作為一個房地產從業人員告訴你，你這樣算渠道帶客，介紹你過去的有獎金，至於怎麼才能避免這種情況，我就不告訴你！

第一種不確定。要看樓盤的規則。這種行為行業內叫甩單。

第二種不算。因為中介沒有帶訪行為。

但其實無論是否有中介，和你買房的關係並不大。中介肯定有利潤，這個利潤是從渠道營銷費裡面出的，和銷售部是兩個部門。所以不影響你跟售樓處置業顧問談判壓價等行為。

每個地區不一樣，有些是已經簽了分銷合同，你如果想跳過中介，那就直接去售樓處大廳找那現場銷售！

一般售樓處有開發商團隊和代理團隊，建議找開發商團隊，因為代理團隊如果撤場，你後續流程沒辦完就很麻煩，畢竟不是原來對接你的那個銷售！

核心要素：不要留自己電話給任何中介

具體執行：

1，自己一個人去想看的售樓部

2，到了售樓部直接讓置業顧問給你講解樓盤

3，如果看中，並且價格談妥，直接交定金，讓他系統鎖定房源

其實大部分樓盤必須依賴分銷中介，及時沒有中介掛靠也會內部操作的，除非一些大開發商沒有做分銷渠道。

1、正常來說中介帶過去看一手房是不收取任何的中介費及其他的費用，其實價格是一樣的，個別的房源會比在售樓部買的便宜，因為裡面的置業顧問心高氣傲的不愛搭理人，總以為你在這裡看了成交，不管你何時來成交業績都會算給最開始接待你的人員，而中介不一樣，如果你真想買某一個專案的房子，中介人員會想盡一切的方法進行成交，也可以做出自己讓利

2、找中介帶你看房子有別的好處，這個專案看了不滿意，他們還可以帶你去看其他的專案進行對比分析那個專案合適買，而裡面的置業顧問不一樣，只會說自己的專案好，以上僅供參考

嚴格意義上講都不算，第一種要是銷售寫了帶看單，有你的電話姓名，就算中介的。第二種中介給你辛苦介紹半天你自己去了，等於你是坑中介了。或者你去給中介聯絡一下，你們一起去，就是中介帶去的。中介也不容易，而且中介掙得是開發商的佣金，跟房價沒有關係。還有就是中介不給你介紹，估計你也不會去。最後一句話總結：物慾橫流別忘誠信

一看就是智商欠費的提問者的問題。

作為購房者要關心的是如何買到心儀的，而價格最便宜的房子，而不是你是不是繞過了中介。

買菜都要貨比三家，你買個房子，就非要直接去開發商售樓處那裡，它說啥價就是底價你都接受，你以為開發商售樓處是你爹啊，去了就會給你最優惠的價格麼?

作為一手房的銷售代理，房產中介是不可能在房價上再加價的，中介的佣金是由開發商支付的，與購房者無關；

作為購房者，直接去開發商那裡購房，並不會因為你是直接客戶，而把佣金部分折讓給你，佣金不過是以獎金的方式給開發商售樓處的銷售人員而已。

總之，開發商的銷售佣金是不會折讓給購房者的，只是在銷售環節裡分配消化給不同的銷售人員或銷售渠道而已。這是商業規則。

同一樓盤，如果有不同的銷售渠道，貨比三家不會吃虧。

別以為你是漂亮的小姐姐，就一定可以買到最便宜的房子：買房要多用腦。

中介咋了，說句實話確實自己去買和透過中介去買價格是一樣的，但是中介更清楚開發商這邊的折扣優惠，自己去覺得會有那麼容易給你全放完折扣？幫你配盤找房時時關注各售樓部銷售動態肯定要比自己找房子要省心，中介對於樓市肯定是要很熟悉也是為了能儘快幫你找到合適的房子，後期辦理貸款有問題需要幫助的也會想方設法的去幫你。而且以上服務是不收費的。

首先，這是個腦殘問題！

我買了兩套房！！

第一套，自己跑遍了整個商圈，買到了一個大差不差的房子(現已交房，正在貝殼掛售)！講真買後悔了

第二套(本人已滲透進去房地產行業)，瞭解了行情，跟同事一起去買的，首付分期，第一次付錢就付了3萬，兩年四次，每次5萬！月供不到4000！雖然小有壓力，但是這套房真是買到心上了，報單價9500！入手價8900！還有其他的一些優惠

我是一個小中介，我也是一個購房者

首先，透過中介購買新房不收中介費！中介不屬於任何開發商，他不會只跟你講一個樓盤的好處，他會根據你的需求分析，給你匹配最合適你的樓盤

第二，中介為了促使你的成交，不用你費半天口舌去跟售樓部講價，他們會盡可能的給你去爭取一手的優惠(甚至走內部價格)

第三，二手房，不透過中介購買的房子血案太多了，抵押房，凶宅，等等這個我就不多說了，大家都明白

第四，我承認中介這個行業黑歷史太多，我不辯駁我承認，黑中介確實壞到家了！！！但是現在，行業透明，資料共享，違規者開除，進黑屋喝茶！！