徵地是依法把集體所有土地轉化為國有（所有權性質發生了變化），而租地只是將一定期限內的土地使用權轉移給他人使用（由他人支付租金），不涉及土地所有權的變更，甚至原來由你承包的的土地，仍然由你承包（二輪土地承包期30年不變），他人（承租方）只有經營權。

徵地，又稱土地徵收，是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現徵地一般指徵收。特徵：

（1）徵地是一種政府行為，是政府的專有權力；

(2)必須依法批准；

(3)補償性。要向被徵用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩餘的必須予以安置；

(4)強制性。

(5)權屬轉移性。土地被徵收後，其所有權屬於國家，不再屬於農民集體。

(6)徵地行為必須向社會公開，接受社會的公開監督。

租地，是指一方（出租方）與另一方（承租方）約定，一方將一定期限內的土地使用權轉讓給另一方使用，由另一方支付租金的行為。

土地徵用和租用的最主要區別：徵用具有行政強制性，而租用是雙方在平等自願的基礎上建立的。

　　1、土地徵用是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程式和批准許可權批准，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。國家行政機關有權依法徵用公民、法人或者其他組織的財物、土地等。

　　2、國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。土地租賃合同經出租方同意後可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建築物、構築物可以依法抵押，抵押實現時，土地租賃合同同時轉讓。

土地徵用和租用的最主要區別：徵用具有行政強制性，而租用是雙方在平等自願的基礎上建立的。

1、土地徵用是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程式和批准許可權批准，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。國家行政機關有權依法徵用公民、法人或者其他組織的財物、土地等。

2、國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。土地租賃合同經出租方同意後可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建築物、構築物可以依法抵押，抵押實現時，土地租賃合同同時轉讓。

如何辨別土地的徵和租，需要注意些什麼？

答案：目前中國的土地使用變更有土地的徵收、徵用、出租、流轉、沒收幾種形式，現以題中的徵和租作簡要介紹：

(一) 徵

“徵”在中國是指需要用地方向擁有土地所有權方徵收或徵用的情況，在這裡要重點注意徵收與徵用有著本質的區別：

1.徵收 是指國家為了社會公共利益、國防軍事、基礎能源等的需要，合理依據法律法則的相關程式、步驟、批准許可權，同時要按照法律規定給予農村集體經濟組織和農戶相應的補償，然後將農地轉變為國有土地所有權的行為；

2. 徵用 是指國家為了社會公共利益建設、國防軍事用地、基礎能源建設需要用地，依照相關法律法規的程式、步驟、批准許可權，合理合規地給予農村集體經濟組織及農戶補償後，將農地的使用權收歸國有的行政行為。國家行政機關有權依法徵用公民、法人、其他組織的土地及地面附著物的行為。

土地的徵收是土地所有權的變更；土地的徵用是土地使用權的臨時改變，所以徵收土地與徵用土地兩者之間有著最主要最本質的區別。

(二) 租

“租”也就是租賃，它是指土地的使用權與土地的所有權在某一段時間內的分離；土地的使用者在規定時間內向土地所有權者支付相應的租金後擁有使用權，期滿後，使用權消失交歸所有權者。在土地租賃過程又分為國有土地租賃、集體土地租賃兩種形式：

1. 國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式。

2. 集體土地租賃是集體土地流轉的一種形式。

3. 在農地出租過程中，承包方在承包期間內不得善自改變用途；出租后土地承包關係不變，流轉承包期限不能超過承包期限的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村經濟組織的合法權益；農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業用地建設。

4.《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》嚴格禁止“以租代徵”的方式改變農村集體土地使有用地進行非農業用地建設。