不斷在發展、擴張，無論是住宅、酒店、商業、城市公共服務設施如醫院、學校等等，都離不開樓房建築。陳舊危房需要改造、城市人口膨脹緩解壓力擴張新區需大量住房和商業用房、人口增長新居民戶的住房剛性需求等等，都是房地產開發量持續增長的穩定因素。

當然，有些城市確實是過度開發，比如聞名全國的“鬼城”鄂爾多斯市的“康巴什”新區，就因為“暴力開發”導致了諸多高樓林立，卻無人居住的局面。